Las pérdidas semestrales superan los 700 millones de RMB, Yunnan Urban Investment Group no tiene salida para salvarse
Wen︱Fang Xiaoli
Después de perder 2.778 millones de yuanes en 2019 y convertirse en el verdadero "rey de las pérdidas" entre las empresas cotizadas de Yunnan, Yunnan Urban Investment perdió otros 762 millones de yuanes en el primer semestre. de este año, Yuan, sigue ostentando el título de "Rey de la pérdida".
Los datos del informe semestral publicado por Yunnan Urban Investment mostraron que el beneficio neto atribuible a los accionistas de las empresas que cotizan en bolsa en el primer semestre de 2020 fue una pérdida de 763 millones de yuanes, y el beneficio básico por acción fue una pérdida de 0,49 yuanes; los ingresos operativos fueron de aproximadamente 2.832 millones de yuanes, un aumento del 50,23%.
A finales de junio, había 36 empresas cotizadas en el área de Yunnan, de las cuales 26 eran rentables y 10 estaban en números rojos. Yunnan Urban Investment fue probablemente la que sufrió las peores pérdidas.
Las pérdidas de Yunnan Urban Investment en el primer semestre del año fueron causadas en gran medida por sus filiales. Los datos del informe semestral muestran que Yunnan Urban Investment tiene cinco grandes holdings y cinco sociedades anónimas, todas ellas perdiendo dinero, con una pérdida total de 458 millones de yuanes.
Entre las principales sociedades holding de Yunnan Chengtou, Yunnan Art Park Real Estate Development and Operation Co., Ltd. perdió 82,5517 millones de yuanes en ganancias netas en el primer semestre; Ltd. perdió 9,0195 millones de yuanes; el distrito de Guandu de la ciudad de Kunming Chengzhongcun Renovation Real Estate Co., Ltd. perdió 44,8251 millones de yuanes; Chengdu Yincheng Real Estate Co., Ltd. perdió 24,2414 millones de yuanes; millones de yuanes.
Entre las principales empresas accionistas de Yunnan Chengtou, Yunnan Chengtou Huashangzhijia Investment Development Co., Ltd. logró una pérdida neta de ganancias atribuible a su empresa matriz de 92,2338 millones de yuanes; Yunnan Wancheng Centennial Investment and Development Co., Ltd. logró una pérdida de ganancias netas de 1.266,46 yuanes atribuible a su empresa matriz. Yunnan Overseas Chinese Town Industrial Co., Ltd. perdió 91,9275 millones de yuanes; Qingdao Weilan Tiandi Real Estate Co., Ltd. perdió 38,119 millones de yuanes; Development (Group) Co., Ltd. perdió 31,249,3 millones de yuanes.
Yunnan Urban Investment afirmó en el informe que a medida que el mercado se enfría y las políticas regulatorias financieras se endurecen en todos los ámbitos, Yunnan Urban Investment se enfrenta a una situación de escasez de fondos y cuentas por cobrar de ventas. proteger a las instituciones financieras. Reembolso y fondos insuficientes para el desarrollo posterior.
A finales de junio, Yunnan Urban Investment utilizaba sus propios activos para proporcionar hipotecas, prendas y garantías para préstamos de instituciones financieras, con un valor contable total de activos restringidos de 31.769 millones de yuanes.
Un conjunto de datos pueden reflejar cuán estrecha es la cadena de capital de Yunnan Urban Investment. Al 30 de junio, Yunnan Chengdu tenía un saldo de capital de 1.591 millones de yuanes, y los préstamos a corto plazo y los pasivos no corrientes con vencimiento en un año ascendían a 19.896 millones de yuanes. Existe una enorme brecha de financiación entre los dos. Además, Yunnan Urban Investment todavía tiene 34.900 millones de yuanes en cuentas por pagar y otras cuentas por pagar que deben reembolsarse. Los pasivos totales alcanzaron los 78.200 millones de yuanes y la relación deuda-fondo llegó al 94,52%.
En términos de flujo de caja, en la primera mitad del año, el flujo de caja operativo neto de Yunnan Urban Investment fue de 792 millones de yuanes; el flujo de caja neto de inversión fue de 1.554 millones de yuanes; el flujo de caja neto de financiación fue de -2.748 millones de yuanes; yuanes, una disminución interanual del 342,9%; el aumento neto del flujo de caja fue de -400 millones de yuanes.
Fuentes de Yunnan Urban Investment explicaron que la razón principal fue que el monto de la financiación recibida en este período disminuyó y los reembolsos de los préstamos aumentaron en comparación con el mismo período del año pasado.
Los principales negocios de Yunnan Urban Investment son el sector inmobiliario, la gestión comercial y las operaciones hoteleras. En 2019, las tasas de contribución de estos negocios a las ganancias de la empresa fueron del 46,47 %, 29,71 % y 13,7 % respectivamente.
Cabe señalar que desde este año, Yunnan Urban Investment ha vendido sucesivamente acciones de muchas filiales para ahorrar presión financiera, pero ahora parece que está lejos de saciar su sed.
No hace mucho, Yunnan Urban Investment Group lanzó una importante reorganización de activos según su anuncio sobre el progreso de la reorganización el 3 de agosto: planea transferir fondos a su accionista mayoritario Yunnan Urban Construction Investment Group Co. ., Ltd. (en adelante, "Yunnan Urban Investment Group") vendió participaciones accionarias en 18 filiales. Una vez completada la transacción, Yunnan Urban Investment Group proporcionará préstamos por 5.090 millones de yuanes a las empresas objetivo mencionadas anteriormente, que serán utilizados por las empresas objetivo para pagar deudas de 9.592 millones de yuanes contraídas con Yunnan Urban Investment y sus empresas afiliadas.
En la tarde del 31 de julio, Yunnan Urban Investment también transfirió el 100 % del capital de Xishuangbanna Cangjiang Cultural Tourism Development Co., Ltd. y el 51 % del capital de Xishuangbanna Yunchen Real Estate Co., Ltd. por un precio total de aproximadamente 500 millones de yuanes filial holding del Grupo Sunac ubicada en Xishuangbanna.
A Yunnan Urban Investment también se le ocurrió una forma de pagar las deudas con capital. También en la tarde del 31 de julio, Yunnan Chengtou anunció una liquidación de deuda y una transacción con partes relacionadas, que planeaba celebrar con Yunnan Chengtou Health Industry Investment Co., Ltd. (en adelante, la "Compañía de Salud") y Kunming. Xiyuan Real Estate Development and Operation Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Xiyuan Company") para pagar las deudas. Xiyuan Company utilizará sus activos de compensación (edificios comerciales y de oficinas ubicados en Kunming, con un precio de aproximadamente 332 millones de yuanes) para pagar parte de la deuda a Healthy Company en nombre de Yunnan City Investment.
En la primera mitad del año, Yunnan Urban Investment también vendió el 60% del capital de Kunming Xinjiang Heda Urban Construction Co., Ltd., el 90% del capital de Dongguan Yuntou Real Estate Co., Ltd., 80% del capital social de Xishuangbanna Hangtou Real Estate Co., Ltd., 51% del capital social de Xi'an Yuncheng Real Estate Co., Ltd., con un capital de retorno total de 689 millones de yuanes.
Yunnan Urban Investment dijo que en 2020, el desempeño operativo de la compañía disminuyó drásticamente, la relación activo-pasivo aumentó, el trabajo de financiamiento externo de la compañía se restringió y la presión financiera aumentó en la segunda mitad del año. La empresa acelerará una importante reestructuración de activos y tomará activamente medidas como el cobro de deudas, la aceleración de la eliminación de inventarios y la enajenación de activos para mejorar los niveles operativos.
Esto significa que a Yunnan Chengtou todavía le queda un largo camino por recorrer para salvarse vendiendo sus activos. Aún no hay una solución sobre cuál será la salida final.