¿Por qué el Centro Internacional de Intercambio de Alcaldes es tan barato?
Ventajas:
1 El transporte es muy conveniente. Hay metro y autobuses en la planta baja, por lo que es muy conveniente ir a trabajar al Parque Científico y Tecnológico.
2. El precio unitario es muy bajo, incluyendo casi todas las propiedades de la misma calidad en el distrito de Nanshan. El precio medio en Nanshan ha llegado a los 90.000 y el precio medio en esta comunidad ronda los 50.000.
3. El alquiler es alto y la relación alquiler-venta debería ser insuperable en el distrito de Nanshan.
4. El inmueble es residencial, tiene titulación y los derechos de propiedad tienen 70 años. El terreno fue aprobado en 2001 y se mudó en 2004. La tasa de adquisición de viviendas es relativamente alta, superior a 70.
5. Está rodeado de viviendas de alta gama y tiene gran potencial.
6. Se ha iniciado la antigua reforma de Baishizhou. Una vez finalizada la renovación, no habrá pueblos urbanos en esta zona.
7. La Super Sede de la Bahía de Shenzhen ya está en construcción y básicamente estará terminada en tres años, lo que atraerá a muchos talentos para trabajar y establecerse.
8. El cercano Espacio Verde/Ventana del Mundo de Shahe tiene un alto grado de vegetación y puede purificar el aire.
9. La escuela de la Bahía de Shenzhen con educación primaria ha incorporado maestros muy fuertes en los últimos años y su capacidad de enseñanza posterior es relativamente prometedora. Aquellos que tengan la capacidad también pueden elegir la Escuela de Idiomas Extranjeros de Chino e Inglés de Nanshan que se encuentra al lado.
10. Es muy conveniente ir a Ventana del Mundo/Valle Feliz/China Espléndida.
11. Hay un hotel en la planta baja, que es más conveniente para que vengan amigos.
12. Puedes trabajar desde casa, ambos son adecuados.
13. Hay suficientes plazas de aparcamiento, por lo que no tendrás que preocuparte por aparcar después de comprar un coche.
14. Hay muchos entretenimientos y una vida cómoda en los restaurantes cercanos.
Desventajas:
1. No hay jardín en la comunidad y poca vegetación.
2. La educación secundaria es promedio
3. No hay gas natural y necesita ser instalado por el propietario.
4. Hay muchas oficinas y es posible que algunas personas no estén acostumbradas. A medida que aumenten los alquileres residenciales, esta situación mejorará (consulte los cambios en el "Edificio E de Xihai Pearl": el edificio E de Xihai Pearl tenía más edificios de oficinas que edificios residenciales hace dos años (el precio unitario era de aproximadamente 50.000 en ese momento). y ahora hay más edificios residenciales que de oficinas (el precio unitario actual ronda los 90.000).
5. La factura de electricidad es para uso comercial y el precio es de aproximadamente 1,1 yuanes/kWh (pero en realidad no es un gasto grande en comparación con el alquiler mensual).
Introducción a la comunidad
El Centro Internacional de Intercambio de Alcaldes está ubicado cerca de la entrada del metro de Baishizhou en el distrito de Nanshan, Shenzhen. El propósito del alquiler residencial es: el área comercial en la planta baja está orientada a negocios (alrededor de cuatro pisos, actualmente utilizados como hotel y varios restaurantes), las propiedades en el área comercial fuera de la planta baja son todas residenciales (pisos 1 a 25). ), y los propietarios de algunos pisos alquilan las casas para uso hotelero. La propiedad de la casa debe estar registrada en la Plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen (todas las comunidades registradas en Shenzhen se pueden encontrar en la preventa de viviendas de primera mano, que es el sistema oficial de la Oficina Municipal de Bienes Raíces) (Shenzhen Real Estate Sitio web oficial de la Plataforma de Información:: 8004/). La tasa de adquisición de viviendas es 74, que es el nivel promedio en el distrito de Nanshan. Consulte la imagen a continuación para obtener más detalles.
(1) Ubicación:
(1) A la derecha está Ventana del Mundo/China Espléndida/Valle Feliz.
(2) A la izquierda está el Parque Científico y Tecnológico de Nanshan, que es la zona más próspera del distrito de Nanshan, con la mayor cantidad de empresas y empleos. A sólo una estación de metro, a menos de 800 metros andando. Al trabajar en un parque científico y tecnológico, puedes dormir hasta tarde todos los días.
(3) La aldea de Baishizhou en el norte (frente a la avenida Shennan) ha sido reubicada y está en construcción.
(4) La zona sur de la aldea de Baishizhou en el sur ya se está preparando para la demolición.
(5) La Super Sede de la Bahía de Shenzhen se encuentra a 1,8 km al sur. Como se puede ver en la siguiente tabla, el actual terreno arrendado "superpromedio" básicamente se puede completar antes de 2023, es decir, cuatro años después.
Descripción general del proyecto
Plano original de la base de la súper sede de la bahía de Shenzhen (del contenido promocional oficial):
El alcance específico de la participación es Binhai Avenue, Shenwan 1st Road. , Shenwan El área rodeada por Fifth Road, Baishi Third Road y Baishi Road tiene una superficie total de 117,40 hectáreas y una escala de construcción total de 4,5 millones a 5,5 millones de metros cuadrados.
La población laboral prevista es de 180.000 a 220.000 personas. Las instalaciones de vivienda de apoyo son principalmente apartamentos comerciales y áreas residenciales circundantes. No hay población permanente en el área.
En el área de la base de la Super Sede de la Bahía de Shenzhen, la oficina central en la parte superior de cada cadena industrial será la función principal, complementada con conferencias internacionales, exposiciones, comunicación cultural, intercambio de información, comercio y apartamentos que prestan servicios. la base del cuartel general y otras funciones.
La Super Sede de la Bahía de Shenzhen está ubicada en la zona costera sur de Shenzhen OCT. Es uno de los bloques centrales del eje espacial funcional urbano Tanglang Mountain-OCT-Shenzhen Bay.
(2) Transporte:
(1) Metro: la salida C de la línea 1 del metro de Baishizhou está justo abajo, a menos de 50 metros de distancia.
Distancia desde la Línea 1 Estación Ventana del Mundo: unos 700 metros.
Distancia desde la estación Gaoxinyuan de la Línea 1: unos 1,2 km.
Distancia desde la estación Mangrove Bay de la Línea 2: unos 1,6km.
Distancia desde la intersección de la Línea 11/13 hasta la estación Mangrove Bay South: unos 2 km.
(2) Autobús: abajo de la estación Baishizhou, a menos de 50 metros, líneas de autobús: n.° 26; n.° 43; No. M132; No. M312; Carretera M425; Carretera M488
(3) Antecedentes educativos (la escuela primaria es buena, la escuela secundaria es promedio):
Educación escolar primaria: pública escuela primaria: Shenzhen Bay School (Shenwan Primary School)
Introducción a Shenzhen Bay School (este párrafo proviene del sitio web oficial de la escuela)
Shenzhen Bay School es una escuela pública consistente de nueve años escuela con un sistema innovador en el distrito de Nanshan. La escuela está dirigida conjuntamente por el gobierno del distrito de Nanshan y la Fundación Educativa Cornerstone de Shenzhen. El gobierno del distrito, la fundación y la escuela * * * forman el Consejo Escolar de la Bahía de Shenzhen, que es el órgano de toma de decisiones de la escuela y está comprometido a construir una escuela futura innovadora que esté centrada en los estudiantes, internacional, moderna y basada en la información. La escuela tiene una superficie de 69206,9 metros cuadrados, con una superficie total de construcción de 654,38 millones de metros cuadrados. Como escuela orientada al futuro, Shenzhen Bay School se compromete a formar jóvenes destacados que sean física y mentalmente sanos, capaces de aprender, educados, curiosos sobre el mundo y responsables de la sociedad, y construir un futuro ecosistema de aprendizaje escolar sobre esta base; campus, estudiantes Los profesores y profesores realmente han crecido, los deportes y el arte realmente han regresado a la educación, y la educación y el mundo se han integrado verdaderamente. 2065438 En septiembre de 2007, se inauguró oficialmente la Escuela Bahía de Shenzhen. La escuela implementa la enseñanza en clases pequeñas con 25 estudiantes en cada clase. Actualmente, hay 53 clases matriculadas en las escuelas primarias y secundarias, que abarcan el primero, segundo y tercer grado de la escuela primaria y el primero y segundo grado de la secundaria. El equipo docente está lleno de talentos, principalmente de universidades de renombre mundial como Harvard y la Universidad de Columbia, universidades nacionales famosas como la Universidad de Pekín, la Universidad de Tsinghua, la Universidad Renmin de China, la Universidad Normal de Beijing, la Universidad Normal del Este de China y universidades de primera clase. en Hong Kong y Macao, y destacados profesores de la Bella China. El equipo deportivo de profesores extranjeros tiene cualificaciones y capacidades educativas de alto nivel en tenis, voleibol, etc. Shenzhen Bay School toma los objetivos de formación de la escuela como criterio y los deportes como punto de partida para crear un modelo educativo de "educación física". La estructura escolar se centra en las cuatro academias de Hongmian, Bauhinia, Banyan y Catalpa, que crean un plan de estudios, centros administrativos y un sistema operativo plano y eficiente. La academia es el complejo de educación y enseñanza de la escuela. No sólo ayuda a los estudiantes a aprender la verdad, sino que también lleva a cabo actividades académicas únicas sobre esta base para estimular continuamente el crecimiento personal y las habilidades de aprendizaje de los estudiantes. En términos de enseñanza, Shenzhen Bay School toma a los estudiantes como núcleo, establece objetivos de aprendizaje como punto de partida y promueve el aprendizaje independiente de los estudiantes como núcleo. Con base en los estándares curriculares nacionales, la escuela formula estándares curriculares escolares y utiliza objetivos curriculares semanales para estimular las habilidades de aprendizaje independiente de los estudiantes. La escuela ha establecido inicialmente un sistema curricular orientado a objetivos de capacitación, que se divide en tres partes: cursos básicos y especiales. cursos y cursos integrales. Al mismo tiempo, la escuela también ha establecido un sistema integral de evaluación de calidad para los estudiantes para alentarlos a seguir creciendo. Con sede en China y mirando al mundo, Shenzhen Bay School se esforzará, unirá, seguirá adelante, superará y seguirá adelante para soñar con el futuro.
Para los argumentos de los padres, consulte: /xxjj/xxgk/201801/t 20180117_10362.html.
(Este párrafo es una introducción del sitio web oficial de la escuela) La escuela de chino e inglés Shenzhen Nanshan se estableció en 1999.
Está ubicado en la famosa zona escénica de la ciudad china de ultramar, adyacente a la "Ventana del Mundo", con transporte conveniente y un hermoso entorno. Cubre un área de casi 30.000 metros cuadrados y un área de construcción de aproximadamente 40.000 metros cuadrados. metros.
Tres años después de su creación, la escuela completó con éxito la evaluación de primera clase en el distrito de Nanshan y se convirtió en una escuela de alta calidad en el distrito de Nanshan. Cuatro años más tarde, completó la evaluación de primera clase en Shenzhen y se convirtió en una escuela de alta calidad en Shenzhen; seis años más tarde, en 2006, completó la evaluación a nivel provincial y se convirtió en una escuela de alta calidad en la provincia de Guangdong; Por lo tanto, nuestra escuela siempre ha sido una escuela de primera clase en la provincia de Guangdong y una escuela de educación privada de alta calidad.
Después del desarrollo histórico, la escuela puede satisfacer tanto la enseñanza normal como el aprendizaje de los niños que quieran estudiar en el extranjero en el futuro. Hay más de 3.000 estudiantes en esta escuela.
Además de los niños que viven cerca, para los niños que viven lejos, el colegio dispone de autobuses para recoger y dejar todos los días. La escuela ofrece desayuno y almuerzo. Los estudiantes de secundaria comen en la cafetería, y los estudiantes de primaria reciben sus comidas en las aulas desde la cafetería, y el maestro de vida es responsable de cuidar las comidas. Los estudiantes estudian y realizan actividades en la escuela durante todo el día, de 8:30 am a 4:40 pm. Este servicio las 24 horas resuelve las preocupaciones de los padres.
El número total de profesores y personal de la escuela supera los 400. Incluyendo más de 60 profesores extranjeros de Estados Unidos, Reino Unido, Australia, Canadá, India, Filipinas y otros países. Estos profesores ingresaron al país a través de canales formales, fueron aprobados por la Oficina de Asuntos de Expertos Extranjeros de Shenzhen y tenían permisos de trabajo.
Este colegio tiene una trayectoria de 20 años. Desde hace 10 años, ha atraído una amplia atención de la sociedad. El fenómeno de las colas abarrotadas durante las admisiones ha despertado una preocupación generalizada en toda la sociedad. Periódicos, canales de televisión y otros medios de comunicación han informado al respecto. Posteriormente, en aras de la justicia, el método utilizado para las admisiones cada año fue la lotería. Resalta que la educación realizada por el colegio ha sido ampliamente reconocida por la sociedad.
(2) Educación secundaria básica: Escuela Experimental N° 2 de Nanshan.
Sitio web oficial de la escuela: /
(Este párrafo es una introducción del sitio web oficial de la escuela)
Instalaciones de hardware de primera clase
El La escuela tiene una superficie de 34.000 metros cuadrados, con un área de construcción de 23.400 metros cuadrados. Hay salas de informática bien equipadas, laboratorios de física y química, salas de oratoria, salas de coro, salas de instrumentos de viento, aulas de arte, salas de baile, centros de lectura, etc. Hay estaciones de televisión en el campus bien equipadas, laboratorios de investigación, salas de conferencias académicas, salas de eventos de cine y televisión y espacios abiertos y para creadores profesionales; hay comedores donde miles de personas pueden comer al mismo tiempo; la escuela también tiene un estándar de 300 personas; Pista plástica de 1,2 metros, gimnasio y cancha de tenis estándar, canchas de fútbol, canchas de baloncesto y voleibol y otras instalaciones deportivas. Las modernas instalaciones de hardware crean excelentes condiciones para el crecimiento de los niños.
Excelente equipo docente
La escuela cuenta con un equipo de alta tecnología compuesto por maestros provinciales y municipales, líderes de materias, anfitriones del Shenzhen Famous Teacher Studio y anfitriones del Nanshan District Chorus Studio. Cuenta con un equipo docente de alta calidad y un grupo de profesores clave con gran ambición, rica experiencia y capacidad e integridad política. La tasa de calificación académica es de 100, incluidos 21 estudiantes de posgrado. Son dedicados, responsables, solidarios, apasionados y comprometidos con la investigación. En los últimos años, la escuela ha realizado más de 10 proyectos de investigación científica a nivel nacional, provincial y municipal, publicado más de 100 artículos en publicaciones provinciales y municipales, obteniendo el primer y segundo lugar; Premios nacionales y municipales. Ha obtenido más de 200 premios, y ha editado o participado en la edición de más de 10 libros sobre "Educación" y 4 monografías.
Enseñanza eficiente en el aula
El aula es el principal campo de batalla de la enseñanza, y la calidad es el sustento del desarrollo. Centrándose en el objetivo de "hacer que cada clase sea eficiente", la escuela se adhiere al concepto de mejorar la calidad de la enseñanza a través de la enseñanza y la investigación científica, concede gran importancia a la investigación de las reglas de enseñanza, se centra en el cultivo de objetivos tridimensionales, estandariza el gestión de los procesos de enseñanza, fortalece el seguimiento de la calidad del aula y capta la calidad de las tareas de los estudiantes.
(4) Entorno de vida:
La comunidad tiene un solo edificio con un total de 25 pisos. Hay una plaza delantera, no hay jardín y hay poca vegetación. En el lado izquierdo de la comunidad se encuentra el espacio verde del río Dasha, que es muy grande y puede compensar la falta de vegetación en la comunidad.
(5) Plazas de aparcamiento:
Las plazas de aparcamiento de la comunidad se dividen en aparcamiento sobre rasante y aparcamiento subterráneo. Hay 200 plazas de aparcamiento subterráneo y 100 plazas de aparcamiento en superficie, que son suficientes. El precio del alquiler es de 350 yuanes al mes.
(6) Instalaciones públicas de propiedad:
Dado que hay muchas oficinas en la comunidad, la factura de electricidad se calcula en función del negocio, que es de aproximadamente 1,1 yuanes/kWh, y la factura de agua La factura se calcula en función de la residencia. La tarifa de propiedad es de 3,80 yuanes/metro cuadrado.
Debido a que el conjunto residencial está considerado para uso de oficinas, no se instala gas natural en el conjunto residencial. Si es necesario instalar gas natural, los propietarios de la comunidad 60 pueden solicitar la instalación y la tarifa de instalación es de aproximadamente 3.000 yuanes por hogar.
(7) Situación de los residentes de la comunidad:
El principal negocio de la comunidad es Shenzhen Rich Hotel, un hotel de cuatro estrellas con cinco pisos. Abajo está el restaurante Wen Heyou Crayfish, un restaurante de langosta más antiguo. Debido a la buena ubicación, hay muchas oficinas para residentes en la zona residencial y la proporción de residentes es relativamente baja.
(8) Alquiler:
El alquiler en zonas residenciales es muy alto. El alquiler de mercado de 38 metros cuadrados (consulte Ke Holdings Company) es de aproximadamente 5.000-5.500/mes. y el alquiler de 75 metros cuadrados ronda los 10.000-11.000. Hay pocas fuentes de alquiler y es muy ajustado.
(8) Precio de la vivienda:
El precio actual de la vivienda en la comunidad está entre 52.000 y 65.000. A juzgar por la distribución y decoración, es mucho más rentable que el precio inicial de 8.000 en las comunidades cercanas.