Reglas de implementación detalladas para la transferencia, arrendamiento e hipoteca de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en la ciudad de Hefei

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de garantizar la implementación del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal", fortalecer la gestión de los derechos de uso de suelos urbanos de propiedad estatal que operan actividades, fomentar el funcionamiento legal de los derechos de uso de la tierra y revitalizar el mercado inmobiliario. Para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los usuarios de la tierra, Artículo 2, estas reglas de implementación se formulan de conformidad con el Artículo 45 de las "Medidas Provisionales de Hefei para la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad del Estado” (en adelante las “Medidas”). Artículo 3 Las actividades comerciales como la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca de derechos de uso de tierras de propiedad estatal deberán cumplir con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes nacionales y no dañarán los intereses sociales y públicos. Artículo 4 La Oficina de Administración de Bienes Raíces de Hefei es el departamento competente a cargo de actividades comerciales como la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal en la ciudad. La Oficina de Supervisión de Derechos de Propiedad Inmobiliaria de Hefei (en adelante, la Oficina de Supervisión) es la agencia de gestión para la transferencia, el arrendamiento y la hipoteca de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal en esta ciudad. Capítulo 2 Transferencia de derechos de uso de la tierra Artículo 5 La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al comportamiento de los usuarios de la tierra que transfieren nuevamente sus derechos de uso de la tierra, incluida la venta, donación e intercambio.

Cuando se transfieren los derechos de uso del suelo, también se transfiere la propiedad de las edificaciones sobre el suelo y otros anexos, cuando se transfiere la propiedad de las edificaciones sobre el suelo y otros anexos, los derechos de uso del suelo dentro de ellas; También se transfiere el ámbito de su uso. Sin embargo, si los edificios sobre el suelo y otros anexos se transfieren como bienes muebles, excepto para la transferencia de derechos de uso de la tierra en el artículo 6, ambas partes deben solicitar a la Oficina de Supervisión el registro de la transferencia.

Si la transferencia del derecho de uso de la tierra del cesionario o la transferencia del derecho de uso de la tierra asignado es inferior a 200 metros cuadrados, el cesionario puede solicitar directamente el registro de transferencia para la transferencia de derechos de uso de la tierra asignados de más de 200 metros cuadrados; , el cedente debe acudir primero a la administración de tierras municipal. El departamento se encarga de los procedimientos de transferencia y luego solicita a la Oficina de Supervisión el registro de la transferencia. Artículo 7 La transferencia de derechos de uso del suelo se aprobará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Ambas partes deberán completar el formulario de solicitud y presentar los siguientes documentos:

1. "Cédula de Identidad de Residente" u otros certificados Certificado de identidad;

2. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

3. Certificado de propiedad inmobiliaria;

4. contrato y documentos de registro relacionados;

5. Documentos de aprobación de los departamentos administrativos a nivel del condado o superior;

6. Edificios sobre el suelo y otros anexos invertidos por el estado y asignados gratuitamente. de forma gratuita por parte del gobierno debe tener un certificado de aprobación del departamento de gestión de activos estatales municipales;

7. Si * * * se utilizan juntos, debe haber pruebas escritas de otros * * * usuarios <; /p>

8. En caso de encomendación, deberá cumplimentarse un poder (en el extranjero o en el extranjero, deberá ser notariado);

9.

(2) Después de que la Oficina de Supervisión acepta la solicitud de transferencia, las dos partes firman el "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal de Hefei". Los puntos del texto del contrato deben cumplimentarse con veracidad.

(3) La Oficina de Supervisión lleva a cabo una investigación, verificación, copia y evaluación in situ del objeto de la transferencia, revisa exhaustivamente la solicitud, el contrato y los documentos y certificados relacionados presentados por ambas partes de la transferencia, confirma la objetivo de transferencia, y cobra las tarifas correspondientes de acuerdo con las regulaciones, y emitió la "Carta de transferencia de derechos de uso de tierras estatales del gobierno popular municipal de Hefei". Artículo 8 Las partes deberán, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aprobación de la transferencia, presentar el "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras estatales del gobierno popular municipal de Hefei", el "Contrato de transferencia de derechos de uso de tierras estatales municipales de Hefei", el original certificado de propiedad de la vivienda y certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, etc. Solicite al departamento de administración de bienes raíces municipal y al departamento de administración de la tierra municipal el registro de transferencia de propiedad de la vivienda y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra, respectivamente. Artículo 9 Cuando se transfieran derechos de uso de la tierra, el cedente deberá pagar los derechos de valor agregado de la tierra de acuerdo con las normas estipuladas en el artículo 17 de las "Medidas".

Si los derechos de uso de la tierra se transfieren sin pagar la tarifa de transferencia, los ingresos de la transferencia de tierra se pueden usar para compensar la tarifa de transferencia y el estándar de pago se incrementa en un 10% según el mismo nivel de valor. tarifa adicional.

El incremento del valor del terreno se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: incremento del valor = monto total de la transacción inmobiliaria - valor de tasación del inmueble (excluido el lote) - costo de inversión del terreno (excluidos los intereses).

El valor de tasación de los bienes inmuebles es evaluado por el departamento de supervisión con base en las normas aprobadas por el departamento municipal de gestión de precios.

La tasa de inversión del suelo estará sujeta al comprobante de pago. Artículo 10 Al transferir derechos de uso de la tierra, si el precio de transacción acordado por ambas partes es inferior al precio guía del mercado, el valor agregado se calculará con base en el precio guía del mercado, o el terreno será comprado por la administración municipal de bienes raíces. departamento con la aprobación del gobierno municipal.

El precio de referencia del mercado lo formula el departamento municipal de gestión inmobiliaria en colaboración con los departamentos municipales de gestión de suelo y precios. Artículo 11 Si se transfiere el derecho de uso de la tierra * * *, en las mismas condiciones, el usuario de la tierra * * * tiene prioridad para recibir la transferencia. Capítulo 3 Arrendamiento de derechos de uso de la tierra Artículo 12 Arrendamiento de derechos de uso de la tierra significa que el usuario de la tierra arrienda los derechos de uso de la tierra junto con los derechos de uso de los edificios y otros accesorios del terreno al arrendatario, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. . Comportamiento.

Al arrendar derechos de uso de la tierra, el arrendador deberá solicitar la "Licencia de arrendamiento de derechos de uso de la tierra propiedad del estado de la ciudad de Hefei", y ambas partes manejarán los procedimientos de arrendamiento de acuerdo con las disposiciones del artículo 7 de estos Reglas detalladas. Artículo 13 Al arrendar derechos de uso de la tierra, el arrendador deberá pagar las tarifas de valor agregado de la tierra de acuerdo con las regulaciones (consulte el anexo 1 para conocer las normas de pago). Artículo 14 Para el arrendamiento * * * todos los derechos de uso de la tierra, en las mismas condiciones, el propietario * * * tiene prioridad para arrendar.