¿Por qué no puedo obtener el certificado de bienes raíces de la ciudad de Thang Long?
Si los trámites de desarrollo del desarrollador están completos, es decir, hay un certificado de terreno, un permiso de planificación territorial, un permiso de planificación, un permiso de construcción y un certificado de preventa, solo existen dos razones para no solicitar el certificado: 1. La inspección de aceptación no se ha completado. 2. No se ha pagado el impuesto.
La primera razón es que la casa aún no ha sido inspeccionada. Debido a que la inspección de la casa involucra a más de 8 departamentos, si uno de ellos no realiza la inspección, incluso si la inspección no se ha completado, la casa que no pasó la inspección no puede ser certificada. Consulte con el desarrollador para ver si se ha completado la inspección de aceptación. La primera es la inspección de aceptación realizada por la estación de supervisión de calidad y luego la inspección de aceptación de protección contra incendios. Ambos departamentos cuentan con documentos de aceptación. También están los jardines, la protección del suelo y del medio ambiente, etc., y finalmente el departamento de planificación. Puede comprobar si el permiso de planificación del desarrollador es temporal o formal. Si es un permiso de planificación formal, significa que el proyecto ha sido aceptado. Hay varias razones para la no aceptación: en primer lugar, no está calificado, o la información técnica está incompleta, o algunos indicadores no cumplen con los requisitos de planificación y el desarrollador no ha pagado una multa, etc. Será muy problemático si la inspección de aceptación no se completa o falla, porque en este caso nunca se obtendrá el certificado.
La segunda razón son los impuestos. Porque un certificado de bienes raíces solo se puede emitir después de que la oficina de impuestos emita un certificado de pago de impuestos. Si el desarrollador no paga el impuesto, no se puede emitir el certificado de pago de impuestos y no se puede emitir el certificado de bienes raíces.
Cuáles son las soluciones:
Si es el primer problema, hable con el desarrollador sobre cuándo se completará la inspección; de lo contrario, puede pagar y obtener una compensación. Porque si realmente no puedes verificarlo, realmente no podrás obtener el certificado. La segunda pregunta es más sencilla. Mantenga el saldo en la mano. Si el desarrollador no presenta la solicitud, los propietarios pueden unirse para pagar el impuesto y solicitar el certificado ellos mismos.
Sin embargo, es normal que los desarrolladores completen la certificación en uno o dos años, porque los departamentos gubernamentales también son muy difíciles de obtener. Ahora, además del certificado de propiedad inmobiliaria, también existe un certificado de casa y terreno. Sin el certificado de terreno, no se permitirá la transferencia de propiedad en el futuro.