¿Cuál es la diferencia entre los certificados de propiedad de tierras estatales y los certificados de propiedad de tierras colectivas?
1. Propiedades diferentes
No hay tarifa de uso de suelo para terrenos colectivos. Los individuos no tienen derechos de propiedad ni de uso y son propiedad colectiva del Estado, como terrenos para viviendas rurales, viviendas públicas urbanas, etc. No se permite comprar, vender ni transferir este tipo de terrenos. Si el terreno de propiedad estatal está a la venta, significa que cuando el desarrollador obtiene los derechos de uso de la tierra, paga la tarifa de transferencia de la tierra y, después de la compra individual, obtiene los derechos de uso de la tierra para el año correspondiente. transferidos y comprados y vendidos.
2. Diferentes métodos de transacción
Si la agencia de registro de vivienda registra una casa dentro del ámbito de terreno colectivo, debe indicar "terreno colectivo" en el libro de registro de la vivienda y en el certificado de propiedad de la vivienda. palabras. Las casas construidas en terrenos de propiedad estatal pueden transferirse a cualquier persona o unidad y pueden hipotecarse; las casas construidas en terrenos familiares no pueden venderse a personas con residencia permanente urbana registrada y no pueden hipotecarse.
3. Diferentes usos del suelo
Existen dos formas principales de utilizar el suelo de propiedad estatal. Una es para otros usos, es decir, para el desarrollo económico o el desarrollo social a través de la cesión o. asignación de derechos de uso; es para uso personal en trabajos de producción y se utiliza para construir espacios de oficinas, instalaciones de bienestar público, etc.
El uso de la tierra colectiva también se puede dividir en dos tipos: Otro uso es similar al de la propiedad estatal, es decir, transferir y arrendar los derechos de uso para obtener ingresos es diferente al estatal; Tierras de propiedad, excepto que pueden usarse para producción y trabajo, también pueden usarse para vivienda y negocios, como ser asignadas a los miembros como granjas, construcción de viviendas colectivas, instalaciones de entretenimiento, instalaciones comerciales, etc.
4. Diferentes propietarios
Los propietarios de tierras de propiedad estatal son todos ciudadanos de la República Popular China. Cada ciudadano chino es propietario exclusivo de tierras de propiedad estatal. la tierra de propiedad pertenece al "público" y la propiedad la ejerce el Gobierno Popular en nombre de todos los ciudadanos chinos.
Los propietarios de tierras colectivas son miembros de organizaciones económicas colectivas agrícolas. Los no miembros de organizaciones colectivas no tienen derechos de propiedad sobre la tierra propiedad de la organización colectiva. Por lo tanto, la tierra colectiva es propiedad de "minorías". y generalmente está representada por organizaciones colectivas. Los miembros ejercen derechos de propiedad.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Propiedad colectiva de la tierra
Enciclopedia Baidu - Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal