¿Cómo recuperar el contrato de alquiler firmado con la agencia cuando este caduque?

Generalmente, según las disposiciones legales pertinentes, existen tres situaciones después del vencimiento de un contrato de alquiler de vivienda: (1) El arrendador y el arrendatario firman un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 10 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana”, al vencer el plazo del arrendamiento, se dará por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Por lo tanto, si el inquilino quiere renovar el contrato de arrendamiento, deberá firmar el contrato con antelación, de lo contrario deberá buscar una nueva casa lo antes posible para evitar no tener dónde quedarse.

(2) Una vez vencido el contrato, el arrendador recupera la vivienda arrendada.

Después del vencimiento del contrato, el contrato original de alquiler de la casa se rescinde por vencimiento del período de arrendamiento. Si el contrato de alquiler de la casa no se vuelve a firmar, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa. Según el artículo 20 del Reglamento de Ordenación de la Vivienda Privada Urbana, cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario no encuentra la casa al vencimiento, el arrendador ampliará el plazo del arrendamiento según corresponda. Si se extiende el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá pagar la tarifa de uso vencida antes de mudarse.

(3) Renovación del contrato de arrendamiento.

El artículo 236 de la “Ley de Contratos” estipula que si vencido el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Una vez finalizado el contrato, si el arrendatario continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el contrato original de alquiler de la casa seguirá siendo válido. Ambas partes ejercieron sus derechos y cumplieron con sus obligaciones de acuerdo con el contrato original, pero el período de arrendamiento se cambió a indefinido.

En cuanto a la situación en la que el inquilino no se muda después de que expira el contrato, el editor cree que lo más inteligente que puede hacer el propietario es encontrar al inquilino primero. Si no desea poner fin a la relación de alquiler actual, debe preguntar al cliente si realmente desea renovar el contrato de arrendamiento y luego firmar un contrato escrito con él en el momento oportuno. Pero como propietario, si simplemente desea alquilar la casa a otras personas, el propietario tiene derecho a exigir que el inquilino se mude inmediatamente cuando expire el alquiler. Por lo tanto...