¿Qué ciudad tiene mucho terreno?
Eventos concretos:
2016 es un mercado alcista para el sector inmobiliario. No sólo se están disparando los precios de la vivienda en ciudades de primer y segundo nivel en China, sino que en el extranjero también hay un auge de la inversión inmobiliaria en Vancouver, Canadá, Sydney y Melbourne, Australia, y California, Estados Unidos.
Posteriormente, los gobiernos locales introdujeron las correspondientes medidas restrictivas. Sin embargo, en 2017, el auge del mercado inmobiliario en Sanya (China), Seattle (EE. UU.) y Toronto (Canadá) no se detuvo.
Una situación más extrema se produjo en Hong Kong. El 5 de junio del año pasado, 165438+ Hong Kong aumentó la tasa del impuesto de timbre para las transacciones de propiedades residenciales en todos los ámbitos. Independientemente del precio de la transacción, la tasa impositiva se eleva a 65.438 + 05% del monto de la transacción. Sin embargo, más de cuatro meses después de la introducción de esta política, el mercado inmobiliario de Hong Kong todavía está en auge. No solo eso, el 24 de febrero, la empresa de bienes raíces de China continental Longguang Hejing compró una parcela de terreno en Ap Chau Li South Road en Hong Kong por aproximadamente 65.438+0,6856 mil millones de dólares de Hong Kong, rompiendo el récord del precio total de la tierra en Hong Kong en los últimos 20 años.
El terreno también es caro y el espacio es limitado, pero en Singapur los precios de la vivienda han caído durante tres años consecutivos, lo que puede describirse como un soplo de aire fresco en el carnaval inmobiliario.
Los últimos datos publicados por la Autoridad de Renovación Urbana de Singapur el 3 de octubre muestran que los precios de la vivienda en Singapur cayeron un 0,4% en el cuarto trimestre de 2016. Este ha sido el cuarto trimestre consecutivo de caída residencial de alta gama. Los precios han caído desde 2011. Ha caído más del 15% desde entonces. En 2016, los precios de la vivienda en Singapur cayeron un 3% a lo largo del año.
Según datos de la Autoridad de Renovación Urbana de Singapur y Midland Property, de septiembre de 2013 a febrero de 2016, el índice de precios de la vivienda en Singapur cayó de aproximadamente 148 a 137,2, mientras que el índice de precios de la vivienda de Hong Kong aumentó de aproximadamente 120 a 146. .
Debido a que el sector inmobiliario está arrastrando a toda la economía, el 10 de marzo, el gobierno de Singapur anunció repentinamente la relajación de las medidas de control inmobiliario. Cada vez que el editor lo publica, el Ministerio de Finanzas de Singapur emitirá un conjunto de políticas sin previo aviso:
Fuente de la imagen: sitio web del Ministerio de Finanzas de Singapur
Reventa de casas anteriormente poseídas por menos de los vendedores deben pagar un impuesto de timbre del 4% al 16% del valor de la vivienda; a partir del 11 de marzo de este año, el plazo se redujo a 3 años; la tasa del impuesto de timbre también se redujo del 4% al 12%.
Se ha relajado el requisito de una tasa de reembolso de capital e intereses del 60% para los compradores de préstamos.
Esta política laxa es inesperada. El mes pasado, Lim, director ejecutivo de CapitaLand, dijo que las estrictas políticas de control anteriores de Singapur continuarían durante un año más.
Sin embargo, lo que preocupa a todos los editores no es por qué Singapur quiere relajar los controles sobre la inversión inmobiliaria, sino por qué el mercado inmobiliario de Singapur ha sido tan lento en los últimos años: la mayoría de los singapurenses son chinos. ¿No tienen la idea de “asentarse y montar un negocio”?
A corto plazo, esto es el resultado de una serie de políticas regulatorias del gobierno de Singapur desde la crisis financiera.
Después de la crisis financiera mundial de 2008, el mundo entero estaba imprimiendo dinero a toda velocidad para rescatar el mercado, y una gran cantidad de dinero fluyó hacia el mercado inmobiliario, y Singapur no fue la excepción. Desde marzo de 2009 hasta junio de 2013, los precios de las viviendas privadas en Singapur aumentaron un 60%.
De 2009 a 2013, el gobierno de Singapur introdujo ocho rondas de medidas de enfriamiento, incluido el aumento gradual del impuesto de timbre del vendedor sobre las transacciones de vivienda, el aumento del índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios, el acortamiento del plazo del préstamo y el aumento del todos los derechos de timbre. Ahora parece que estas medidas de enfriamiento fueron tan efectivas que el mercado inmobiliario de Singapur se ha convertido en un mercado completamente bajista en los últimos tres años.
A largo plazo, es el posicionamiento del gobierno de Singapur en el mercado inmobiliario: "Las casas son para vivir, no para especular". mercado inmobiliario Se ha puesto mucho esfuerzo en el diseño del sistema y el objetivo principal es satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes (no necesariamente comprar una casa).
Todos los editores se han dado cuenta de que en Singapur, el 80% de la población vive en viviendas públicas construidas por el gobierno (también conocidas como "apartamentos"). En Hong Kong, esta proporción es sólo del 21%.
Proporción de viviendas públicas en Hong Kong y Singapur; azul: salas públicas.
En la década de 1960, el gobierno de Singapur compró el 80% de la tierra del país. Este tipo de compra se basa en el precio de la tierra local antes de que el gobierno planee desarrollarla, en lugar del precio elevado después del desarrollo, ahorrando así el gasto financiero del gobierno.
En términos de propiedad de la tierra, Singapur y Hong Kong son similares.
Ambos terrenos son propiedad del gobierno, pero sus procesos de desarrollo son muy diferentes:
Después de que el gobierno de Singapur adquirió el terreno, comenzó a llevar a cabo una planificación urbana a 100 años. El gobierno controla el proceso de desarrollo de la tierra y es propietario de las propiedades otorgadas. El gobierno venderá o alquilará estas propiedades, y los precios (incluidos los precios de venta y de alquiler) se ajustarán dinámicamente con referencia a los niveles de ingresos de los residentes. Por ejemplo, si un hogar antes tenía bajos ingresos, podía cobrar menos alquiler, y si los ingresos eran altos, podía cobrar más.
En Hong Kong, la tierra se alquila y el gobierno obtiene ingresos fiscales sustanciales vendiendo la tierra a precios elevados. Una vez que el promotor adquiera el terreno, lo desarrollará y venderá, y el promotor hará todo lo posible para maximizar las ganancias. Después de los aumentos de precios en estos dos enlaces, los precios de la vivienda en Hong Kong se han mantenido altos, porque la oferta de suelo en Hong Kong ha sido muy pequeña.
Según las estadísticas de decenas de miles de casas en el sitio web de alquiler de Nestia, más del 75% de los apartamentos en Singapur tienen alquileres mensuales entre S$ 2.000 y S$ 2.600 (S$ 65.438 + 0 = 4,89 RMB).
Sin embargo, la vivienda pública barata no se logra a expensas del entorno de vida. Cada vez que los editores me descubren, el entorno HDB en Singapur es muy bueno.