Análisis jurídico: si hay acuerdo en el contrato de arrendamiento, se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo, depende de si el contrato de arrendamiento puede continuar ejecutándose. El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria. En cuanto a la indemnización por rescisión anticipada del contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento no lo estipula. Si el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato, el arrendatario deberá compensar al arrendador por sus pérdidas. En términos generales, si el plazo restante del arrendamiento excede los 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler de 3 meses; si el plazo restante del arrendamiento es inferior a 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler; alquiler del plazo restante del arrendamiento. Sin embargo, la pérdida no excederá de la que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 562: Las partes podrán negociar para resolver el contrato. Las partes podrán acordar los motivos por los que una de las partes rescindirá el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.