Los desarrolladores de Nanjing están utilizando todo tipo de trucos para aumentar los precios. ¿Por qué no vas al cielo?
Insatisfecho con el precio actual de la licencia, el desarrollador quiere volver a solicitar un aumento de precio.
Zhongtian Mingting, que obtuvo la licencia de venta para el Edificio 9 en septiembre del año pasado, obtuvo las licencias de venta para los Edificios 6 y 10 a mediados de junio de este año. Según las regulaciones vigentes de Nanjing, los bienes inmuebles deben lanzarse a la venta dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la licencia de preventa, pero de hecho, estos tres edificios aún no se han puesto a la venta. Actualmente, el proyecto vende principalmente el Edificio 2 y el Edificio 7, con un precio medio de 20.000 yuanes por metro cuadrado. El edificio número 6 podría inaugurarse alrededor de marzo y se espera que el precio aumente de 21.000 yuanes por metro cuadrado a 21.500 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, datos relevantes muestran que el precio de venta promedio del Edificio 6 de Zhongtian Mingting es de solo 20.406 yuanes por metro cuadrado. Los expertos de la industria dijeron que los precios del mercado han aumentado significativamente recientemente y que los precios que fijan no son altos, por lo que la compañía está solicitando a la Oficina de Precios un ajuste de precios. Se dice que está en proceso, por lo que el precio del Edificio 6. puede ser 1.000 yuanes más alto que el precio permitido / m² y más.
De hecho, no se trata de retener el inmueble y ser reacio a venderlo. El proyecto de construcción de energía en la sección Yanziji de Haifu Shangcheng actualmente declara que "no hay casas en venta", pero en el sitio web de bienes raíces en línea se puede encontrar que hay muchas casas en venta en este proyecto. El asesor inmobiliario explicó: "La casa no está a la venta, pero la empresa ha estado ajustando el precio recientemente y aún no se ha determinado el precio de venta final. También estamos esperando noticias de la empresa. Cuando salga el precio , los compradores pueden comprarlo ". Debido a que la placa Yanziji nació hace dos años. En el rey de la tierra, el precio mínimo alcanzó los 17.945 yuanes por metro cuadrado, por lo que el precio del terreno se ha puesto al día con el precio de la vivienda del proyecto. está considerando volver a presentar los precios de las viviendas no vendidas a la Oficina de Precios para su aprobación.
El aumento de precio no se aplica sólo a los espacios en blanco entregados a los promotores de tapa dura, sino también a las plazas de aparcamiento agrupadas.
Convertir casas toscas en finas decoraciones y aumentar los precios mediante el "disfraz" es un tema común en el mercado inmobiliario de Nanjing, pero es la preferencia de los promotores y también es una forma más aceptable de aumentar los precios para los compradores de viviendas. Recientemente, el nuevo lote de casas en el lago Xianlin, la escena artística de la ciudad del lago Gemdale, el paseo marítimo Star Ye Feng y Chengnan Fudi Yandu Nan se han actualizado de casas toscas a casas finamente decoradas, lo que ha aumentado los precios de venta.
Sin embargo, también hay proyectos que, después de obtener la licencia original de venta en bruto de la casa, planean empaquetar las casas con una decoración fina o agrupar espacios de estacionamiento para aumentar el precio.
La Oficina de Precios declaró que los desarrolladores pueden ajustar los precios de acuerdo con las condiciones del mercado. Los conocedores de la industria creen que los desarrolladores están ansiosos por aumentar los precios después de las vacaciones y que el mercado en la segunda mitad del año es impredecible. Los profesionales dijeron que la aparición frecuente de reyes de las tierras de alto precio hace un año no sólo dio a los desarrolladores la confianza para subir los precios, sino que también mejoró la aceptación de los precios de la vivienda por parte de los compradores. El mercado inmobiliario después del nuevo año ha continuado con el entusiasmo del mercado de antes del año. Los promotores han provocado cierto pánico entre los compradores de viviendas, lo que ha tenido un efecto contrario en los compradores de viviendas. Desde el punto de vista general del mercado, el aumento a corto plazo de los precios y las ventas de bienes raíces es considerable, pero el poder adquisitivo a continuación se reducirá significativamente. En la actualidad, la mayoría de los desarrolladores no tienen mucha confianza en el mercado en la segunda mitad del año, por lo que esperan aprovechar la oportunidad en la primera mitad del año y esforzarse por lograr la meta para todo el año. Si la cantidad no es suficiente, necesitan subir los precios para aumentar las ganancias.
¿Ha llegado el momento de comprar una casa? ¿Cuándo es el mejor momento para que un comprador de vivienda compre una vivienda?
Los profesionales dicen que mientras la economía siga creciendo, el sector inmobiliario definitivamente seguirá creciendo. Si no compras una casa ahora, tendrás que esperar otros 30 años.
Así que, si tu economía te lo permite, es mejor que compres una casa que se adapte a ti lo antes posible. Al menos durante mucho tiempo, los precios de la vivienda en Nanjing no colapsarán. En la actualidad, es imposible esperar que los precios de la vivienda bajen. Debemos aprovechar la oportunidad y empezar lo antes posible a hacer realidad el sueño de comprar una casa lo antes posible.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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