¿Cuáles son los honorarios de la agencia en Nanjing? ¿Existen estándares relevantes?
#En 2011, con el fin de estandarizar el comportamiento de los precios de mercado de las ventas de viviendas y servicios económicos y reducir la carga de los servicios económicos para las ventas de viviendas, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente el "Aviso sobre Reducción de los Cargos por Servicios de Corretaje para la Venta de Vivienda Residencial en esta Ciudad" (en adelante denominado el "Aviso" 》).
1. El aviso estipula que la tarifa del servicio de corretaje residencial correrá a cargo tanto del comprador como del vendedor a la mitad o se determinará mediante negociación entre el comprador y el vendedor mediante el estándar de cobro unificado para el corretaje residencial; servicio no excederá el 2%.
2. Los demás servicios prestados por la agencia inmobiliaria (en adelante la agencia) serán elegidos voluntariamente por las partes y estarán claramente pactados en el contrato.
3. El aviso también indicaba que los estándares de carga pueden reducirse. Para un pequeño número de servicios de intermediación residencial particularmente complejos, con el acuerdo de ambas partes de la transacción, las tarifas pueden aumentarse adecuadamente según los estándares de tarifas prescritos, y el aumento no excederá el 65,438+00%.
#No existe un estándar relevante, solo un estándar máximo de no más del 3%. Ahora las tarifas de la agencia de Nanjing se cobran básicamente de acuerdo con este estándar. Pero en el comercio, no pierda demasiado sólo porque se ahorra una pequeña tarifa de agencia.
1. Riesgos de las entidades mercantiles. En concreto, el vendedor no es propietario de la vivienda y vende la casa sin la autorización efectiva del propietario. Por ejemplo, un cónyuge vende una casa sin notificar al otro; alguien vende una casa sin notificar los derechos de propiedad; un empleado vende una casa de propiedad parcial sin notificar al empleador. Todas estas situaciones deben examinarse cuidadosamente.
2. Riesgos de las sociedades mercantiles. Esto incluye una variedad de situaciones: la casa utilizada para la transacción es una construcción ilegal o ha sido incluida en el alcance de la demolición; la propiedad de la casa ha sido alquilada a otros y el vendedor no notificó al arrendatario; de conformidad con las normas, violando el derecho de tanteo del arrendatario; ha sido hipotecada y transferida sin el consentimiento escrito del acreedor hipotecario; ha sido embargada conforme a la ley o restringida por la ley para transferir la propiedad de la casa en otras formas; casa usada para comercio tiene defectos de calidad.
3. Riesgos de los procedimientos comerciales. Las casas son bienes inmuebles y son diferentes de las reglas generales sobre transacciones de bienes muebles. La aparición y cambio de derechos de propiedad y derechos conexos de las viviendas deben registrarse en los departamentos gubernamentales pertinentes. El hecho de que el vendedor entregue la casa al comprador para su uso no es suficiente para tener el efecto jurídico de cambiar la propiedad de la casa.
4. Riesgos de los contratos comerciales. Si los derechos y obligaciones de ambas partes no están claros, o los términos del contrato no están claros, los derechos e intereses de una de las partes se verán fácilmente dañados.
5. Riesgo de derechos de propiedad. A la hora de comprar una casa de segunda mano, también debes comprobar los derechos de propiedad para evitar no poder vender la casa más adelante. Según las regulaciones, el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos y tasas correspondientes y pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. Después de la transferencia, la oficina de bienes raíces emitirá un certificado de derechos de propiedad.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!