¿Qué debo hacer si mi arrendador se niega a reembolsar mi depósito?
La solución a la negativa del propietario del alquiler de Beijing a reembolsar el depósito es la siguiente:
1 Negociar una solución: puede negociar con el propietario para comprender los motivos específicos de la deducción. del depósito y pedirle al propietario que emita los materiales de certificación pertinentes. Si ambas partes pueden llegar a un acuerdo mediante la negociación, se puede firmar el acuerdo correspondiente y devolver el depósito.
2. Mediación: Si en la negociación no se llega a un acuerdo, se puede solicitar mediación al comité vecinal local o a la empresa inmobiliaria. El mediador ayudará a ambas partes a comunicarse y encontrar soluciones.
3. Protección de los derechos legales: si la negociación y la mediación no pueden resolver el problema, se puede considerar la protección de los derechos legales. Puede presentar una demanda ante un tribunal local o a través de un abogado para exigir al arrendador que devuelva el depósito y asuma la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato.
Se deben cumplir las siguientes condiciones para la devolución del depósito:
1 El período de alquiler ha expirado: Si el período de alquiler no ha expirado, generalmente el depósito no se puede reembolsar a menos que. ambas partes acuerdan rescindirlo anticipadamente mediante negociación.
2. La casa y los enseres están en buen estado: Durante el período de alquiler, el inquilino debe mantener la casa y los enseres del interior en buen estado. Si hay algún daño, es necesario repararlo o compensarlo. en el plazo previsto, en caso contrario el arrendador tiene derecho a deducir el depósito correspondiente.
3. El alquiler se ha liquidado: El inquilino debe pagar el alquiler a tiempo según el contrato y asegurarse de que el alquiler se haya liquidado en su totalidad. En caso contrario, el arrendador tiene derecho a deducir el alquiler correspondiente. y luego devolver el depósito.
4. Otros acuerdos: El contrato de alquiler también puede estipular otras condiciones y requisitos para la devolución del depósito, como lista de artículos, saneamiento, etc., que deben cumplirse según lo acordado.
En resumen, los requisitos estipulados en el contrato pueden ser diferentes en diferentes regiones. Se recomienda leer atentamente el contrato de alquiler y comunicarse con el propietario o agente para obtener información más precisa antes de continuar. Al mismo tiempo, es mejor que los inquilinos limpien e inspeccionen el interior de la casa antes de salir para poder descubrir y resolver los problemas a tiempo y evitar la deducción del depósito.
Base jurídica:
Artículo 583 de la "República Popular China y Código Civil"
Una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple con sus obligaciones contractuales Si el acuerdo no cumple con el acuerdo, si la otra parte tiene otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas.
Artículo 716
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 718
Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento. .