¿Puedo obtener un préstamo para la renovación de casas en ruinas?
En general, no se permiten préstamos para la rehabilitación de casas en ruinas.
Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario:
1. Tener residencia fija, residencia permanente o certificado de residencia vigente en la ubicación del banco prestamista, ser menor de 65 años (inclusive). ), y tener conducta civil plena Ciudadanos chinos capaces;
2. Tener una ocupación legítima e ingresos estables, y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; 3. Tener un buen historial crediticio y disposición a pagar, y no tener malos antecedentes crediticios;
4. Ser capaz de proporcionar una garantía legal, efectiva y confiable reconocida por el banco;
5. Tener un propósito de préstamo claro y el propósito del préstamo cumple con las regulaciones pertinentes;
6. Abrir una cuenta de liquidación personal en el banco;
7.
Materiales necesarios para la gestión de préstamos para compra de vivienda:
1. Préstamo del fondo de previsión:
(1) Certificados de identidad y matrimonio del prestamista, cónyuge y prestatario. Prueba de parentesco;
(2) Tarjeta bancaria del prestatario (pareja);
(3) Contrato o acuerdo de compra.
2. Préstamo combinado:
(1) Tarjeta bancaria del prestatario (pareja);
(2) Comprobante de ingresos profesionales del prestatario y del prestatario; prestatario;
(3) Contrato o convenio de compraventa.
3. Préstamo comercial:
(1) Certificado de ingresos profesionales del prestatario y * * * del mismo prestatario
(2) Contrato o convenio de compraventa; .
Si no tenemos fondos suficientes para renovar casas rurales en ruinas, ¿podemos obtener un préstamo del Banco Agrícola de China?
Los agricultores se refieren a pequeños préstamos para personas físicas otorgados por el Banco Agrícola de China a miembros individuales de familias rurales. Sólo un miembro de la familia por hogar puede postularse para ser agricultor.
Los agricultores pueden ser utilizados para la producción y el consumo de los agricultores, incluyendo principalmente: 1. Agricultura, silvicultura, ganadería, producción y operaciones pesqueras de los agricultores y otras producciones y operaciones de los agricultores. El segundo es el consumo propio y familiar de los agricultores, así como las necesidades médicas, de aprendizaje, de reparación de viviendas y otras necesidades. Consulte con su Banco Agrícola local de China para obtener más detalles.
Los prestatarios que soliciten préstamos para agricultores deben cumplir las siguientes condiciones:
1 Tener 18 años (inclusive) o más, y la suma de la edad y el período del préstamo al solicitar un préstamo. no deberá exceder de 65 años (incluidos); tener residencia fija o lugar de negocios en zona rural, gozar de buena salud, tener plena capacidad para la conducta civil y laboral y estar en posesión de un documento de identidad válido;
2 Según las Medidas de Gestión del "Banco Agrícola de China para la Calificación Crediticia Personal de Agricultura, Áreas Rurales y Préstamos Rurales", el resultado de la calificación crediticia del cliente es promedio y superior;
3. Tener una fuente de ingresos estable y. la capacidad de pagar el principal y los intereses a tiempo;
4. La producción y las actividades comerciales son legales y conformes, en línea con las políticas industriales, industriales y ambientales nacionales, y el uso de préstamos es legal;
5. Buena conducta, sin préstamos vencidos al solicitar préstamos (aprobados por la oficina central o sucursal, préstamos vencidos debido a desastres naturales importantes o razones políticas) Excepto);
6. estipulado por el prestamista. Consulte con su Banco Agrícola local de China para obtener más detalles.
¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para renovar mi casa en ruinas? ¿Qué trámites se requieren?
La renovación de casas en ruinas puede incluirse en el ámbito de las reparaciones importantes de la vivienda, y se pueden solicitar y retirar préstamos del fondo de previsión. Primero, los derechos de propiedad deben ser enteramente suyos. Debe consultar con el fondo de previsión de vivienda local el importe que se puede solicitar. Espero que esto ayude. Las reglas específicas son las siguientes: 1. Solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para decoración y renovación. Los solicitantes deben ir al centro para recoger y completar el formulario de solicitud y otros materiales con el certificado de bienes raíces original, el certificado de tasación del edificio en ruinas del departamento administrativo de construcción y el presupuesto de costos para el proyecto de renovación importante. DNI, libreta de registro de domicilio y certificado de matrimonio del prestatario y su cónyuge. Los empleados solteros (incluidas las personas divorciadas y viudas que no se han vuelto a casar) deben presentar una "Declaración de estado civil personal" y el certificado original de estado de soltería de la unidad (los empleados divorciados y viudos también deben presentar una declaración de persona divorciada y viuda) y otros materiales ( ver área local para más detalles). (2) Determinar la proporción y el monto de los préstamos para vivienda para renovación y revisión en función del estado de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario. En principio, el porcentaje del préstamo no excederá el 60% del presupuesto para grandes proyectos de renovación, y el monto del préstamo no excederá los 250.000 yuanes. (3) En principio, el plazo de reembolso del prestatario no excederá la edad de jubilación legal. Teniendo en cuenta la situación real de la mayoría de los empleados que compran y construyen casas, las condiciones podrán flexibilizarse adecuadamente en circunstancias especiales y ampliarse hasta cinco años después de la edad de jubilación legal; el período máximo del préstamo no excederá los 30 años; El monto y el plazo específicos del préstamo los determina exhaustivamente el Centro de Gestión Municipal en función del pago del fondo de previsión del prestatario, el costo del proyecto, los ingresos familiares, la edad, etc. (4) La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión de vivienda estipulada por el Banco Popular de China. (5) Una vez firmados el contrato de préstamo y el contrato de hipoteca, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión de vivienda para completar los trámites de registro de la hipoteca. El centro de gestión municipal transferirá los fondos a la cuenta de préstamo del banco confiado y luego al confiado. El banco transferirá los fondos.
¿Se puede hacer cumplir la vivienda asequible? ¿Puedo obtener un préstamo para comprar un cobertizo y convertirlo en casa?
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, no se puede exigir vivienda asequible; se puede obtener un préstamo para comprar un cobertizo y convertirlo en una casa, pero se debe comprar una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria.
Quiero reconstruir edificios en ruinas. ¿Puedo solicitar un préstamo? ¿Cuáles son las políticas específicas?
¡La política está implementada! Puede solicitar fondos de previsión o préstamos para renovar edificios en ruinas.
Dong Express News (Reportero Huang Hongyan) En los últimos años, se ha promovido vigorosamente la renovación de los barrios marginales urbanos y muchas casas en ruinas y en ruinas se han renovado gradualmente. Sin embargo, los edificios dispersos y en ruinas no han sido reconstruidos por diversas razones, lo que plantea riesgos para la seguridad. Para garantizar la seguridad residencial, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Fujian emitió las "Opiniones orientativas sobre la promoción de la renovación de casas esporádicas peligrosas en la ciudad" (en adelante, las "Opiniones"), que serán efectivas desde la fecha de emisión. Los edificios dispersos en ruinas que sean "dos violaciones" no serán aprobados para renovación.
Fomentar la construcción de plantas elevadas y sótanos para plazas de aparcamiento, que se venderán a precios de mercado.
Los "Dictámenes" proponen que los terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana (incluidas las ciudades de condado, lo mismo a continuación) no se han incluido en el reciente plan de construcción urbana o en el ámbito de reconstrucción de barrios marginales y no cumplen con los condiciones para el desarrollo y la construcción Si la agencia de tasación evalúa las casas peligrosas esporádicas de Clase C o D de acuerdo con los estándares de tasación de casas peligrosas (incluidas las casas peligrosas esporádicas con múltiples propietarios y propietarios únicos), puede solicitar una renovación parcial de acuerdo con las normas. disposiciones de este dictamen.
Se informa que la renovación de edificios esporádicos en ruinas debe solicitar primero una tasación de renovación. Si todos los propietarios acuerdan implementar la renovación, los propietarios, el comité de propietarios o los representantes de los propietarios y la unidad de derechos de propiedad original de la reforma de vivienda (en adelante, la unidad solicitante) deberán presentar una solicitud a la ciudad o condado (distrito ) departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas) El departamento (administración de viviendas) lo presenta a la reunión conjunta de departamentos del mismo nivel para su investigación y aprobación.
Si el propietario no está de acuerdo, puede solicitar una mediación a la oficina del subdistrito (ciudad); después de la mediación, todavía hay diferencias. Si la parte exclusiva representa más de dos tercios del área total de construcción y más de dos tercios del número total de propietarios, el departamento de vivienda y construcción (administración de vivienda) municipal o del condado (distrito) puede presentarla a una comisión conjunta. reunión de departamentos del mismo nivel para su confirmación.
En el proceso de renovación esporádica de edificios en ruinas, se recomienda construir plantas bajas y sótanos de acuerdo con los requisitos de planificación para que sirvan como espacios abiertos o espacios de estacionamiento para las actividades públicas de los residentes. El área de construcción de la planta baja, el sótano y el hueco del ascensor no se incluye en el cálculo del índice de superficie y no se utiliza como base para calcular la tarifa complementaria de transferencia de terreno. Bajo la premisa de no aumentar el número de unidades de vivienda (número de hogares), el área total de construcción sobre el suelo (excluidos los pisos elevados y los huecos de ascensores en la parte inferior del edificio) después de la renovación de edificios en ruinas dispersos se puede aumentar adecuadamente. pero en principio no excederá el 15% del área de construcción original.
En la renovación esporádica de edificios en ruinas, si los pisos elevados y sótanos construidos de acuerdo con los requisitos del permiso de planificación del proyecto de construcción se utilizan como espacios de estacionamiento, el comité de propietarios puede representar a todos los propietarios y venderlos. a los residentes originales a precios de mercado; si los inquilinos originales renuncian a la compra, se pueden vender las plazas de aparcamiento. El producto de la venta, después de deducir los impuestos y tasas atrasados que deban pagarse, puede utilizarse para compensar los fondos necesarios por todos los propietarios para la renovación de edificios en ruinas. Los espacios de estacionamiento proporcionados por la renovación esporádica de casas en ruinas se considerarán casas comerciales y se emitirá el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda, y se indicará la fuente de propiedad como cesionario de la casa en ruinas.
Si desea renovar o reformar, puede solicitar un fondo de previsión o un préstamo.
Si los propietarios de casas en ruinas esporádicas han pagado fondos de previsión para la vivienda, se considerará que han renovado o reformado sus casas. Pueden solicitar retirar y utilizar el fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las normas pertinentes. retiro y préstamos del fondo de previsión para la vivienda; también pueden seguir las normas del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda y solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda (incluidos préstamos combinados, los mismos que se indican a continuación) para la renovación de edificios en ruinas esporádicos.
Los empleados de familias de bajos ingresos identificados por el departamento de asuntos civiles local pueden solicitar el retiro de los fondos de previsión de vivienda de sus padres e hijos para la renovación esporádica de casas en ruinas. Los propietarios esporádicos de casas en ruinas que no han pagado su fondo de previsión para viviendas pueden solicitar un préstamo hipotecario para viviendas de un banco comercial, de acuerdo con la práctica de los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales, para pagar la renovación de casas en ruinas. Para solicitar préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda, es necesario solicitar el registro de hipoteca para edificios en ruinas en construcción.
Las casas construidas mediante la renovación esporádica de edificios en ruinas se consideran casas de reasentamiento con certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad de la vivienda. La fuente de propiedad se indica como la renovación de edificios en ruinas, y disfrutan de políticas preferenciales relevantes. . Al solicitar un certificado de derecho de uso de la tierra, el propietario debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con las normas prescritas.
Si los propietarios de casas en ruinas esporádicas no pueden recaudar fondos para participar en la renovación debido a su capacidad financiera y otras razones, otros propietarios de casas en ruinas pueden negociar con ellos para comprar sus casas a precios de mercado; El comprador obtiene los derechos e intereses del propietario original durante la renovación de las casas en ruinas y disfruta de las políticas preferenciales pertinentes según sea necesario. Si otros propietarios de la casa no están dispuestos a comprar la casa, la gente de la ciudad o condado (distrito) proporcionará reasentamiento monetario al propietario original de acuerdo con los estándares de compensación monetaria para casas en terrenos de propiedad estatal local, y luego cobrará y almacenar las casas en ruinas. Si el propietario original cumple con las condiciones de seguridad de la vivienda, se dará prioridad a viviendas asequibles de acuerdo con las Medidas Provinciales de Fujian para la Implementación del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal.