¿La evaluación de bienes inmuebles en subasta judicial considera restricciones en los plazos de arrendamiento?
1. El artículo 11 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" de mi país estipula que si el arrendador transfiere la propiedad de la vivienda durante el período de arrendamiento, el cesionario de la vivienda seguirá realizando la operación. disposiciones del contrato de arrendamiento original.
En segundo lugar, la subasta judicial de bienes inmuebles también es una forma de transferir los derechos de propiedad de la vivienda. Una vez exitosa la subasta de la propiedad, el postor también debe implementar las disposiciones de protección para los arrendatarios de viviendas en las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" y continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original.
En tercer lugar, el precio tasado de un bien inmueble en subasta judicial es sólo el precio base de la subasta judicial, no el precio final de la transacción de subasta. Por tanto, el impacto del plazo del arrendamiento sobre el valor de la propiedad no se tiene en cuenta en la valoración, sino que las circunstancias especiales de la vivienda alquilada se darán a conocer en la "Declaración de Circunstancias Especiales" del informe de valoración.
4. El inmueble objeto de remate judicial ha sido arrendado, lo cual es defecto del remate. El anuncio de la subasta debe indicar claramente que esta situación no afectará el precio tasado del inmueble, pero sí afectará el precio de la transacción de la subasta hasta cierto punto.