Hubo una disputa sobre la venta de la casa y el tribunal dijo que no se podía alquilar durante ese período. ¿Qué pasa si una de las partes lo alquila?
1. ¿Qué debo hacer si ocurre una disputa por el alquiler de una casa?
Si surge alguna controversia entre las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda con motivo del alquiler de la misma, primero deberán resolverla mediante negociación; si la negociación fracasa, se resolverá conforme al litigio civil previsto en el presente artículo; el contrato de arrendamiento de la vivienda o la solicitud de arbitraje.
1. Solicitar arbitraje para resolver problemas
El arbitraje es una forma legal para que ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje para resolver disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. . Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.
Por otro lado, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.
2. Cuestiones resueltas mediante litigio civil
Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje una vez producida la disputa, podrán hacerlo directamente. presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley.
2. ¿Qué son las disputas por el alquiler de una casa?
En la práctica, las disputas por arrendamiento de viviendas incluyen principalmente las siguientes situaciones:
1. Disputas por incumplimiento del alquiler.
El inquilino no cumple el contrato, incumple el pago del alquiler. mucho tiempo, o impagos malintencionados del alquiler, litigios provocados por incumplimiento de contrato por parte del arrendatario, etc. Esta es la disputa más común en el alquiler de viviendas. Al alquilar una casa, no existe un contrato escrito sino sólo un acuerdo oral, o el contrato de alquiler y el plazo de arrendamiento no están claros en el contrato de arrendamiento, o el arrendador y el arrendatario tienen disputas debido a cambios en las condiciones del mercado. Si algunos arrendatarios no pagan o retrasan el pago del alquiler sin razones justificables, y el arrendador exige al arrendatario que pague dentro de un período de tiempo razonable, pero el arrendatario se niega a pagar, el arrendador exige rescindir el contrato y el arrendatario no está dispuesto para mudarse.
2. Disputas por indemnización de daños
Al igual que los daños en otras relaciones jurídicas, las disputas por indemnización por daños en las relaciones de alquiler de viviendas son causadas principalmente por agravios. Los más comunes son los siguientes:
(1) Disputas por compensación por daños a la vivienda
La mayoría de estos casos son causados por culpa del propio arrendatario durante la decoración o el uso, y algunos son causados por el arrendamiento. Surgen disputas entre el arrendador y el arrendatario sobre la responsabilidad por daños a la vivienda debido a problemas de calidad en la propia casa.
(2) Disputas de indemnización por daños personales y materiales
Si el arrendador debe asumir la responsabilidad por los daños personales o materiales causados por la calidad de la casa alquilada o por medidas de protección inadecuadas por parte del Responsabilidad del arrendador, existen diferencias en el tamaño de la responsabilidad.
(3) Controversias que lesionen los derechos e intereses legítimos del propietario de la vivienda arrendada.
Algunas * * * personas en la casa tienen los mismos derechos sobre sus casas (incluyendo * * * copropiedad * * * y * * * compartida por acciones), y algunas * * * personas no tienen el consentimiento de otras * * * personas. El arrendamiento de bienes inmuebles infringe los derechos e intereses legítimos de otras * * * personas. (4) Disputas sobre los costos de decoración Una vez establecida la relación de arrendamiento de una casa, especialmente si la casa se utiliza con fines comerciales, a menudo sucede que el arrendatario rescinde el contrato anticipadamente debido al incumplimiento de los pagos atrasados del alquiler durante la decoración de la casa. Propiedad no amortizada. Disputas sobre la disposición de los costos de renovación.
3. Disputas sobre el derecho de prioridad para vender la vivienda durante el período de arrendamiento.
El “Reglamento de Arrendamiento de Vivienda” estipula que si el arrendatario vende la vivienda durante el período de arrendamiento, tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. También existen disposiciones similares en la Ley de Contratos. En la vida real, muchos arrendadores a menudo ignoran las disposiciones legales sobre esta prioridad y algunos privan deliberadamente al arrendatario de esta prioridad, provocando así disputas. La conducta del arrendador de vender bienes inmuebles en violación de esta Ley podrá ser declarada inválida de conformidad con la ley.
4. Disputas por subarrendamiento de viviendas
Las leyes y regulaciones actuales de mi país permiten el subarrendamiento de bienes inmuebles, pero existen muchas disputas al respecto. Algunas se subarrendan sin el consentimiento del arrendador. Y algunos se transfieren capa por capa. El tema del arrendamiento es confuso; algunos períodos de subarrendamiento exceden con creces el período de arrendamiento original, lo que lleva a disputas en serie y algunos incluso cobran la tarifa de subarrendamiento y se escapan. En la práctica, algunos arrendadores hacen la vista gorda ante el subarrendamiento no autorizado, pensando que sólo pueden cobrar el alquiler, lo que al final sólo perjudicará sus propios intereses.
5. Controversias derivadas del cambio de uso de la vivienda
Generalmente, el inquilino remodela o cambia la casa original alquilada sin el consentimiento del propietario, provocando grandes daños a la vivienda. Los daños amenazaron incluso la seguridad personal del propietario de la casa, y el arrendatario creía que tenía derecho a controlar el alquiler, lo que dio lugar a muchas disputas.
6. Disputas por rescisión unilateral de contratos
En términos generales, una de las partes de un contrato de arrendamiento de una vivienda rescinde unilateralmente el contrato por impotencia, pero también hay partes que preferirían sufrir pérdidas menores. en aras de intereses mayores, intencionalmente incumple unilateralmente el contrato para rescindirlo.
En la práctica, mucha gente alquila a través de agencias inmobiliarias. Por tanto, las disputas sobre el arrendamiento de viviendas no son sólo disputas entre propietarios e inquilinos, sino también disputas entre agentes inmobiliarios y propietarios o inquilinos.