¿Qué tal Yanjiao cerca de Beijing?
¿Será mejor el mañana de Yanjiao?
¿Será mejor el mañana de Yanjiao?
El verano pasado fue la temporada más calurosa para el sector inmobiliario en Yanjiao. Los proyectos inmobiliarios en el mercado son deslumbrantes y difíciles de elegir, pero si te calmas y los analizas, encontrarás el defecto bajo la apariencia llamativa---"es difícil llamarlo habitable".
Los desarrolladores en Yanjiao están promocionando Al comprar bienes raíces, el primer punto de venta es el transporte. El mayor número de compradores provienen de Beijing. Naturalmente, tenemos que trabajar duro para acercarnos a Beijing. A Yanjiao se le han inculcado dos conceptos: "Chaoyang North Road" y "City Railway". Mucha gente lo cree profundamente y no tiene dudas al respecto. Aquí quiero ser un villano en una casa de hojalata, porque cuanto mayor sea la esperanza, mayor es la decepción.
Chaoyang North Road se completó a principios del año pasado. Songzhuang está a solo dos o tres kilómetros de Yanjiao. Se puede decir que siempre y cuando las partes relevantes se tomen en serio. Reparándolo, se puede completar en tres meses. ¿Por qué no hay movimiento? Permítanme darles un ejemplo. Es posible que hayan oído hablar de la carretera Liang-Guang. Situada como la arteria principal del tráfico de este a oeste en las zonas urbanas de Beijing, se desvía. la mitad del flujo de tráfico desde la calle Chang'an, especialmente para aliviar la presión sobre la autopista Jingtong. Es una arteria importante entre Tongzhou y Chaoyang. Sin embargo, la construcción de los puentes gemelos se detuvo a dos o tres kilómetros de la frontera de Tongzhou. Y no habrá noticias durante varios años. ¿Podría ser que la capital, que ha gastado cientos de miles de millones de personas en todo el país para construir metros y líneas de circunvalación, no pueda permitirse estos pocos kilómetros? Si quieres construirlos de nuevo, es muy simple. Si los construyes de nuevo, destruirás la economía. Los tentáculos se han extendido a Tongzhou y te detendré, de lo contrario, todos los fondos fluirán a Tongzhou. ¿Mantener firmemente su posición como centro económico de Beijing? Bajo el sistema actual de China, incluso los distritos dentro de Beijing se pelean entre sí y se frenan entre sí, y además, construyen carreteras entre provincias. Incluso si la provincia de Hebei aprieta los dientes y quiere pagar la construcción, es posible que Beijing no esté de acuerdo. En cuanto a la Línea 6 del Metro, el plan establece claramente que irá a la Ciudad Nueva de Tongzhou, por lo que si un vendedor dibuja un plano. usted nuevamente, interrumpalo y pregúntele directamente: "¿Su empresa va a pagar la reparación? Si no, ¡no haga afirmaciones poco realistas!"
El segundo El punto de venta es el medio ambiente, especialmente el Desarrollador de la propiedad de Yanshun Road. Describen las casas junto al río que se ha secado durante más de diez años como casas con vista al río. Son mucho mejores para engañar a la gente que el hermano mayor de esta montaña. Tendrá agua después de 2008. Soy estúpido y no puedo entenderlo. Nosotros, un país al que le gusta hacer cosas superficiales, no podemos permitir que el río Chaobai tenga agua durante los Juegos Olímpicos. Los Juegos Olímpicos terminaron y todos los extranjeros se fueron antes de liberarnos el agua. ¿Es realmente cierto que "los forasteros no pueden ver el fertilizante y el agua"? Además, ¿de dónde viene el agua? Fue difícil cuando estaba en la escuela, pero ocasionalmente escuché la teoría de la inmortalidad de la materia cuando estaba distraído en clase, y también sabía que la materia no se puede crear de la nada. ¿Desvío de agua de sur a norte? Hermano mayor, por favor, has matado a un río madre. ¡Deja de destruir el río Yangtze y déjalo en manos de nuestros compatriotas del sur! ¡No será un problema para nosotros comer un poco de arena en la primavera! La belleza de la marea blanca para ti, lo interrumpió y le preguntó: "¿Eres el Rey Dragón del Mar de China Oriental? Si no, ¡no digas tonterías!
De hecho, no lo hacemos. ¡No los valoro mucho!
De hecho, si Chaoyang North Road y el ferrocarril urbano pueden conectarse, o si hay agua en el río Chaobai, no son asuntos urgentes para los residentes de Yanjiao. La conexión de Chaoyang North Road no lo será. Si acortamos la distancia entre Yanjiao y Beijing, nadie irá a Beijing específicamente para comprar alimentos, comer, ver películas o visitar librerías. Con agua en el río Chaobai, es como mucho un agua estancada como el canal de Tongzhou. No ir a nadar ni a pescar. Lo más importante como residente debería ser la comodidad de la vida y el ambiente de vida en la zona, y el promotor no ha mencionado una palabra al respecto. que Yanjiao es ahora como una gran obra de construcción con edificios de gran altura por todas partes, pero ¿quién ha visto alguna vez a alguien cavando caminos y construyendo alcantarillas, construyendo cables y puentes? Cada familia aprovecha la oportunidad para vender sus casas. En cuanto a si las antiguas instalaciones municipales podrán soportar la carga de cientos de miles de nuevas personas, nadie piensa en ello. Es como el motor de una motocicleta tirando de un gran remolque. ¡Es increíble que pueda funcionar!
¿Dónde están las casas habitables?
Los bienes raíces en Yanjiao se dividen en tres áreas principales, área de Yanshun Road\área de Shangshangcheng\área central. Cada área tiene sus propias ventajas y desventajas, pero en la actualidad, la situación general aún es difícil de entender. la gente siente.
Zona de Yanshun Road:
No hay duda de que esta zona es la mejor de Yanjiao en términos de entorno de vida y diseño inmobiliario. Está lejos de la zona industrial y. Tiene pisos de baja densidad. Sin embargo, a partir de la segunda fase de Galaxy Haoyue, los enormes márgenes de beneficio y el aumento vertiginoso de los precios del suelo han hecho que los promotores se olviden de las características de ocio de esta zona.
Punto, después de eso, Fort Nathaniel, Merrill Lynch Bay y Weebiao Valley tienen pequeños edificios de gran altura de hasta 30 pisos, incluso Oriental Hawaii puede ocupar el terreno de su villa planificada y construir edificios de gran altura como loco. Se puede ver que los empresarios Con su naturaleza de búsqueda de ganancias y el incumplimiento de sus promesas, no es de extrañar que sus villas no se puedan vender. Nadie que compre villas puede tolerar a las personas que compran edificios de gran altura a una décima parte de su propio precio y usan el. las instalaciones de la comunidad para ellos mismos La escasez de villas y la privacidad están fuera de discusión. En particular, Xingda planea construir más de una docena de edificios de 30 pisos o más en el sur de la Ciudad Nueva de Yanjing. Esto es realmente desagradable. Me pregunto qué creció comiendo la gente en el Comité de Construcción de la Zona de Desarrollo. Permiten que esto destruya el diseño arquitectónico de Yanjiao Jaja, ¡tal vez las personas a cargo de la planificación en Yanjiao nunca hayan oído hablar del término diseño arquitectónico!
Las instalaciones de vivienda en esta área son básicamente nulas. Para ir de compras, hay que tomar un autobús a los mercados de Jingkelong y Xinggong para comprar cosas. Todas las mañanas, muchas personas mayores toman el autobús y se bajan en Jiaoqianyuan. Sí, algunos tíos y tías duros tomaron el autobús directamente a Wal-Mart en Dawang Road. Viajaron casi 100 kilómetros para comprar las necesidades diarias. ¡También fue un espectáculo en Yanshun Road! En general, creo que se necesitarán de tres a cinco años para que esta área cumpla con los requisitos básicos de vida (esta área se ha desarrollado durante cuatro o cinco años y todavía está en blanco, lo que demuestra la dificultad de mantener las instalaciones). No escuche la promesa del desarrollador de construir un supermercado. La multitud no tiene Cuando la cantidad y el potencial de consumo alcanzan un cierto nivel, los comerciantes profesionales no vendrán.
Pero pase lo que pase, al final tengo que decir que el entorno natural en esta zona es realmente muy bueno y la calidad del aire es buena. Levántate temprano por la mañana y sal a caminar. Aunque no hay agua corriente, hay estanques y humedales de todos los tamaños. ＼Bosques＼La vasta vista sigue siendo refrescante. Escuchar el canto claro de pájaros desconocidos en el aire húmedo hace que la gente sienta que muchas cosas insatisfactorias son. ya no es importante! Realmente es una buena opción para que las personas mayores vivan aquí, pero cuando ves los edificios de 20 o 30 pisos construidos por Meilin Bay y Xinghe Haoyue junto al río, no puedes evitar preocuparte por el futuro de esto. belleza natural!
La gente todavía tiene que vivir en casas
Zona de Shangshangcheng:
La razón por la que Shangshangcheng es tan popular en Beijing es que tiene una fuerte reputación entre los jóvenes blancos. -Trabajadores de cuello. El atractivo de Fucheng es la ruta de precios bajos que sigue Fucheng. Es innegable que entre las propiedades en venta en Yanjiao, la casa de Fucheng tiene una buena ubicación y un buen precio. yuanes más bajo que la casa en Yanshun Road. Recuerdo lo anterior. Hay una frase en el anuncio de la ciudad: "¡Deje la casa a quienes realmente la necesitan!". Es muy emotivo si Du Fu supiera que Li Fucheng se había dado cuenta. Su ideal de "todas las personas pobres del país serían felices", ¡definitivamente saltaría del suelo y ayudaría a Li Fucheng a componer un poema!
Es una lástima que el principio de Shangshangcheng no sea el principio de "alta calidad y bajo precio", sino el principio de "pequeñas ganancias pero rápida rotación". Decenas de miles de casas están construidas en cientos. de acres de tierra. Las viviendas públicas (viviendas de bajo alquiler) de Hong Kong no tienen esta densidad. Vi que los edificios de 30 pisos construidos en el terreno de Wanggezhuang están separados por solo 40 a 50 metros. La mitad de los pisos no ven la luz del sol. También hay algunos edificios en el lado que da a Hanwang Road. Un edificio de varios pisos convierte a toda la comunidad en un patio, sin ninguna ventilación. antiguo dicho: "Obtienes lo que pagas". Si compra Shangshangcheng solo para invertir, será difícil obtener ganancias. Incluso con la parcela de tierra de Zhaoxinzhuang por desarrollar (la escala es mayor que el número total de casas en todas las fases existentes de Shangshangcheng), las casas en Shangshangcheng son. Con cerca de cien mil unidades, esta oferta es fatal para el mercado de la vivienda de segunda mano y también ha hecho bajar considerablemente los precios inmobiliarios en esta zona.
Pero si eres joven y prestas más atención a la diversión de la vida que al entorno natural, las ventajas de ir a la zona alta siguen siendo obvias, porque la alta densidad genera una gran popularidad, cientos de miles o incluso Con 100.000 personas comiendo, bebiendo y comiendo, las instalaciones comerciales aquí serán muy ricas, creo que es fácil resolver los problemas de la vida diaria cerca o incluso dentro de la comunidad. y mucho menos McDonald's, todos los restaurantes de comida rápida de Beijing pueden abrir sucursales en esta área. ¡Se puede decir que este es el lugar más urbano de Yanjiao!
A pesar de esto, todavía estoy un poco reacio. Xidan es el más conveniente, pero nadie quiere vivir en Xidan porque hay demasiada gente anoche. Caminé cerca de Shangshangcheng y sentí una opresión en el pecho. Hay una enorme sensación de opresión. Los edificios altos que bloquean el cielo durante el día se parecen más a monstruos urbanos que devoran a la gente por la noche, recordándoles su insignificancia y fragilidad.
Área central de Yanjiao:
El centro de Yanjiao está cerca del parque. No solo es el distrito comercial\financiero\distrito de educación cultural más maduro, sino también el centro geográfico de. Toda el área de Yanjiao, al igual que Beijing se desarrolla hacia el norte, el área central sigue siendo la segunda.
Al igual que en el ring, la ubicación determina la escasez. Desde el punto de vista actual, si los niños están en la escuela, los ancianos buscan tratamiento médico, hacen compras diarias, cenan y se divierten, esta es una buena opción.
Sin embargo, precisamente debido a la escasez de terreno central, no hay casas nuevas en esta área. Solo hay varias comunidades establecidas de tamaño mediano como Nordic Town, Baihua Homeland y Sunshine Community. son todas las unidades y familias que aparecen en el formulario. Si se amplía el alcance, también se pueden agregar Zizhuyuan y Xingyue Yunhe (con cierta renuencia, especialmente Xingyue Yunhe, que en realidad está bastante lejos y los autobuses no son muy convenientes).
En cuanto a que la ciudad de Tianyang afirme ser un área central, solo puede engañar a las personas que no están familiarizadas con Yanjiao. No está lejos del área central en el mapa, pero su ubicación es una zona puramente industrial. Solo mire las fábricas y la popularidad que lo rodea. No es tan bueno como Shangcheng en términos de ubicación y no es tan fuerte como Fucheng, por lo que es normal que el precio sea bajo (no escuche a los vendedores que dicen eso). el precio es bajo porque la primera fase trata de establecer una reputación. Es una tontería como las concesiones de marca a los consumidores. Si ese es el caso, ¿por qué la primera fase del Centro Yintai al lado del Puente Guomao se vende por 8.000 metros cuadrados en lugar de 8.010? metros? Pero, para ser honesto, ¿el precio de 3.580 es realmente una buena oferta en Yanjiao en la actualidad?) Sigue siendo un dicho tradicional: "De todos modos, obtienes lo que pagas, si el precio de una casa se desvía demasiado". muy diferente del precio medio regional, ¡tanto el promotor como el comprador de la vivienda son estúpidos!
Pero la zona central también tiene deficiencias: mercados sucios y desordenados, pequeñas tiendas de poca altura y de bajo costo, motocicletas caóticas, bicicletas esparcidas por todas partes, grasientos puestos de comida al aire libre, parques e incluso calles peatonales. Las heces en el suelo (¡no de perros, sino de humanos!) recuerdan a la gente que ésta sigue siendo una pequeña ciudad sin patrimonio histórico y cultural, una pequeña ciudad que depende de la ventaja de la corta distancia de Beijing para vender terrenos y construir edificios como locos. y un pequeño pueblo administrado por cuadros rurales locales. Un pueblo lleno de nuevos ricos que fueron demolidos.
¡Todavía lo creo!
A pesar de todas las insatisfacciones y quejas, todavía me gusta mucho Yanjiao. Como vagabundo del norte, cuando en la capital de mi país se establecen varios umbrales de identidad para excluirme, me siento como el migrante. ¡Los trabajadores que construyeron el estadio Bird's Nest vendrán cuando sea necesario que contribuyas con tus esfuerzos y se irán cuando necesiten disfrutar de los frutos de la victoria! Es el pequeño pueblo de Yanjiao el que me tolera y nos permite a mí y a mis hijos vivir aquí como residentes locales que no somos discriminados. Es como si estuvieras persiguiendo una belleza "hermosa" y "noble" (en realidad, la gente en todo el país paga por los cosméticos de esta belleza), pero a ella no le agradas en absoluto Justo cuando estás vacilante e indefenso, una belleza que. No es hermoso, pero una chica muy amable y sencilla te abrazó. Vale la pena darle un corazón agradecido a este tipo de consuelo. ¡Todavía creo que pronto llegará el día en que Yanjiao sea un lugar habitable!