Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas del Hotel - ¿Cómo evaluar el precio del alquiler del terreno? 1 Base de valoración: Además de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", la "Ley de Gestión de Suelos" y las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas", también debe basarse la evaluación del precio de los derechos de uso de suelo arrendados. sobre disposiciones locales relevantes sobre terrenos para la gestión del arrendamiento. 2. Estándar de valor: La esencia del valor de los derechos de uso de la tierra arrendados es la suma de las rentas anuales descontadas de los derechos de uso de la tierra durante el período de arrendamiento, pero se deben considerar las restricciones locales sobre los derechos de uso de la tierra durante el período de arrendamiento. 3. Métodos de valoración: (1) Método de comparación de mercados. Si los derechos de uso de la tierra durante el período de arrendamiento son los mismos que los de la tierra transferida, los casos generales de transferencia o transacciones de mercado se pueden usar como casos comparativos, y el método de comparación de mercado se puede usar para la evaluación, pero requiere un período de corrección. (2) Método de reducción de ingresos. El alquiler anual se utiliza como ingreso neto del terreno y el precio del terreno se restablece según el plazo del arrendamiento. Preste atención a si existen otras tarifas durante el período de servicio. 4. Nota: (1) La evaluación del alquiler y la evaluación del arrendamiento son dos conceptos diferentes y deben distinguirse. Los derechos de arrendamiento se refieren al valor de los derechos que disfruta el arrendatario, lo que constituye el llamado fenómeno del beneficio de alquiler. (2) Si la casa en el terreno asignado se alquila con fines de lucro, la evaluación del precio del alquiler deberá indicar por separado el valor de los ingresos de la tierra incluidos en el alquiler, prestar atención a las regulaciones nacionales sobre el tratamiento de los ingresos de la tierra y explicarlo. en el informe de evaluación.

¿Cómo evaluar el precio del alquiler del terreno? 1 Base de valoración: Además de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", la "Ley de Gestión de Suelos" y las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas", también debe basarse la evaluación del precio de los derechos de uso de suelo arrendados. sobre disposiciones locales relevantes sobre terrenos para la gestión del arrendamiento. 2. Estándar de valor: La esencia del valor de los derechos de uso de la tierra arrendados es la suma de las rentas anuales descontadas de los derechos de uso de la tierra durante el período de arrendamiento, pero se deben considerar las restricciones locales sobre los derechos de uso de la tierra durante el período de arrendamiento. 3. Métodos de valoración: (1) Método de comparación de mercados. Si los derechos de uso de la tierra durante el período de arrendamiento son los mismos que los de la tierra transferida, los casos generales de transferencia o transacciones de mercado se pueden usar como casos comparativos, y el método de comparación de mercado se puede usar para la evaluación, pero requiere un período de corrección. (2) Método de reducción de ingresos. El alquiler anual se utiliza como ingreso neto del terreno y el precio del terreno se restablece según el plazo del arrendamiento. Preste atención a si existen otras tarifas durante el período de servicio. 4. Nota: (1) La evaluación del alquiler y la evaluación del arrendamiento son dos conceptos diferentes y deben distinguirse. Los derechos de arrendamiento se refieren al valor de los derechos que disfruta el arrendatario, lo que constituye el llamado fenómeno del beneficio de alquiler. (2) Si la casa en el terreno asignado se alquila con fines de lucro, la evaluación del precio del alquiler deberá indicar por separado el valor de los ingresos de la tierra incluidos en el alquiler, prestar atención a las regulaciones nacionales sobre el tratamiento de los ingresos de la tierra y explicarlo. en el informe de evaluación.

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