Requisitos para construir viviendas de alquiler en Nanjing
Las parcelas de tierra vendidas esta vez se distribuyen en Jiangning, Hexi, Liuhe, Gulou Binjiang, Chengbei, Southern New Town, Chengdong, Jiangbei New District, Lishui y Gaochun. El área total de transferencia de tierras es de 27,416 millones de metros cuadrados, el precio inicial total es de 48,286 mil millones de yuanes y el precio máximo total es de 54,943 mil millones de yuanes. El anuncio muestra que el precio de venta promedio de viviendas comerciales (aproximadas) en 46 de las 61 parcelas alcanza los 46.350 yuanes por metro cuadrado.
El tercer lote de transferencias de terrenos se venderá en forma de "precio limitado, calidad fija y precio de terreno competitivo". El precio de venta promedio de las viviendas comerciales ordinarias (en bruto) que se han construido no lo será. exceder el precio aprobado antes mencionado (el precio de decoración se aprobará por separado), y el máximo El precio de venta unitario no excederá el 110% del precio de venta promedio (el precio de decoración se determinará por separado los proyectos de viviendas comerciales ya construidos); se implementará de acuerdo con el "Aviso sobre la mejora de los requisitos de calidad para la planificación de nuevas viviendas comerciales en nuestra ciudad" (Reglamento de recursos de planificación de Ning [2021] N° 6). Cuando la transacción en línea alcanza el precio máximo, el terreno del postor debe determinarse mediante lotería y la condición de preventa para viviendas comerciales se incrementa al 50% de la inversión residencial completa.
Además, todo el edificio, toda la unidad o todo el piso debe ser la unidad más pequeña de las viviendas de alquiler en el lote, y aquellas con menos de una unidad o un piso deben concentrarse en la misma. unidad o el mismo piso. En principio, una vez finalizadas por los postores, las unidades pequeñas y medianas deberían destinarse principalmente al alquiler. En principio, el plazo único de arrendamiento para el arrendamiento externo no excederá los 65.438+00 años, y no podrá cotizar en venta, transmisión o hipoteca separada (salvo acuerdo en contrario), y deberá cumplir con los requisitos nacionales y reglamentarios.
En términos de las regulaciones para los postores, el anuncio indicó que los miembros del grupo empresarial al que pertenece el postor y las empresas que tienen relaciones accionarias directas o indirectas con el postor no pueden presentar ofertas por la misma parcela de tierra en al mismo tiempo que el postor (incluida la licitación conjunta), el número de parcelas registradas por el mismo postor no excederá de 11 (excepto el distrito de Lishui y el distrito de Gaochun).
Con respecto a los fondos para la compra de terrenos, los fondos para la compra de terrenos (incluido el depósito de licitación y el precio de transacción del terreno) del postor para esta transferencia de terreno deben ser sus propios fondos, y el "Depósito / Transacción de Licitación de Terrenos Comerciales y Viviendas" Se puede proporcionar un "Formulario de solicitud de fuente de precios" y un informe de auditoría certificado por una de las tres principales firmas de contabilidad y un contador público certificado. El registro solo se puede completar después de pasar la revisión correspondiente. Los accionistas del postor no deberán otorgar préstamos, représtamos, garantías u otras facilidades financieras relacionadas al postor en violación de las regulaciones. Los fondos para la compra de terrenos no utilizarán directa o indirectamente diversos fondos de financiación de instituciones financieras, no se utilizarán préstamos o anticipos de empresas afiliadas en las fases anterior y posterior de la cadena de la industria inmobiliaria; no se utilizarán préstamos de otras personas físicas, personas jurídicas ni organizaciones no constituidas en sociedad; no se utilizarán fondos controlados por las empresas licitadoras.
Hace dos meses, Nanjing anunció el segundo lote de planes de suministro centralizado de tierras. Originalmente estaba previsto transferir 53 parcelas de tierra, con una superficie total de transferencia de 4,9 millones de metros cuadrados y un total inicial. precio de 665.438+69,5 millones de yuanes. Este lote de terreno se venderá bajo un nuevo modelo de transferencia de "limitar los precios de la vivienda, determinar la calidad y competir por los precios del suelo". Además, la tasa de prima máxima para la licitación se ha reducido del 30% anterior al 15%. Las viviendas comerciales no podrán cotizar dentro de los 6 meses posteriores a la adjudicación del terreno mediante la licitación. El mismo lote de terreno solicitado por el mismo postor no excederá. 30% del total del terreno.
El 23 de septiembre, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Nanjing anunció que 11 terrenos en el suministro de tierras centralizado de segundo nivel fueron cancelados por alguna razón. Estos terrenos representaban el 21% de la escala de suministro de tierras. . El 26 de septiembre comenzó la segunda ronda de suministro centralizado de tierras en Nanjing. El valor total de transacción de las 42 parcelas de tierra fue de 50,7 mil millones de yuanes y el área de transacción fue de aproximadamente 1,5278 millones de metros cuadrados. Entre ellos, 11 parcelas de tierra alcanzaron el pico y 25 parcelas de tierra se vendieron al precio más bajo.
Algunos promotores inmobiliarios dijeron al periódico que en el actual entorno de mercado a la baja, las empresas son cada vez más cautelosas a la hora de adquirir terrenos, especialmente en términos de financiación. Es necesario proteger completamente el flujo de caja a nivel empresarial. Básicamente, los desarrolladores que pisen la línea roja no aparecerán en el mercado abierto.