¿Es factible vender 1 casa en Shenzhen y comprar 5 casas en Guiyang, Chongqing y otras ciudades sin ir a trabajar?
Ciudad central de Shenzhen
De hecho, la vida normal en Guiyang sólo cuesta entre 5.000 y 6.000 yuanes al mes. En este caso, se pueden alquilar tres apartamentos y el alquiler de un apartamento es de unos 2.000 yuanes, lo que es completamente satisfactorio. Si hay más casas de alquiler públicas en Chongqing y hay más casas en el mercado de alquiler, algunos propietarios no pueden permitirse precios altos y pueden necesitar de 4 a 5 unidades para alquilar, lo que equivale a unos 6.000 yuanes o más.
Teniendo en cuenta las diferencias entre individuos y familias, si eres soltero y tienes suficiente comida para evitar que toda la familia pase hambre, y si pagas el seguro médico y la seguridad social a tiempo, básicamente puedes ganar dinero. entre 5.000 y 6.000 al mes.
Chongqing Chaotianmen
Pero si tienes una familia, hijos que mantener, padres ancianos que mantener y un ingreso integral mensual de no más de 10.000 yuanes, tu vida debería ser relativamente apretada. . Aunque son propietarios de una casa, los ingresos del alquiler se utilizan para gastos familiares, especialmente para la educación de los niños y los gastos médicos de los ancianos. Incluso para cinco apartamentos, el ingreso neto por alquiler es de 65.438+100.000 yuanes. Este alquiler puede no ser suficiente para vivir, pero hay que salir a trabajar para ganar alguna remuneración laboral.
En conjunto, desde la perspectiva del valor de los activos adquiridos, si vendes una propiedad en Shenzhen por alrededor de 100.000 yuanes, puedes comprar cinco casas en ciudades de segundo nivel como Guiyang o Chongqing. . El dinero todavía es suficiente e incluso puedes pagarlo. Puede que te quede algo de sobra.
Huerto de flores de Guiyang
Sin embargo, si quieres vivir enteramente de alquiler y no ir a trabajar, depende de la situación específica. Es suficiente para que viva una persona e incluso puede alcanzar un cierto nivel de vida. Pero si tienes una familia, hijos o personas mayores que mantener, en promedio cada persona puede no ser capaz de gastar unos cuantos miles de yuanes, lo cual sigue siendo relativamente escaso. Si se incluyen los gastos de educación de los niños y los gastos médicos de los ancianos, sólo se puede contar con el alquiler de cinco casas.
Absolutamente inviable. Este tipo de operación te hará cada vez más pobre.
Vender una casa en una ciudad de primer nivel como Shenzhen y comprar una casa en una ciudad de segundo o tercer nivel como Guiyang o Chongqing. Tendrás que seguir trabajando el resto de tu vida y retrasar la jubilación. [呲呲]
Si es un inversor calificado, debe vender la casa en Guiyang y Chongqing y comprar la casa en Shenzhen, para poder seguir alquilándola y disfrutar de los beneficios de la apreciación de los activos. , no tienes que ir a trabajar.
Tengo un amigo a mi lado. Compró una casa en Shenzhen Baoan Regent International en 2019 y ahora su valor ha aumentado en más de 3 millones. Si compra una casa en Guiyang, Chongqing, ni siquiera podrá recuperar el coste de la hipoteca.
Shenzhen es una ciudad de primer nivel con menos tierra y más gente. La tierra está básicamente agotada, la oferta de viviendas supera la demanda y la población sigue llegando. Por lo tanto, las casas en Shenzhen se pueden alquilar continuamente y hay un gran espacio para el valor agregado. Comprar una casa en Shenzhen le permite obtener un alquiler estable y obtener enormes ingresos por apreciación de activos. Solo en 2020, los precios de muchas casas en Nanshan y Baoan aumentaron más del 50%.
Guiyang y Chongqing son ciudades de segundo y tercer nivel con vastas áreas, áreas escasamente pobladas, abundante tierra, suficiente oferta de casas nuevas y baja afluencia de población. Hay un espacio muy limitado para la apreciación de las viviendas en estas ciudades. Si es propietario de una casa en estas ciudades, puede resultarle difícil seguir cobrando el alquiler de forma estable. Sería fantástico si el valor de la casa pudiera exceder el costo de la casa, pero es difícil ganar mucho dinero.
Por lo tanto, vender una casa en Shenzhen o comprar cinco casas en Guiyang y Chongqing no puede impedirle trabajar.
Totalmente factible. Puede comprar cinco unidades en Chongqing y Guiyang, lo que significa que su propiedad en Shenzhen es un área absolutamente central, con un precio total de al menos 80.000-100.000.
Si tienes este activo, aunque solo compres una casa, no tendrás que trabajar para pagar intereses sobre otros depósitos. Gracias a los 8 millones, 2 millones pueden comprar una bonita casa en Chongqing y los 6 millones restantes se pueden utilizar para grandes depósitos, fondos, inversiones y gestión financiera, con un rendimiento anual promedio de al menos el 7%, que es 560.000. Este ingreso es definitivamente alto incluso en Shenzhen, porque el salario anual per cápita en Shenzhen es menos del 2% de 500.000. Si no vas a trabajar, puedes llegar al 2% de los asalariados más ricos. Por supuesto, no es necesario ir a trabajar.
En cuanto a si comprar otras propiedades, depende de tus expectativas. Después de todo, la época dorada del sector inmobiliario ha pasado y ya no habrá un mercado inmobiliario tan vigoroso en el futuro. Es difícil predecir el aumento y la caída de los precios de la vivienda en las ciudades centrales y occidentales, especialmente.
Chongqing siempre ha tenido el mejor control de precios de la vivienda entre las grandes ciudades, y Guiyang tiene una tasa de prima relativamente alta. Es difícil decir si aumentará o disminuirá en el futuro. Puede que no sea prudente invertir todo su dinero en comprar una propiedad.
Además, la rentabilidad del alquiler en estas dos ciudades no es muy elevada. Una propiedad que vale 15.000 yuanes, el alquiler mensual es de unos 3.000 en Chongqing y 2.500 en Guiyang. Cuatro conjuntos de propiedades desocupadas, con un alquiler mensual de 10.000. Si no trabajo, todavía puedo vivir de estos ingresos. Será difícil decirlo dentro de unos años. Aunque todavía hay margen para la apreciación inmobiliaria a largo plazo, hay que calcular la diferencia entre cientos de miles y medio millón cada año. Después de diez años, la revalorización total de las cuatro casas será de más de 4 millones de yuanes, equivalente a los ingresos procedentes de la gestión financiera de depósitos. Si no puede cumplir con esta expectativa, es mejor ahorrar dinero para comprar una casa.
Entonces, trabajar o no depende de tus ingresos pasivos.
¡A menos que no te guste Shenzhen, eres estúpido! Los precios de la vivienda en Guiyang y Chongqing son iguales o ligeramente más bajos que el año pasado, y mantener su valor en el futuro es un lujo. Sin embargo, los precios de la vivienda en Shenzhen están aumentando constantemente y se espera una apreciación.
Sí, lo haré. Vendí mi casa en Shenzhen y compré dos casas en el extranjero por un alquiler mensual de 20.000 yuanes. Luego trabajé a tiempo parcial por otros 23.000 yuanes. Mi vida es simple y llanamente. Es cierto que el valor de las casas en Shenzhen es el que aumenta más rápidamente. En mi caso, definitivamente he perdido algunos millones en mis libros, pero su vida útil es limitada. Si los precios de la vivienda en Shenzhen siguen aumentando durante cien años, ¿esperará hasta morir?
Vendo casa en Shenzhen por 100.000.
Compré un apartamento de tres habitaciones en el distrito 1,5 Ring de Guiyang por 13.000 yuanes (ocupado por mi cuenta) y 300.000 yuanes para decoración.
Compre un apartamento de dos habitaciones cerca de la escuela secundaria número 1 de Guiyang por 6,5438 millones de yuanes (alquiler) y 6,5438 millones de yuanes para decoración.
3 millones para comprar una pequeña tienda (alquiler) en el subcentro de Guiyang.
Compre un SUV Volkswagen con un precio máximo de 300.000 yuanes.
El fondo de crecimiento a largo plazo tiene una inversión fija de 3 millones.
Mantener 700.000 acciones de valor durante muchos años.
Tengo 300.000 monedas de bolsillo en la mano.
Hasta ahora, se han distribuido 100.000 yuanes y el ingreso anual promedio de la inversión fija en el fondo está garantizado, lo que significa que se puede obtener un promedio de 300.000 yuanes cada año para compensar el dinero de bolsillo. Además, el alquiler significa que no tienes que trabajar.
Por supuesto que no. ¿Cuánto puedo conseguir por comprar cinco casas y alquilarlas? ¿Se puede alquilar?
Se recomienda comprar casas de segunda mano en los distritos de Yubei y Jiangbei. Es más fácil de alquilar y tiene mayor potencial de valorización en otras zonas.
¡No, el trabajo de cobrar el alquiler es agotador y difícil! Invierte y deja que otros lo administren y se preocupen, ¡tú no tienes que ir a trabajar!
¡Por supuesto, gente rica!