Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing: fortalecer la supervisión de los apartamentos de alquiler a largo plazo e investigar estrictamente la especulación inmobiliaria ilegal
Beijing Business News (Reporteros Lu Yang, Ronglei y Wang Yinhao) El mercado de alquiler de viviendas está relacionado con los medios de vida de las personas, y la supervisión de los apartamentos de alquiler a largo plazo es imperativa. La tarde del 25 de enero, Wang Fei, secretario y director del Comité del Partido de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, fue invitado al programa "Líderes del Diálogo Ciudadano" y dijo que el año pasado, algunos proyectos de largo plazo Las empresas de alquiler de apartamentos explotaron, lo que expuso algunos problemas en el funcionamiento de las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo. En el siguiente paso, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing se centrará en dos aspectos de la gobernanza. El primero es fortalecer la supervisión. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing rectificará aún más el orden del mercado de alquiler, especialmente fortalecerá la estricta supervisión de las empresas de alquiler a largo plazo y prohibirá a las empresas formar grupos de capital y préstamos de alquiler. Mediante el desapalancamiento y la desfinanciarización, el arrendamiento puede volver a su esencia de hogar seguro. Todas las empresas operadoras de alquiler de viviendas también deben planificar el uso del texto del modelo de alquiler de viviendas de Beijing para reducir las disputas sobre vivienda causadas por contratos y salvaguardar eficazmente los derechos e intereses legítimos de los inquilinos.
Se entiende que la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Beijing emitieron en 2019 el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Beijing", el "Contrato de Servicio de Corretaje de Alquiler de Vivienda de Beijing" y el "Contrato de Alquiler de Vivienda de Beijing". Contrato de servicio de corretaje de alquiler de viviendas de Beijing "Contrato de servicio de corretaje de arrendamiento de viviendas" y otros textos de muestra. Independientemente de si la transacción la completa uno mismo, a través de una agencia de corretaje o de una agencia de corretaje, el texto modelo del "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing" se puede utilizar de manera uniforme en los contratos de arrendamiento de vivienda. Los textos modelo del "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas en Beijing" y el "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas en Beijing" son aplicables a los servicios de corretaje de arrendamiento que pueden alquilar casas en Beijing de acuerdo con la ley.
Wang Fei dijo que además de fortalecer la supervisión, también se debe reforzar la legislación. El "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" se presentará este año al Comité Permanente del Congreso Popular Municipal para su revisión, y el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está actualmente realizando trabajos de investigación y redacción. Mediante la formulación del "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing", se puede fortalecer la protección legal, se pueden aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes en el arrendamiento de viviendas y las responsabilidades correspondientes, y se puede estandarizar aún más el comportamiento del mercado de arrendamiento, especialmente para estabilizar el relación de arrendamiento. Al regular el comportamiento de las agencias inmobiliarias y las empresas de arrendamiento de viviendas, mantendremos eficazmente el orden y la estabilidad del mercado de alquiler de viviendas, protegeremos aún más los derechos e intereses de los inquilinos y garantizaremos que los inquilinos puedan vivir en paz, estabilidad y seguridad.
Además, Wang Fei dijo que tomar medidas enérgicas contra la especulación maliciosa y los fondos ilegales que ingresan al mercado inmobiliario es la principal prioridad para rectificar el orden del mercado inmobiliario este año, y se llevarán a cabo acciones especiales en el futuro cercano.
Wang Fei dijo que durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", el mercado inmobiliario de Beijing logró los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Según los datos de seguimiento publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en 2020, el índice de precios de viviendas comerciales nuevas de la ciudad aumentó en 3,5 y el índice de precios de viviendas de segunda mano aumentó en 2,6, los cuales se encuentran dentro de un rango razonable. Si los comparamos horizontalmente en todo el país, los precios de la vivienda en Beijing se han mantenido estables y la tasa de crecimiento se encuentra en un nivel medio a bajo entre las ciudades de primer nivel.
“2021 es el primer año del '14º Plan Quinquenal'. Beijing implementará resueltamente las instrucciones y requisitos pertinentes del gobierno central, así como los requisitos presentados por el gobierno central en el '14º Plan Quinquenal' y las recomendaciones de objetivos a largo plazo para 2035. En general, todavía tenemos que insistir en 'viviendas para vivir, no especulación', e insistir en 'viviendas para vivir, no especulación' significa que '. "La estabilidad" debería ser el tema principal en todo momento", afirmó Wang Fei.
Para lograr los objetivos anteriores, Wang Fei cree que se deben realizar las siguientes tareas clave: en primer lugar, debemos mantener un control y control inquebrantables, en segundo lugar, debemos implementar políticas basadas en la región de manera científica y científica; mantener razonablemente la escala del suelo residencial, al tiempo que se optimiza la estructura de la oferta para garantizar que los precios del suelo y de la vivienda se estabilicen dentro de un rango razonable.
Además, también debemos centrarnos en prevenir y desactivar los riesgos en el mercado inmobiliario, y seguir aumentando la intensidad de la aplicación de la ley contra las violaciones de las leyes y reglamentos.
Wang Fei enfatizó que a continuación, la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción de Beijing investigará estrictamente la entrada ilegal de fondos en el mercado inmobiliario y la especulación y especulación inmobiliaria intermediaria. También afirmó que este trabajo será la máxima prioridad en 2021.
“Lanzaremos operaciones especiales en un futuro próximo e investigaremos y abordaremos rigurosamente cualquier violación de las leyes y regulaciones y tomaremos medidas enérgicas con determinación”, dijo Wang Fei.