¿Bajo qué circunstancias se pueden recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal?
1. ¿Artículo 58 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"? En cualquiera de las siguientes circunstancias, con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra o del gobierno popular con poder de aprobación, el departamento de administración de tierras correspondiente del gobierno popular puede recuperar el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal:
(a) Por el interés público La necesidad de utilizar el suelo;
(2) La necesidad de ajustar el uso del suelo debido a la implementación de la planificación urbana y la reconstrucción de la antigua ciudad;
(3) El período de uso estipulado en el contrato de uso pago, como la transferencia de tierra. Al vencimiento, el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no se aprueba;
(4) El uso de los terrenos de propiedad estatal originalmente asignados se suspende debido a cancelación, reubicación, etc.;
(5) Las carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. se desechan una vez aprobados.
Si los derechos de uso del suelo de propiedad estatal se recuperan de conformidad con lo dispuesto en los puntos (1) y (2) del párrafo anterior, se otorgará una compensación adecuada al titular del derecho de uso del suelo.
2. Artículo 20 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de conformidad con la ley no serán recuperados por el estado antes de su vencimiento. de la vida útil especificada en el contrato de transferencia. En tales circunstancias, de acuerdo con las necesidades de los intereses sociales y públicos, se podrá recuperar anticipadamente de acuerdo con los procedimientos legales, y se otorgará la compensación correspondiente en función del uso real; vida del territorio y la situación real del desarrollo territorial.
3. Artículo 22 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usándola, debe hacerlo. Aplicar al menos un año antes de la fecha de vencimiento de la renovación, excepto cuando el interés público requiera la recuperación del terreno.
Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia de derecho de uso de suelo y se pagará la tasa de transferencia de derecho de uso de suelo de acuerdo con la normativa.
4. El artículo 42 del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad Estatal no será retirado por adelantado por los usuarios de tierras que hayan obtenido los derechos de uso de tierras en conforme a la ley. En circunstancias especiales y en función de las necesidades de los intereses sociales y públicos, el Estado puede recuperar la tierra por adelantado de conformidad con los procedimientos legales y proporcionar la compensación correspondiente en función de la edad del usuario de la tierra y la situación real de desarrollo y utilización de la tierra.
5. Artículo 47 del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal: Un usuario de suelo que haya obtenido los derechos de uso de suelo asignados de forma gratuita deja de utilizar el suelo. debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones, los gobiernos populares municipales y de condado recuperarán los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita y podrán transferirlos de acuerdo con las disposiciones de este reglamento.
Para los derechos de uso de la tierra asignados, los gobiernos populares municipales y de condado pueden recuperar los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita según las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y los requisitos de la planificación urbana, y pueden transferirlos. de conformidad con lo dispuesto en el presente reglamento. Cuando los derechos de uso de la tierra asignados se recuperen sin compensación, los gobiernos populares municipales y de condado proporcionarán una compensación adecuada por los edificios y otros anexos en el terreno según la situación real.
Si el usuario del suelo no solicita la renovación una vez transcurrido el período de uso, o si la solicitud de renovación no es aprobada de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, se recuperará el derecho de uso del suelo. por el Estado sin compensación.
Datos ampliados:
Primero, recuperación
Recuperación tras el vencimiento de la vida útil especificada en el contrato de cesión de derecho de uso del suelo artículo 21 del Reglamento de Bienes Raíces Urbanísticos El párrafo 2 de la Ley de Gestión estipula que si la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación o no solicita la renovación dentro del período legal, y el estado no aprueba su solicitud de renovación con base en las necesidades de los intereses sociales, los derechos de uso de la tierra serán recuperados por el Estado de forma gratuita.
(1) Los derechos de uso de la tierra serán recuperados por el Estado de forma gratuita.
El Estado es propietario de tierras de propiedad estatal. Como derecho de propiedad relativamente independiente, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal sólo son transferidos por el Estado a los usuarios de la tierra en forma de transferencia dentro de un cierto período de tiempo. tiempo.
Después de pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra durante un período de tiempo determinado, el usuario de la tierra obtiene el derecho de uso de la tierra dentro de ese período, es decir, obtiene el derecho de uso de la tierra por un período de tiempo determinado. Cuando expira el período de transferencia, el usuario de la tierra ya no tiene los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, el Estado debería recuperar sus derechos de uso de la tierra de forma gratuita y sin condiciones.
(2) Cuando el Estado recupere los derechos de uso de la tierra de forma gratuita, obtendrá la propiedad de los edificios y otros accesorios de la tierra de forma gratuita.
2. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Ordenación de Tierras" y las "Medidas de Registro de Tierras", sólo existen dos usos de la tierra: tierras asignadas y transferencia de tierras.
?
1. Derechos de uso de la tierra asignados
Los derechos de uso de la tierra asignados se refieren a los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos después de que los usuarios de la tierra paguen una compensación y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno popular en o por encima del nivel del condado de conformidad con la ley, o derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos de forma gratuita con la aprobación del gobierno popular al nivel del condado o por encima de la ley. Se puede observar que existen dos formas básicas de asignar derechos de uso de la tierra.
(1) Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos por los usuarios de la tierra después de pagar compensaciones y tarifas de reasentamiento con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Esta asignación de derechos de uso de la tierra tiene dos características destacadas: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, en segundo lugar, los usuarios de la tierra deben pagar compensaciones, reasentamiento y otros gastos al obtener el uso de la tierra; derechos.
(2) Los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de forma gratuita previa aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley. Esta asignación de derechos de uso de la tierra también tiene dos características importantes: en primer lugar, los usuarios de la tierra deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, en segundo lugar, los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra de forma gratuita, es decir, no necesitan pagar ninguna tarifa ni coste económico.
2. Transferencia de derechos de uso de la tierra
La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que el estado, como propietario de la tierra, transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a los usuarios de la tierra dentro de un cierto período de tiempo. Los usuarios de la tierra obtienen derechos de uso de la tierra después de pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. La obtención de derechos de uso de suelo arrendados tiene las siguientes características:
(1) Los derechos de uso de suelo adquiridos se pagan por su uso. Los usuarios de la tierra que obtienen derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo deben pagar una tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra al estado. Los beneficios económicos de la tierra obtenidos por el Estado a través de la propiedad de la tierra se expresan como renta de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, generalmente en forma de pagos de los usuarios de la tierra al Estado.
(2) Los derechos de uso del suelo obtenidos tienen un límite de tiempo limitado. El período durante el cual los usuarios de la tierra disfrutan de derechos de uso de la tierra se limita al período de transferencia. El plazo de cesión estará estipulado en el contrato de cesión, pero no podrá exceder del plazo máximo limitado por la ley.
(3) El derecho de uso de la tierra adquirido es una especie de derecho de propiedad. La transferencia de derechos de uso de la tierra se basa en la separación de la propiedad de la tierra y los derechos de uso de la tierra. Una vez transferido el derecho de uso de la tierra, el cesionario disfruta realmente de los derechos a poseer, utilizar, beneficiarse y disponer de la tierra durante el período de transferencia.
El derecho de uso puede ser transferido, arrendado, hipotecado o utilizado para otras actividades económicas de acuerdo con la ley dentro del período de uso, y sus derechos e intereses legítimos están protegidos por las leyes nacionales. Hay tres formas de transferencia de derechos de uso de la tierra: transferencia por acuerdo, transferencia por licitación y transferencia por subasta.
La expropiación de tierras se refiere al estado que cambia las tierras de propiedad colectiva de los agricultores en tierras de propiedad estatal para las necesidades de intereses sociales y públicos, de acuerdo con los procedimientos y autoridades de aprobación prescritos por la ley, y después de proporcionar una compensación. a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores de conformidad con la ley. La expropiación de tierras se refiere al acto del Estado de adquirir por la fuerza la propiedad de la tierra de sujetos civiles por motivos de interés público. La premisa de la expropiación de tierras en mi país es el interés público.
En tercer lugar, procesamiento y utilización
Cuando los derechos de uso de la tierra se utilizan para el autodesarrollo y la construcción de fábricas y otros edificios sobre el suelo, el valor en libros de los derechos de uso de la tierra será No se pueden combinar con los edificios sobre el suelo para calcular sus costos. Todavía se contabilizan como activos intangibles.
Si los derechos de uso de suelo obtenidos por una empresa de promoción inmobiliaria se utilizan para construir casas o edificios para la venta, el valor de los derechos de uso de suelo correspondientes se incluirá en el costo de las casas y edificios construidos.
Si el precio pagado por una empresa por la compra de casas y edificios incluye el valor de los derechos de uso de la tierra y los edificios, generalmente debe repartirse entre los derechos de uso de la tierra y los edificios sobre el terreno de acuerdo con un método razonable. (como la proporción relativa del valor razonable) El precio real pagado si es realmente imposible distribuir razonablemente los derechos de uso de la tierra y los edificios en el terreno, todos ellos se contabilizarán como activos fijos.
Enciclopedia Baidu-Derechos de uso de la tierra