¿Es mejor alquilar un apartamento o un edificio de oficinas?
La mayoría de los desarrolladores comprenden la importancia de la ubicación de las propiedades comerciales y residenciales, por lo que la distribución de apartamentos comerciales y residenciales también es la más concentrada en el distrito comercial con transporte conveniente.
Debido a que los diferentes distritos comerciales tienen diferentes atmósferas de mercado y consumidores, los dueños de negocios pueden elegir el distrito comercial y la ubicación adecuados según la naturaleza del negocio.
2. Tipo y función de los apartamentos
Los apartamentos comerciales y residenciales no sólo tienen alquileres más baratos, sino que también tienen funciones más diversas. Los edificios de oficinas ordinarios sólo se pueden utilizar para trabajos de oficina, mientras que los apartamentos comerciales y residenciales son adecuados para los negocios y la vida, e incluso se pueden utilizar para almacenar artículos. La elección de la zona también es especialmente flexible. Se pueden diseñar muchos apartamentos comerciales y residenciales, desde pequeñas unidades de oficina de decenas de metros cuadrados hasta grandes habitaciones de 1.000 metros cuadrados. Por lo tanto, los apartamentos comerciales y residenciales ya no se limitan a las empresas y las pequeñas empresas que sólo pueden funcionar en la fase inicial. Las medianas empresas también pueden elegir tipos de apartamentos satisfactorios.
El diseño de espacio actualmente popular de saltar pisos y dividir y combinar libremente considera plenamente la división efectiva de las áreas de vivienda, almacenamiento y oficinas de los empleados, así como la separación razonable de los diferentes departamentos de la empresa. Por ejemplo, una oficina de Beijing puede utilizar el piso superior de un ático dúplex como lugar de descanso, mientras que el piso inferior se puede utilizar para trabajar, las pequeñas y medianas empresas pueden utilizar el piso superior como espacio de oficina para la gestión y el inferior; piso como espacio de oficina para que los empleados logren separación de movimiento y tranquilidad. Para empresas en crecimiento, el diseño se puede dividir y combinar libremente para adaptarse al crecimiento de la empresa y al aumento de personal. Por supuesto, también es importante una buena imagen de la propiedad, como una fachada majestuosa, un vestíbulo y una sala de ascensores, que pueden mejorar eficazmente la imagen de la empresa.
3. Monto del alquiler
El alquiler de apartamentos comerciales y residenciales equivale aproximadamente a 1/2-1/3 del alquiler de edificios de oficinas adyacentes en la misma ubicación. Incluso en el mismo lugar, el alquiler de apartamentos comerciales y residenciales. El alquiler también variará según la popularidad y las instalaciones de la propiedad.
Las tarifas de propiedad varían mucho, desde menos de 3 yuanes por metro cuadrado hasta más de 65.438+00 yuanes, y las instalaciones y funciones de apoyo también son diferentes. Los propietarios de empresas pueden elegir según las necesidades de su oficina y su solidez financiera.
4. Instalaciones de apoyo
Las instalaciones de apoyo de propiedades comerciales y residenciales de alta calidad suelen ser comparables a las de los edificios de oficinas, como escaleras de incendios, dispositivos de rociadores en unidades y sistemas de seguridad contra incendios. sistemas de protección diseñados para resistir terremotos. Servicios completos de apoyo financiero, venta de entradas, correos, conferencias, lavandería y otros servicios comerciales, así como equipos de comunicación de red inteligente y suficientes espacios de estacionamiento. Si los fondos lo permiten, elegir apartamentos comerciales y residenciales con instalaciones completas hará que el trabajo diario sea más seguro y eficiente.
5. Naturaleza de la empresa
Si los apartamentos comerciales y residenciales no están divididos en áreas de oficinas comerciales y áreas residenciales, es necesario considerar si la oficina molesta a los residentes. Los departamentos pertinentes también tienen diferentes tratamientos para diferentes empresas. Las empresas de investigación y desarrollo de tecnología con personal relativamente fijo tienen más probabilidades de aprobar licencias comerciales, mientras que las empresas comerciales tienen más probabilidades de molestar a las personas, por lo que al tomar fotografías, deben tener certificados pertinentes de que no molestarán a las personas. Los servicios de catering, canto y baile, entretenimiento, cibercafés y empresas manufactureras no son elegibles para alquilar apartamentos comerciales y residenciales.
Los expertos de la industria creen que alquilar apartamentos comerciales y residenciales a través de agencias de corretaje profesionales tiene ciertas ventajas. En primer lugar, pueden verificar la identidad del propietario del apartamento para sus clientes, revisar la autenticidad y validez del certificado de propiedad o del contrato de compra del propietario y evitar la situación de "propietarios falsos que engañan con el alquiler"; la forma comercial específica y el alcance comercial de la empresa. Ayudar a las empresas de arrendamiento a elegir apartamentos comerciales y residenciales adecuados, especialmente aquellos que necesitan incluir carteles (marcados con placas de identificación) en el vestíbulo, los pasillos del piso o las puertas de los apartamentos. Las agencias de corretaje también deben proporcionar información profesional. porque no todos los apartamentos comerciales y residenciales permiten lo mencionado anteriormente. El lugar está listado y si el cliente elige alquilar un apartamento como lugar comercial para solicitar una licencia comercial, muchas agencias de corretaje profesionales también pueden ayudar en el proceso;