Opiniones sobre las nuevas regulaciones para la venta de viviendas comerciales: Lo que ves en la sala modelo es lo que obtienes.
El texto completo es el siguiente:
Aviso de la Comisión Municipal de Construcción de Beijing sobre una mayor regulación de las ventas de viviendas comerciales nuevas (borrador para comentarios)
Distrito Comités de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Oficinas de Gestión de Vivienda), Dongcheng, Xicheng, Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shijingshan, empresas de desarrollo inmobiliario y unidades relacionadas:
Con el fin de estandarizar continuamente el comportamiento de ventas de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidas viviendas competitivas y viviendas de propiedad compartida, lo mismo a continuación), mejorar la entrega Para garantizar la calidad, proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad, se notifican los requisitos pertinentes de la siguiente manera:
Primero, estandarizar la entrega de casas modelo.
(1) Al solicitar una licencia de preventa, la empresa de desarrollo deberá enumerar los principales materiales utilizados en el plan de preventa de acuerdo con los estándares de decoración (decoración completa, plan de construcción de alto nivel). acordado en el contrato de transferencia y los documentos de listado, instalaciones, equipos, e indicar el nombre, marca, modelo, material, tecnología de construcción y otra información. Los principales productos materiales pueden proporcionar de 1 a 3 catálogos de productos del mismo grado.
Si los estándares de decoración reales son superiores a los estándares acordados en el contrato de transferencia y los documentos de cotización, los asuntos correspondientes se enumerarán en el plano de preventa de acuerdo con los estándares de construcción reales.
(2) Antes de la preventa de viviendas comerciales, la empresa desarrolladora deberá entregar la habitación modelo de acuerdo con los planos de construcción y los planos de preventa que hayan sido revisados y aprobados por la agencia de revisión de planos y el estilo de la casa, las dimensiones estructurales, los estándares de entrega y las técnicas de construcción, y organice la sala de muestras de procesos en la sala de muestras de entrega. Si el proyecto tiene varias unidades, se deben montar las unidades principales (no menos de dos) y entregar las habitaciones modelo. Las casas modelo de entrega no se ubicarán en edificios sin terminar.
Durante el proceso de ventas, si la sala del modelo de entrega no coincide con la entrega real debido a cambios de diseño, se debe agregar contenido de visualización de comparación física antes y después del cambio de diseño a la sala del modelo de entrega y al área del modelo de proceso. .
(3) Los estándares de decoración de la casa modelo entregada deben ser consistentes con el contenido de la lista en el plan de preventa, los estándares de entrega acordados en el contrato de compra de la casa y el estado de entrega real del proyecto. No se deberá añadir ninguna otra decoración e instalaciones fijas distintas a las normas de entrega. El área de la plantilla de proceso debe mostrar la tecnología y los materiales de construcción, incluidos, entre otros, las paredes, pisos y techos de la sala de estar, dormitorio, cocina, baño, etc., y mostrar los modelos, marcas y materiales de los equipos interiores. tuberías, puertas y ventanas. La sala de muestras de entrega y el área de muestras de proceso se conservarán hasta tres meses después de la entrega del proyecto.
2. Estandarizar las actividades de promoción para viviendas comerciales de nueva construcción.
(4) Cuando las empresas de desarrollo producen diversos materiales promocionales de ventas, como tableros de exhibición, mesas de arena, libros de piso, atlas y aplicaciones. software, el alcance del proyecto El contenido mostrado dentro del proyecto debe ser consistente con el contenido del permiso de planificación, y la relación proporcional entre edificios, estructuras, paisajes verdes y caminos residenciales debe ser consistente con el plan general del permiso de planificación; El contenido que se muestra fuera del proyecto debe ser coherente con el estado actual y el contenido en construcción no debe mostrarse. Si los ajustes de planificación o los cambios de diseño afectan el contenido de la exhibición, los materiales de promoción de ventas deben ajustarse de manera oportuna.
Los diversos anuncios publicitarios y canales de venta en línea y fuera de línea del proyecto de desarrollo deben marcarse con el número de licencia de preventa obtenido por el proyecto o el número de certificado de derechos de propiedad del registro de ventas de la casa existente en un lugar destacado. posición.
(5) Además de los documentos y materiales relevantes proporcionados por la empresa de desarrollo de acuerdo con el "Aviso de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing sobre la regulación de la divulgación de información sobre lugares de venta y Fortalecimiento de la gestión del personal de ventas" (Beijing Jianjiao [2009] No. 533) Además, el siguiente contenido también debe publicarse en un lugar destacado del sitio de ventas.
1. Las condiciones dentro y fuera del proyecto que puedan tener un impacto significativo en la celebración del contrato y la determinación de los precios de la vivienda, especialmente factores adversos como ruido, humo, contaminación, radiación, privacidad, ventilación, iluminación, decoración, etc. La publicidad de los factores adversos debe ser precisa y completa.
2. Planos y alzados que hayan sido aprobados por la agencia de revisión de planos.
3. Si el proyecto está equipado con viviendas públicas de alquiler, la empresa promotora también explicará la distribución de las viviendas públicas de alquiler, división de las áreas de administración de la propiedad, uso de las instalaciones y equipos, estándares de calidad del servicio inmobiliario, propiedad. estándares de carga, etc. , y especificarse en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios y en el contrato de compraventa de viviendas comerciales.
(6) Al vender un proyecto, la organización de ventas y el personal de ventas de la empresa de desarrollo deberán organizar las ventas al solicitar una licencia de preventa. Si es necesario cambiar la agencia de ventas o el personal de ventas, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de transacciones de vivienda donde se encuentra el proyecto, y las ventas del proyecto se suspenderán durante el proceso de cambio.
Antes de vender el proyecto, la empresa desarrolladora debe capacitar al personal de ventas, incluida la situación básica del proyecto, el contenido de los factores adversos, las políticas y regulaciones de ventas, los términos de promoción estandarizados, etc.
Durante el proceso de ventas, el personal de ventas debe usar tarjetas de información del personal de ventas y las ventas en línea deben revelar los nombres reales y los números de las tarjetas de información del personal de ventas. Está estrictamente prohibido hacer publicidad falsa, engañar a los clientes para que se deshagan de las partes ocupadas, promover instalaciones de servicios públicos no construidas en los alrededores y crear tensión.
3. Implementar un sistema de inspección de calidad previo a la entrega.
(7) Con la premisa de garantizar la seguridad, la empresa de desarrollo deberá realizar al menos dos "inspecciones del sitio de construcción" antes. la finalización y aceptación de la jornada de puertas abiertas. Antes de organizar una jornada de puertas abiertas, la empresa promotora debe informar proactivamente a todos los compradores de viviendas y organizar a los compradores de viviendas interesados para que ingresen al sitio del proyecto durante el evento de la "jornada de puertas abiertas" para comprender la estructura principal, la tecnología de construcción, las instalaciones ocultas, la decoración y las partes públicas de el proyecto y las opiniones o sugerencias de los compradores de vivienda sobre la calidad del proyecto. Las empresas promotoras deben realizar reparaciones y rectificaciones oportunas y brindar comentarios a los compradores de viviendas. Se anima a las empresas promotoras a mostrar el progreso de la construcción en tiempo real a los compradores de viviendas a través de vídeos en línea.
(8) Antes de completar la aceptación y entrega para su uso, la empresa de desarrollo, además de organizar a los compradores de viviendas para inspeccionar los estándares de calidad de la decoración enumerados en el plan de preventa, también debe cumplir con el "Beijing Municipal Implementación por parte de la Comisión de Construcción de la implementación de la entrega de casas nuevas para su uso" De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre la inspección de calidad de casas antiguas" (Jingjian Jianfa [2018] No. 17), los compradores de casas están organizados para inspeccionar la calidad de la construcción. de las casas.
En cuarto lugar, consolidar las principales responsabilidades de las empresas promotoras.
(9) Las empresas promotoras deben fortalecer eficazmente la organización y gestión de las ventas de proyectos. Si el proyecto se vende bien (el número de clientes registrados del proyecto supera en tres veces el número de casas aprobadas para la venta), se adoptará una lotería notariada para dar prioridad a los hogares sin casa, a los hogares de residentes locales y a los empleados. hogares en unidades vecinas que cumplen con la política de restricción de compras de la ciudad. El orden de prioridad específico para la compra de vivienda y las condiciones de las familias que compran vivienda serán determinados por el departamento local de vivienda y desarrollo urbano-rural y establecidos en el plan de preventa del proyecto.
(10) Antes de firmar un contrato de venta de vivienda comercial (incluidas la preventa y la venta actual, lo mismo a continuación), la empresa de desarrollo deberá demostrar completamente la sala de muestra de entrega y el área de la sala de muestra artesanal al comprador de la casa. , y presentar con sinceridad los materiales de decoración, tecnología de construcción, dimensiones estructurales, etc. Al firmar un contrato de venta de viviendas comerciales, el vendedor debe informar claramente al comprador de la vivienda sobre la asignación de viviendas públicas de alquiler y los factores desfavorables, y el comprador de la vivienda debe confirmarlo por escrito.
(12) Los materiales promocionales del proyecto de desarrollo deben conservarse en materiales escritos y en video como referencia, incluidos los siguientes:
1. Ventas de tableros de exhibición, mesas de arena, folletos de construcción y atlas. , software de aplicación, etc. Se utiliza para sitios web y promoción en línea;
2. Contenido de capacitación del personal de ventas, materiales didácticos, registros, etc.
3. Divulgación de información sobre el lugar de venta (Documento de Asuntos Exteriores de Beijing [2009] No. 533 y el contenido estipulado en este aviso);
4. " y proceso de inspección de calidad Problemas de calidad del proyecto y registros de mantenimiento y rectificación informados por la empresa;
5. El diseño de la sala de muestras de entrega y el área de muestras de proceso.
Se incentiva a las empresas desarrolladoras a realizar la promoción de proyectos y la legalización de materiales por parte de terceros.
(13) La empresa promotora será totalmente responsable de la calidad general y el servicio posventa de las viviendas comerciales. Cuando la casa se entregue oficialmente, se emitirá al comprador una "Garantía de calidad de la casa" y unas "Instrucciones de uso de la casa". Entre ellos, la "Garantía de calidad de la casa" y las "Instrucciones de uso de la casa" deberán cumplir con los requisitos estándar. estipulado en el contrato.
Cláusulas complementarias del verbo (abreviatura de verbo)
(14) En caso de violación de lo dispuesto en este aviso, la dirección municipal o distrital de vivienda y desarrollo urbano-rural ordenará la empresa de desarrollo para realizar rectificaciones dentro de un plazo, y de acuerdo con la "Puntuación de Beijing se llevará a cabo de acuerdo con las Medidas Provisionales para la Supervisión Dinámica y Gestión de las Cualificaciones de las Empresas de Desarrollo Inmobiliario en el Municipio (ver el anexo para estándares de puntuación). Durante el período de rectificación, los departamentos municipales y distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural suspenderán la firma de proyectos en línea. Los sospechosos de publicidad engañosa serán entregados a los departamentos correspondientes para su procesamiento.
(15) Las disposiciones de este aviso se aplicarán a los proyectos de viviendas comerciales que estén sujetos recientemente a permisos de construcción a partir de X+0, 20265438. * * * Además de cumplir con las disposiciones pertinentes de este aviso, el establecimiento de habitaciones modelo de vivienda con derecho de propiedad también deberá cumplir con las disposiciones pertinentes de las "Directrices de diseño y planificación de viviendas habitables de Beijing (prueba)" (Jingjianfa [2017] N° 20).