¿Cómo se calcula que un apartamento individual sea elegible para la entrega de vivienda?
En primer lugar, verifique la información
1. Garantía de calidad de la casa (se puede quitar el sello original)
2 "Manual de usuario residencial" ( se puede quitar el sello original) Ir)
3. Formulario de registro de aceptación completo (original con sello)
4. Tabla de área medida/lista detallada del área medida de la unidad topográfica y cartográfica. (puede ser una copia pero debe estar sellada)
5. Distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) planos de construcción/dibujos de construcción del proyecto o planos de construcción de la unidad de diseño (pueden ser quitado)
6. Certificado de calidad del proyecto de construcción
7. "Certificado de Recepción Integral de Proyectos de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria"
8. , indique "Se desconoce el estado de la casa"
2. Estructura del edificio
p>1. Revise la casa en busca de grietas.
(1) Revise el piso y el techo del dormitorio principal y la sala de estar cerca de la terraza en busca de grietas. Las grietas paralelas a las vigas no impedirán su uso después de la reparación. Si la grieta forma un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared o es perpendicular a la viga, indica que la casa tiene serios problemas de asentamiento y calidad estructural.
(2) ¿Hay grietas en las paredes a ambos lados de la terraza? Si es así, también es un problema de calidad grave. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón.
(3) Si existen grietas en el muro de carga. Si la grieta atraviesa toda la pared y llega hacia atrás, existe un peligro oculto.
(4) ¿Hay grietas en las paredes, esquinas y techos?
2. Revisar el tambor hueco.
(1) Revise el suelo en busca de grietas en los proyectiles. Golpee todos los pisos, especialmente alrededor de las líneas de base. Si escucha un sonido hueco al golpear en cada lado, hay espacios entre cada lado y la superficie de la pared (suelo) y es necesario volver a trabajarlos, si escucha un sonido sordo, significa que están en buen contacto;
(2) Compruebe si hay protuberancias o depresiones en las paredes y el techo, y si hay algún sonido hueco al golpear con un palo de madera.
3. Comprobar la inclinación y el nivel.
(1) Utilice una cuerda para atar un objeto pesado al techo, fíjelo a la pared, bájelo hasta el pie de la pared y compruebe su inclinación desde todos los lados.
(2) La inspección visual muestra que es más o menos plano.
(3) Comprobar la planitud de la pared. ¿Hay pendientes, curvas u ondas particulares en las paredes y el techo?
4. Mide la altura de la habitación.
La altura del edificio es de 2,8 m, la altura real no debe ser inferior a 2,6 m, la altura real de 3 m no debe ser inferior a 2,75 m y la altura residencial no debe ser inferior a 2,8 m. .
3. Fugas, drenaje e impermeabilización
1.
(1) Comprobar la filtración de agua en el suelo y techo de la casa.
(2) Compruebe si las paredes de la casa están descoloridas, ampolladas, descascaradas o polvorientas.
(3) No hay manchas de agua en paredes, esquinas o techos.
(4) Compruebe si la cocina, el baño (superficie superior, pared exterior), la parte superior del balcón y las conexiones de tuberías tienen fugas. Esté atento a la pintura descascarada o al crecimiento de moho en el techo del inodoro.
2. Drenaje
(1) Verifique la situación del drenaje para ver si es suave. Son el lavabo, el inodoro, la bañera y el desagüe del piso del baño, la cocina y el balcón (se debe escuchar un gorgoteo, pero no hay agua en la superficie). No debe haber acumulación de agua en el piso calificado, porque el drenaje del piso es el lugar más bajo, pero hay una cierta altura de pavimento alrededor del drenaje del piso de la casa en bruto. Dependiendo de la presión del agua y la velocidad de drenaje, intente que el flujo de agua sea lo más grande y rápido posible.
(2) Si hay grietas en el baño y la bañera, si el tanque de descarga tiene fugas, si la bañera y la conexión entre la bañera y la pared o gabinete están adecuadamente impermeabilizadas y si el grifo en el fregadero está intacto.
3. Material impermeable
(1) Drene el agua del inodoro y del baño (aproximadamente 2 cm de altura) y revise el techo del siguiente inodoro después de 24 horas.
En tercer lugar, detalles interiores
1. Tuberías
(1) Si los revestimientos de las superficies de varias tuberías están intactos.
(2) Compruebe si las tuberías de agua están congeladas o agrietadas.
(3) Toque el codo y la válvula con las manos para ver si hay humedad (fuga).
(4) Si la tubería de aguas residuales tiene un codo de desodorización y almacenamiento de agua y un drenaje de piso de desodorización.
2. Puerta (portón, puerta)
(1) Si las superficies interior, exterior y superior del cuerpo de la puerta están pintadas, si están combadas y si son lisas. y libre de golpes. Se debe pintar la parte superior de cada puerta.
(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la puerta son paralelos, si están cerca del marco de la puerta y si el espacio es demasiado grande (especialmente en el lado de la cerradura de la puerta).
(3) Si la puerta se puede operar libremente y si hay algún sonido especial al abrir y cerrar.
(4) Compruebe si la cerradura de la puerta funciona libremente; compruebe si la cerradura de la puerta está instalada firmemente; si la llave de la puerta y la cerradura de la puerta están selladas; si el tapón de la puerta está insertado demasiado poco, demasiado largo o demasiado; ajustado.
(5) Cierre la puerta y escuche el efecto de aislamiento acústico para comprender el grado de sellado.
(6) No es necesario que la puerta del baño encaje perfectamente. Para que sea impermeable se estipula que el fondo esté a 1,5 cm del suelo. La calidad de la pintura para ventanas depende principalmente de la parte inferior de la puerta del baño.
3. Ventanas
(1) Compruebe si la calidad de la pintura de puertas y ventanas está caída (marcas de goteo de pintura), falta o está golpeada, y si los colores son consistentes.
(2) Compruebe visualmente si los cuatro lados de la ventana están paralelos y cerca del marco de la ventana, si las juntas de la pared del marco son densas y sin costuras.
(3) Compruebe si el cristal de la ventanilla del coche está intacto.
(4) Si el interruptor de ventana o push-pull es flexible. ¿Está la ventana del interruptor demasiado apretada?
(5) Después de cerrar la ventana, verifique si la ventana está deformada y si la tira de sellado está intacta.
(6) Pruebe si el pasador de bloqueo se mueve libremente y si está insertado demasiado corto, demasiado largo o demasiado apretado.
(7) Busque manchas de agua debajo del alféizar de la ventana. Si es así, es posible que la ventana tenga una fuga.
(8) Preste atención a si el mármol del alféizar de la ventana está agrietado y si hay grietas en la junta de concreto cerca de la ventana. Puedes tocar el alféizar de la ventana con las manos, siempre y cuando no te rasques las manos.
(9) No hay manchas de agua debajo del alféizar de la ventana. Si las hay, es posible que la ventana tenga una fuga.
Cuarto, instalaciones de vivienda
1. Fuente de alimentación
(1) Apague la fuente de alimentación. Verifique que los interruptores y medidores puedan controlar las luces y los enchufes interiores. El método consiste en comprobar si el suministro de energía interior está completamente cortado después de encender el interruptor. Si hay un interruptor en la habitación, compruébelo por separado.
(2) Toma de seguridad. Todos los enchufes a 30 cm del suelo deben estar equipados con dispositivos de seguridad.
(3) La toma de corriente del baño debe ser a prueba de humedad y tener medidas a prueba de salpicaduras. El portalámparas del baño debe ser un portalámparas magnético de seguridad y no debe haber ningún enchufe encima del lavabo.
(4) Comprobar la firmeza de interruptores y enchufes.
(5) Compruebe si la distancia vertical entre la corriente fuerte y débil supera el metro. Si la distancia no cumple con los requisitos, afectará el efecto de visualización del televisor en el futuro.
(6) Utilice un bolígrafo eléctrico o una bombilla pequeña para medir si las corrientes fuertes y débiles fluyen suavemente.
2. Gas
(1) Las cocinas y los baños deben disponerse cerca de conductos de ventilación para facilitar la rápida descarga de olores, gases de escape y otros gases y mantener limpio el aire interior.
(2) Si el gas fluye sin problemas
3. Telecomunicaciones y líneas
(1) Abra las interfaces de línea del teléfono y la TV y tire. Es difícil ver si son tontos.
(2) Si existen líneas telefónicas, líneas de circuito cerrado de televisión y banda ancha.
(3) Sistema de monitoreo CCTV, sistema de videoportero para edificios, sistema de alarma de seguridad para el hogar,
(4) Sistema de gestión de prevención periférica, sistema de patrulla inteligente fuera de línea, sonido de fondo y sistema de transmisión.
Verbo (abreviatura de verbo) otros
1. Verifique si faltan las instalaciones y equipos especificados en el contrato de venta y si la marca y la cantidad coinciden.
2. Leer los valores de los contadores eléctricos, contadores de agua y contadores de gas.
3. ¿Hay un vertedero de basura exclusivo y está bloqueado?
4. ¿Existe algún buzón postal especial?
5.Pregunte por los asientos y huecos del aire acondicionado en la sala, dormitorios sur y norte.
6. Consulta el plan de cierre de la estación Nanyang.