¿Qué impuestos y tasas se pagan al alquilar viviendas personales y locales comerciales en Nantong? ¿Tiene el arrendatario la obligación o responsabilidad conjunta de pagar impuestos?
¡Hola! De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas provisionales de la provincia de Jiangsu para la recaudación y administración de impuestos sobre viviendas de alquiler personal" (Su Zheng Ban Fa [2006] No. 136):
Artículo 4 Los contribuyentes deberán informar con sinceridad a la autoridad tributaria local donde está ubicada la casa de acuerdo con estas Medidas La agencia declara y paga impuestos tales como impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo educativo, recargo educativo local, impuesto sobre bienes raíces (impuesto sobre bienes inmuebles urbanos), impuesto personal impuesto sobre la renta, impuesto de timbre e impuesto sobre el uso de la tierra.
Artículo 5 Para facilitar la recaudación y la administración, los impuestos y tarifas enumerados en el artículo 4 de estas Medidas se calcularán y cobrarán con base en la tasa integral o el monto del impuesto tasado según el área del edificio.
Artículo 6 Si una persona física alquila una casa, el monto del impuesto a pagar se determinará de acuerdo con el siguiente método de cálculo:
(1) La declaración de ingresos por alquiler debe ser verdadera y una Se puede proporcionar un contrato y acuerdo de alquiler de casa verdadero y válido. O la base para el cobro se calculará y cobrará en función de los ingresos por alquiler y la tarifa integral estipulada en estas Medidas.
La fórmula para calcular el impuesto a pagar es: Impuesto a pagar = Ingresos por alquiler × Tasa de rendimiento sintética
(2) Si un contribuyente tiene una de las siguientes circunstancias, la autoridad fiscal local podrá determinar el impuesto a pagar Um:
1. Negarse a proporcionar a las autoridades fiscales locales contratos, acuerdos y otra información fiscal de alquiler de viviendas o proporcionar información falsa;
2. Cuando surge una obligación tributaria y no se hace la declaración del impuesto dentro del plazo señalado, y la autoridad fiscal local ordena la declaración dentro de un plazo, la declaración aún no se hace dentro del plazo;
3 . La base de cálculo del impuesto declarada por el contribuyente es evidentemente baja y no existe ningún motivo legítimo.
La fórmula para calcular el impuesto a pagar es: impuesto a pagar = área de construcción de la casa de alquiler × monto del impuesto tasado por metro cuadrado
Artículo 7 La tasa impositiva para casas de alquiler individuales es del 5%.
Artículo 8 El estándar del impuesto a pagar por metro cuadrado será determinado por las autoridades fiscales locales en varios lugares con referencia al método del departamento de administración de tierras y viviendas para determinar el precio de referencia estándar de alquiler de casas de alquiler por ubicación. , estructura y finalidad, y se ajustarán en consecuencia.
Artículo 16 Al cobrar el alquiler, el arrendador emitirá una factura al arrendatario impresa uniformemente por el departamento de impuestos local de acuerdo con la normativa. Si el arrendador no presenta la factura, el arrendatario tiene derecho a negarse a pagar el alquiler. El arrendatario deberá solicitar una factura al pagar el alquiler. Si el alquiler pagado por el arrendatario dedicado a la producción y explotación no ha obtenido factura legal, no se deducirá antes de impuestos.
Artículo 17 El arrendador deberá aceptar la inspección tributaria practicada por las autoridades tributarias locales de conformidad con la ley, proporcionar verazmente la información relevante y reflejar la situación tributaria, no pudiendo negarla ni ocultarla. Cuando las autoridades fiscales locales realizan inspecciones fiscales de conformidad con la ley, las unidades y personas pertinentes deben apoyar y ayudar, informar verazmente la situación fiscal del alquiler de viviendas y proporcionar información y materiales de apoyo relevantes. En circunstancias normales, el arrendatario no es solidariamente responsable. Sin embargo, si el arrendatario no obtiene la factura conforme a la normativa, no se deducirá como gasto y también será responsable por la no obtención de la factura conforme a la normativa.