Proceso y tarifas de transacción de casas de segunda mano en Jiaxing
A la hora de comprar y vender una casa de segunda mano, además del precio de la propia vivienda, generalmente hay tres tipos de gastos. El primero son los "honorarios" que deben pagarse de acuerdo con las regulaciones gubernamentales nacionales y locales, el segundo son los honorarios pagados al proveedor de servicios intermediarios y el tercero son los honorarios que el comprador debe pagar cuando necesita un préstamo.
(1) Tasas gubernamentales
A. Transferencia de propiedad
Vendedor
Documentos e información: certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de identificación del terreno; tarjeta y sello de la pareja propietaria; prueba de relación matrimonial (registro de hogar, certificado de matrimonio) y recibo fiscal de la transacción de la casa entre ambas partes; (Nota: Quienes lo hayan utilizado durante menos de cinco años deberán presentar el contrato de compra original y la factura de compra)
Tasa de regulación: 0,5 Tarifa de gestión integral de transacciones
0,5 ‰ Sello de 10 yuanes impuesto
1 fondo de ingresos de la tierra (tierra asignada)
tarifa de visa de contrato de 25 yuanes
Nota: (1) Aquellos que lo utilicen durante menos de cinco años deberán pagar el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con el Impuesto Su Di: No. 2000239 Depósito (2) Si se usa por menos de un año, se debe pagar el impuesto comercial (valor agregado × 5,55)
Comprador
Documentos e información: cédula de identidad de la pareja, sello; comprobante de relación marido-mujer (registro de hogar, certificado de matrimonio firmado por ambas partes);
Tarifas: 0,5 de tarifa por servicio de transacción integral
0,5 ‰ de impuesto de timbre
2 impuestos sobre escrituras
25 yuanes de tarifa de visa de contrato
Costo del certificado de propiedad de 18 yuanes
Cuota de registro de propiedad de 1,00 yuanes/㎡ (compartida según el área del certificado de propiedad)
Cuota de registro de hipoteca de 1,5‰ (préstamo para más de una año)
p>B. Traspaso reforma vivienda
Vendedor
Documentos e información: cédula de propiedad inmobiliaria, cédula de terreno, DNI y sello del propietario y su esposa, prueba de relación matrimonial (libro hukou), el contrato de transacción entre las dos partes. (Nota: si lo utiliza durante menos de un año, debe proporcionar el contrato de compra original y el recibo de pago)
Tarifa: tarifa de gestión integral de 150 yuanes para la aprobación de la transacción
0,5 ‰ Impuesto de timbre de 10 yuanes
Nota: (1) Si el uso propio es inferior a cinco años, el depósito del impuesto sobre la renta personal se pagará de acuerdo con el impuesto soviético: Documento No. 2000239 (2) Si el uso propio es inferior a un año, se deberá pagar el impuesto empresarial (valor añadido × 5,55).
Comprador
Documentos e información: DNI, sello. Nota: Quienes necesiten un préstamo deben presentar el documento de identidad de su cónyuge y un comprobante de relación matrimonial (certificado de matrimonio).
Costo: 150 yuanes por la tramitación del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de terreno.
100 yuanes para la gestión integral de transacciones Tarifas
2 Impuesto sobre escrituras
0,5 ‰ Impuesto de timbre
1,5 ‰ Tasa de registro de hipoteca (préstamo por más de un año)
Observaciones:
El estándar de cálculo se basa en el precio de la transacción (el precio de tasación si el precio de la transacción es menor que el precio de tasación)
Explicación:
(1) Si el precio del contrato de transacción es significativamente más bajo que el de mercado Si el precio es razonable, los departamentos gubernamentales pertinentes exigirán una tasación del precio de la vivienda Si el precio de tasación es superior al precio del contrato, se deberán pagar las tarifas correspondientes. pagarse en base al precio de tasación.
(2) En la práctica de las transacciones de viviendas de segunda mano, muchos compradores y vendedores negociarán el precio de transacción de la casa sobre la base del "precio del propietario" o "el comprador correrá con todos los honorarios". ", así verás más La forma de transacción de "el comprador corre con todos los honorarios" parece haberse convertido en la "costumbre" actual.
(2) Cargos por servicio de intermediario
A. Comisión de intermediario: 1,5 del precio de transacción por la compra y venta de una casa y 1 mes de alquiler por el alquiler de una casa B. Honorarios de agencia de transferencia : 400 yuanes por transacción .
(3) Gastos relevantes cuando el comprador contrae un préstamo
Si el comprador necesita un préstamo, las tarifas de procesamiento para préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión son las mismas. Además de las comisiones cobradas por el banco, existen las siguientes dos comisiones:
A. Comisión de tasación: 0,5 del valor total. Si el importe es inferior a 100 yuanes, se calculará como 100. yuan.
(El banco requiere una evaluación antes de otorgar el préstamo)
B. Tarifa de agencia: 1% del monto del préstamo, si el monto es inferior a 300 yuanes, se calculará como 300 yuanes. Los préstamos combinados (es decir, tanto préstamos comerciales como préstamos de fondos de previsión) se calculan como dos préstamos.