¿Qué trámites se requieren para la venta de casas de segunda mano en Nanzhao?

Para solicitar el certificado, debe seguir los siguientes procedimientos: preparación de documentos, solicitud de registro de transferencia de derechos de propiedad (ir a la oficina de bienes raíces municipal y distrital), recibir el "Certificado de propiedad de la casa" del comprador. ", solicitud de registro de transferencia de derecho de uso de la tierra (cada sucursal de tierras del distrito), reciba el "Certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal" del comprador.

Al solicitar una transferencia de certificado, el comprador debe presentar la siguiente información: una copia de la tarjeta de identificación del comprador de la vivienda. Si el comprador de la vivienda no tiene un registro de hogar en esta ciudad, debe hacerlo. presentar el "Certificado de Matrimonio y Parto de Migrante" emitido por el lugar de registro del hogar. El vendedor debe presentar la siguiente información: copias del "Certificado de propiedad de la vivienda" del vendedor y del "Certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal", informe de evaluación de transacciones de viviendas de segunda mano, copias de las tarjetas de identificación del vendedor y del propietario (cónyuge), registro de domicilio y certificados de matrimonio.

Los impuestos y tasas relevantes que se deben pagar por las transacciones de vivienda de segunda mano son -

Impuesto de escrituración: 1 sobre el precio de transacción o el precio de tasación (el que sea mayor);

Tarifa por servicios integrales: 5 yuanes/metro cuadrado (área de construcción);

Impuesto de timbre: 0,05 del precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor); >Tarifa de registro de propiedad: 85 yuanes/juego; Tarifa de registro de tierras: 35 yuanes/juego;

Tasa de tasación de transacción: 0,3 del precio de tasación

Ingresos de la tierra: según el lote; estándar de cobro de nivel × área de reparto de terrenos (las tarifas de ingresos de terrenos están exentas para las casas de reforma de vivienda listadas para la venta antes del 31 de diciembre de 2006).

El proceso de compra de una casa de segunda mano con un préstamo.

También puedes solicitar préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados para comprar casas de segunda mano. Básico

Esta condición es que el prestatario hombre no tendrá más de 65 años y la prestataria no tendrá más de 60 años. Las personas que no tengan empadronamiento en esta ciudad también pueden solicitar un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda de segunda mano.

El importe máximo del préstamo del fondo de previsión es el 50% del valor de tasación de la vivienda, y el plazo máximo es de diez años.

El importe y plazo concreto del préstamo están sujetos a los resultados. de la consulta del centro de gestión de fondos de previsión. El importe del préstamo combinado

es el 70% del valor de tasación de la vivienda. La parte insuficiente del préstamo del fondo de previsión se puede utilizar como préstamo comercial

con un plazo máximo. de 15 años. El monto máximo de un préstamo puramente comercial es el 70% del valor de tasación de la vivienda y el plazo máximo es de 15 años. La capacidad de pago mensual de los préstamos de fondos de previsión, de cartera y comerciales no excederá el 50% del ingreso total del hogar. Cabe señalar que el importe de un préstamo para una vivienda de segunda mano se calcula en función de los resultados de la valoración a efectos de garantía hipotecaria, y no del precio de transacción de la vivienda.

El proceso de solicitud de préstamos del fondo de previsión y préstamos combinados es generalmente: ¿Consulta del fondo de previsión? ¿Evaluación de la casa? ¿Evaluación? ¿Firma del contrato de préstamo y del contrato de hipoteca? ¿Compra? de seguro? Aceptación del centro de comercio

Registrar derechos de propiedad y otras garantías y enviarlos a los bancos para su préstamo.

El proceso de solicitud de un préstamo comercial es generalmente: ¿tasación de la casa? ¿Firma del contrato de préstamo y contrato de hipoteca?

¿Revisión bancaria y certificación notarial? ¿Compra de seguro y registro del centro? Presentación de derechos de propiedad y otros certificados de derechos Los bancos prestan dinero

a los bancos.

En circunstancias normales, el ciclo desde el procesamiento del préstamo hasta el desembolso bancario es de aproximadamente 2,5 a

3 meses. Dado que la mayoría de los residentes esperan recibir el dinero a tiempo después de vender la casa, algunas compañías de garantía han llegado a un acuerdo con instituciones financieras, y cualquier negocio de préstamo de vivienda de segunda mano requiere procedimientos preliminares.

Bajo la premisa de Para operaciones estandarizadas, las instituciones financieras solo necesitan proporcionar recibos del centro comercial en lugar de esperar a que se emitan otras garantías. Esto puede acortar en gran medida el ciclo del préstamo y el vendedor puede adelantar el préstamo.

Obtener el pago de la casa. en 1-2 meses.