Registros de arrendamiento de plantas industriales de Nanjing
Las "Medidas" aclaran que las viviendas de alquiler orientadas al mercado se refieren a viviendas de nueva construcción o renovadas invertidas por empresas e instituciones y operadas de manera orientada al mercado, excluidas las viviendas públicas de alquiler y las viviendas de bajo alquiler construidas por el gobierno. Cualquiera que sea el tipo de vivienda en alquiler, no podrá dividirse, enajenarse ni hipotecarse una vez terminada, si se aprueba su enajenación o hipoteca en su totalidad, no se modificará el destino del alquiler;
Viviendas de nueva construcción se refiere a viviendas de alquiler de nueva construcción que utilizan terrenos comerciales recién transferidos, terrenos ineficientes, terrenos para empresas e instituciones y terrenos de construcción colectiva se refiere a viviendas de alquiler renovadas de acuerdo con las regulaciones sobre elegibles; vivienda existente.
Las "Medidas" señalan que para las viviendas de alquiler obtenidas a través de suelos públicos competitivos y sustentadas en construcción de soporte, la unidad mínima es el edificio completo, la unidad completa o el piso completo. La renovación de viviendas existentes debe basarse en los estándares de diseño de casas, apartamentos o dormitorios. En principio, las viviendas comerciales deben renovarse en todo el edificio, todo el piso o toda la unidad.
La construcción de terrenos de propiedad estatal incluye el uso de terrenos comerciales, terrenos ineficientes y terrenos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler, el uso de terrenos comerciales para construir viviendas de alquiler o la construcción de terrenos de alquiler. vivienda mediante construcción competitiva y construcción de apoyo. El registro de propiedad de la vivienda terminada debe realizarse de acuerdo con el contrato de transferencia de terreno.
La unidad mínima para la construcción competitiva y apoyo a la construcción de viviendas de alquiler es el edificio completo, la unidad completa o el piso completo. Las que tengan menos de una unidad o un piso deberán concentrarse en la misma unidad o en la misma. Piso En principio, unidades pequeñas y medianas Señor. Si el proyecto de construcción se construye en fases, la vivienda de alquiler debería, en principio, completarse en una sola fase.
Con la aprobación de parques industriales calificados, el área de terreno para oficinas administrativas de apoyo e instalaciones de servicios habitacionales para proyectos industriales en el parque se puede aumentar del 7% al 15% del área total de terreno del parque. Proyecto, principalmente para la construcción de dormitorios colectivos y dormitorios de empleados. Cuando se alquila a los empleados del parque para su uso, no se debe modificar la naturaleza original del terreno y no se debe transferir ni hipotecar por separado.
Si un terreno industrial ineficiente se transfiere a través de un acuerdo para su reurbanización en un proyecto de servicios comerciales, no se permitirá que más del 30% de los apartamentos con servicios se construyan como viviendas de alquiler de acuerdo con los requisitos de planificación, lo que puede ser utilizados para alquiler por empresas y no pueden transferirse ni hipotecarse por separado.
Bajo la premisa de cumplir con la planificación urbanística, el gobierno municipal puede adoptar un enfoque de "un caso, una discusión" y estudiar su inclusión en el plan anual de construcción de viviendas de alquiler.
Cuando se utilizan terrenos colectivos para construir viviendas de alquiler, la entidad de implementación es, en principio, la organización económica colectiva de la ciudad, calle o aldea donde se ubica el proyecto.
Las "Medidas" alientan a las organizaciones económicas colectivas a cooperar con otras organizaciones económicas en el desarrollo y la construcción a través de participación accionaria, empresas conjuntas, etc. Si ambas partes necesitan crear nuevas empresas para implementar el desarrollo y la construcción del proyecto, la proporción de organizaciones económicas colectivas debe ser superior al 50%.
Antes de determinar el proyecto de construcción y arrendamiento de viviendas en terrenos colectivos, el solicitante debe, en principio, obtener el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la organización económica colectiva o de los representantes de la aldea que pretendan ocupar el terreno. propiedad, y garantizar que la organización económica colectiva implemente voluntariamente el proyecto, operación independiente.
Después de la finalización y aceptación del proyecto, la unidad ejecutora solicitará al departamento de planificación y recursos el registro de bienes raíces; la agencia de registro registrará el proyecto en su conjunto y no gestionará el registro por separado. e indicar en el certificado de derechos que el tipo de vivienda es “vivienda de alquiler colectivo” “Es únicamente de alquiler y no puede ser transmitida ni hipotecada.
La rehabilitación de viviendas existentes incluye la rehabilitación de viviendas en suelo industrial y la rehabilitación de edificios comerciales. La rehabilitación de viviendas en suelo industrial se refiere a la transformación de edificios existentes, como fábricas y edificios de oficinas, en suelos industriales del parque, en viviendas de alquiler. La reconstrucción de viviendas comerciales se refiere al acto de convertir viviendas comerciales terminadas y no vendidas en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones.
La rehabilitación de viviendas existentes incluye dos tipos: modificación estructural y cambio funcional. La renovación estructural se refiere al cambio de la estructura principal de la casa; cambiar la función de uso significa solo cambiar la función de uso interno de la casa sin cambiar la estructura principal de la casa.
Cuando las viviendas existentes se convierten en viviendas de alquiler, los estándares de diseño para residencias, apartamentos o dormitorios deben implementarse de acuerdo con las necesidades de alquiler para cumplir con las funciones básicas de vida. En principio, los edificios comerciales deben renovarse en su conjunto, en cada planta y en todas las unidades.