Solicitud de comentarios sobre las Reglas de implementación para la asignación física de viviendas públicas de alquiler en la ciudad de Nanning (borrador revisado).
Reglas de implementación del alquiler físico de viviendas de alquiler público de la ciudad de Nanning
(Borrador revisado)
Regla 1. Con el fin de estandarizar la gestión física del alquiler de viviendas públicas de alquiler, estas reglas detalladas se formulan de acuerdo con las "Medidas de seguridad de las viviendas públicas de alquiler municipal de Nanning" (Orden N° 7 del Gobierno Popular Municipal de Nanning, en lo sucesivo denominadas las "Medidas") y a la luz de las condiciones reales.
Regla 2. Dentro del área de planificación urbana de esta ciudad, estas reglas detalladas se aplicarán a la asignación física de viviendas públicas municipales de alquiler financiadas por el gobierno y operadas por la empresa de plataforma estatal municipal (en adelante, la "unidad de operación y gestión ").
Regla 3. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning (en adelante, la "Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural") es el departamento administrativo encargado del trabajo logístico. La agencia responsable de la gestión de viviendas públicas de alquiler dependiente de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (en adelante, la "agencia gestora") es específicamente responsable de determinar la lista de calificaciones para la selección de viviendas, y de orientar y supervisar la operación y unidades de gestión para realizar actividades de selección de viviendas in situ. La unidad de gestión de operaciones es responsable de organizar la selección de viviendas y firmar los contratos de arrendamiento.
¿Artículo 4? Determine la lista de calificación de selección de vivienda y el orden de selección de vivienda de acuerdo con el orden cronológico de solicitud de aprobación de calificación de seguridad familiar. Si la calificación de seguridad se aprueba simultáneamente debido a la revisión del lote, se determinará de acuerdo con el número del certificado de calificación.
¿Artículo 5? También se deben seguir los siguientes principios al determinar la lista de calificaciones de selección de vivienda y el orden de selección de vivienda:
(1) Principio de prioridad de alquiler
En cualquiera de las siguientes circunstancias, prioridad se debe dar a la asignación de alquiler físico:?
1. Ancianos solitarios;
2. Familias e individuos que disfrutan de la seguridad de vida mínima para los residentes urbanos, pobres dispersos y apoyados.
3. Sufrir por parte de miembros de la familia que están gravemente enfermos o gravemente discapacitados (discapacidad de primer o segundo nivel), beneficiarios clave de un trato preferencial, cuadros militares retirados que no están empleados en empresas, soldados y milicianos que han participado en operaciones en el extranjero, o aquellos que han recibido elogios, premios de contribución especial o premios de contribución especial a nivel municipal o superior. Personal con títulos como trabajadores modelo;
4. La vivienda pública arrendada y administrada directamente ha sido incluida en el alcance de la expropiación. necesita ser reubicada o se identifica como vivienda peligrosa que necesita ser desalojada;
5. Viviendas en propiedad que han sido expropiadas;
6.
Para aquellos que cumplan con las condiciones anteriores, se deben proporcionar los materiales de certificación pertinentes a la agencia de administración antes de la fecha límite para el registro de selección de vivienda. Después de la revisión y confirmación por parte de la agencia de administración, se les dará prioridad como familias para protección. , y estas familias serán seleccionadas de acuerdo con el orden cronológico de aprobación de calificación de protección para clasificar. Las solicitudes que no se presenten después de la fecha límite o que no pasen la revisión no tendrán prioridad.
(2) Principio de prioridad en el mismo año
Entre las familias que califican para la seguridad en el año en curso, las familias e individuos de bajos ingresos en esta ciudad tienen prioridad sobre los que no son bajos. -familias de ingresos en esta ciudad, familias rurales en esta ciudad y nuevos residentes. Clasificación de familias que solicitan empleo de graduados universitarios, trabajadores migrantes y empleadores.
(3) El principio de dar prioridad al mismo tiempo a la aprobación de la calificación de seguridad.
Si las calificaciones de seguridad finalmente se aprueban al mismo tiempo, las familias urbanas que no son de bajos ingresos, las familias rurales de esta ciudad, los graduados universitarios recién empleados y los trabajadores migrantes tendrán prioridad sobre los empleadores para solicitar las calificaciones de seguridad. familia unida.
¿Artículo 6? Las familias que cumplen las condiciones del artículo 5, párrafo 1 (1) son familias prioritarias, y la proporción de familias prioritarias en el número de casas disponibles en el proyecto no excederá el 50%. Distinga entre las siguientes dos situaciones:
(1) Si el número de hogares con prioridad para alquiler es inferior al 50% del número de casas disponibles en el proyecto, los hogares con prioridad para alquiler serán directamente elegible para la selección de vivienda, y todas las casas restantes serán tratadas como viviendas no prioritarias para familias en alquiler;
(2) Si el número de familias prioritarias excede el 50% del número de viviendas disponibles en. En el proyecto, solo las familias prioritarias dentro del 50% del número de viviendas opcionales pueden seleccionarse directamente. Los hogares prioritarios que excedan el 50% del número de casas disponibles deben clasificarse con otras familias registradas para determinar sus calificaciones para las casas disponibles restantes. Si aún no puede calificar para la selección de vivienda, puede participar en el siguiente lote de asignación de alquiler físico y no puede ser utilizado como familia prioritaria para otros proyectos de vivienda asequible en el mismo lote.
¿Artículo 7? Se puede otorgar una asignación específica a aquellos que tengan una de las siguientes circunstancias:
(1) Aquellos que hayan obtenido calificaciones de seguridad de vivienda pública de alquiler y la vivienda pública administrada directamente que alquilan se haya incluido en el alcance de expropiación y necesita ser reubicada o se identifica como una casa peligrosa que necesita ser desalojada. El arrendatario deberá presentar una solicitud de asignación de alquiler específica por parte del departamento de reubicación de vivienda pública directamente a cargo;
(2) El la vivienda independiente ha sido incluida en el alcance de la expropiación, ha obtenido la calificación para la seguridad de vivienda pública de alquiler y solicita al gobierno municipal una asignación específica;
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(3 ) Los grupos con dificultades de vivienda como trabajadores sanitarios, conductores de autobuses, policías auxiliares (co-policía), coordinadores de gestión urbana y trabajadores de jardinería que hayan obtenido calificaciones de garantía de vivienda pública de alquiler y se dediquen a servicios públicos urbanos serán proporcionados por sus unidades Aplicar para una asignación de alquiler específica;
(4) Las empresas que pertenecen a las industrias de desarrollo clave de la ciudad, las industrias estratégicas emergentes y las industrias tradicionales ventajosas solicitan una asignación de alquiler específica.
¿Artículo 8? Pueden solicitar el cuidado de suelo los familiares con discapacidad de primer, segundo o tercer grado en miembros inferiores, enfermedades graves, mayores de 65 años o con otras dificultades de movilidad. El cuidado del piso se limita al primer y segundo piso. Cuando las casas disponibles en el primer y segundo piso no pueden cumplir con los requisitos de cuidado del piso, el tercer piso puede incluirse en el alcance del cuidado del piso.
Si no presenta la solicitud con anticipación o renuncia explícitamente a elegir un piso restringido al elegir una casa, elija una casa en función de las necesidades generales de la familia.
¿Artículo 9? Una familia solo puede solicitar y alquilar un proyecto y un conjunto de viviendas públicas de alquiler. Los estándares del tipo de alquiler se determinan de acuerdo con las siguientes condiciones:
(1) La asignación física del alquiler garantiza una población de 1 persona. y puede solicitar un tipo de apartamento de una sola habitación.
(2) El número de personas garantizadas por la asignación de alquiler físico es 2, y puede solicitar un dormitorio, una sala de estar o una habitación individual; -habitación de apartamento de apoyo
(3) El número de personas garantizadas por la asignación de alquiler físico es 3, y los miembros de una familia menores de 16 años pueden solicitar alquilar un dormitorio, una sala de estar o una habitación individual; apartamento; los familiares mayores de 16 años pueden postular para alquilar dos habitaciones, una sala, una sala de estar o una habitación individual.
(4) La asignación de alquiler físico garantiza una población de 4 o más personas, pudiendo solicitar alquiler de dos dormitorios y una sala de estar, de un dormitorio y una sala de estar, o de una habitación individual. habitación de apoyo al apartamento.
¿Artículo 10? Para proyectos de vivienda pública * * * con recursos de vivienda relativamente suficientes, los estándares físicos de asignación de alquiler para los inquilinos pueden flexibilizarse adecuadamente.
¿Artículo 11? La distribución física del alquiler (excluyendo la distribución dirigida) se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural utilizará la plataforma de información (incluida la Oficina Municipal de La Red de Información Gubernamental sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la cuenta oficial de WeChat, la Red de Selección de Casas autorizada de Nanning y la cuenta oficial de WeChat) publican anuncios para anunciar al público la información de la vivienda, el alcance del registro, el tiempo de registro, el método de registro y otra información. Después de que se publicó el anuncio, la agencia de gestión volvió a enviar mensajes de texto para notificar a las familias elegibles que se registraran.
(2) La agencia administradora determinará y hará pública la lista de calificaciones para la selección de vivienda en una proporción de 1:1 de acuerdo con lo dispuesto en estas reglas. La lista de calificaciones para la selección de vivienda se publicará en la plataforma informativa durante 5 días. Si no hay objeción o no se establece la objeción, se determinará la lista de calificaciones para la selección de vivienda. Si hay alguna objeción al aviso público, la agencia de gestión realizará una verificación y enviará los resultados de la verificación al objetor. Si se establece la objeción, informar a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para cancelar las calificaciones de selección de vivienda de la familia.
(3) Con base en la lista de calificación de selección de vivienda confirmada, la unidad de operación y gestión envía un aviso de selección de vivienda a las familias garantizadas preseleccionadas para la selección de vivienda a través de mensajes de texto, informándoles de las precauciones para la selección de vivienda. y el momento y lugar de la selección de vivienda en el lugar.
(4) Los números de las casas se seleccionan al azar de las familias preseleccionadas de acuerdo con el orden de la lista de calificación de selección de casas. Después de seleccionar el número de habitación, podrán pagar el depósito de alquiler y firmar el contrato de alquiler en el sitio. Si no se paga el depósito de arrendamiento o no se firma el contrato de arrendamiento en el lugar, el arrendatario deberá pagar el depósito de arrendamiento y firmar el contrato de arrendamiento dentro de los 10 días siguientes a la fecha del sorteo.
(5) Después de completar cada lote de selección de casas en el sitio, la agencia de administración anunciará los resultados de la selección de casas en la plataforma de información.
En violación de lo dispuesto en el artículo 37 de las "Medidas", la familia renuncia al derecho de alquiler después de elegir una casa, o no firma un contrato de arrendamiento dentro del plazo especificado en el apartado 1 (4). de este artículo sin razones justificables, o Si no se registra dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, se considerará que ha renunciado automáticamente al alquiler físico, se cancelarán sus calificaciones para la seguridad y se le restringirá el acceso a solicitar seguridad de vivienda pública de alquiler dentro de los dos años siguientes a la fecha de la lotería.
¿Artículo 12? Si la vivienda se asigna a una empresa, la empresa deberá firmar un contrato de arrendamiento colectivo con la unidad de gestión y pagar el alquiler de manera uniforme. Si la vivienda se asigna a grupos de servicios de vivienda pública urbana, el individuo deberá firmar un contrato de arrendamiento con la unidad de gestión. y pagar el alquiler. El empleador también firmará un contrato de arrendamiento con la unidad de gestión y pagará el alquiler. La unidad firmará un acuerdo de gestión independiente.
Artículo 13 Si una familia garantizada que ha recibido distribución física del alquiler recibe subsidios monetarios antes de la distribución física del alquiler, el pago de subsidios monetarios a la familia se suspenderá a partir del mes siguiente a la firma del contrato de arrendamiento.
Artículo 14: Las familias deben garantizar la autenticidad y validez de los materiales de respaldo presentados, como la selección de vivienda prioritaria y el cuidado del piso, y asumir un compromiso por escrito.
Si una familia protegida viola las disposiciones del párrafo anterior y presenta materiales falsos, la agencia administradora cancelará su calificación de alquiler y no se le permitirá registrarse para la selección de vivienda dentro de un año a partir de la fecha de cancelación de su calificación de alquiler. Si se ha firmado un contrato de arrendamiento, la unidad gestora rescindirá el contrato y recuperará la casa.
Artículo 15 Se incluirán en la gestión de crédito cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Proporcionar materiales falsos al solicitar el alquiler físico;
( 2) El empresario subarrenda viviendas públicas de alquiler.
Artículo 16 Las familias a las que se les haya asignado una propiedad física y hayan firmado un contrato de alquiler deberán volver a solicitar y obtener calificaciones de protección 3 meses antes del vencimiento del contrato de alquiler. Quienes no hayan vuelto a obtener las calificaciones de seguridad deberán desalojar la vivienda pública de alquiler una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
¿Artículo 17? Antes de la publicación de estas reglas detalladas, las empresas e instituciones estatales que han solicitado colectivamente viviendas públicas de alquiler pueden ajustar sus empleados sin aumentar el número de viviendas de alquiler originales. Los empleados recién asignados deben obtener calificaciones de seguridad para viviendas públicas de alquiler. Las casas restantes no asignadas serán devueltas por empresas estatales, agencias e instituciones gubernamentales.
¿Artículo 18? Estas reglas se implementarán a partir de 2065 438+09. ¿Cuál es el período de validez? varios años. El 16 de mayo de 2016, al mismo tiempo se abolieron las "Reglas de implementación de asignación física de viviendas públicas de alquiler de la ciudad de Nanning" (Nanfang Gui [2016] No. 6).