Proceso de subasta de tierras de propiedad estatal

La subasta de terrenos es diferente del listado de terrenos. El proceso específico es el siguiente:

1. Publicar un anuncio de subasta que debe publicarse al menos 20 días antes de la fecha de la subasta. .

2. El postor solicita el registro, presenta documentos de certificación de calificación y paga una fianza de cumplimiento.

3. El subastador revisa y verifica las calificaciones y el crédito del postor de acuerdo con los requisitos. los documentos de la subasta. Expedir certificados de calificación de licitación a los solicitantes calificados;

4.

(1) La subasta será realizada por el anfitrión de la subasta de terrenos en el momento y lugar estipulados en los documentos de la subasta de acuerdo con los siguientes procedimientos: Antes de que comience la subasta, los postores recibirán un certificado de licitación numerado unificado. con el certificado de calificación de la oferta, si no hay personas, el anfitrión dará por terminada la subasta del terreno;

(2) El postor muestra el cartel de licitación y el anfitrión cuenta a los postores; ubicación, área, propósito, vida útil y requisitos de planificación del terreno subastado y otros asuntos relacionados, el moderador anuncia las reglas de aumento del precio de licitación y el rango de aumento de precio, y si no hay un precio de reserva, se debe dar una explicación; p>

(3) Los postores deben ofertar de acuerdo con los métodos y requisitos prescritos; el moderador continúa ofertando después de confirmar la oferta; si el anfitrión anuncia la oferta final por segunda vez consecutiva y la oferta vuelve a fallar; y si la oferta final alcanza el precio mínimo de la subasta, el anfitrión dejará caer el martillo después de la tercera oferta, lo que indica una transacción.

5. Una vez completada la subasta, el cedente, el subastador y el postor firmarán la "Confirmación de la transacción de subasta" en el acto.

6. El postor deberá pagar la tarifa del servicio de transacción según lo requerido y firmar el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra dentro del tiempo especificado en la carta de confirmación de la transacción. La carta de confirmación de la transacción tiene efectos contractuales para el cedente, el subastador y el postor.

2. ¿Qué información se necesita para la subasta de terrenos?

En la subasta de terrenos, es necesario enviar diversos datos para participar. La información específica requerida es la siguiente:

Informe de solicitud de subasta de terrenos (1 copia); documento de permiso de planificación del terreno de construcción (1 copia del certificado de uso del terreno original (1 copia de la aprobación del terreno de construcción); documento (1 copia); mapa del estado de uso de la tierra (dibujando líneas rojas del rango de uso de la tierra) (1 copia); mapa geográfico 1:10.000 (1 copia); aviso de ejecución de sentencia judicial (1 copia);

3. ¿Qué tasas hay que pagar por la subasta de terrenos?

El procedimiento de subasta de terrenos es relativamente complicado y las tarifas que paga cada unidad son diferentes, por lo que debe comprender las tarifas básicas antes de pagar. Las tarifas específicas son las siguientes:

1. Impuesto sobre la propiedad: Sí Propiedad propiedad de un individuo que alquila una casa dentro del ámbito de recaudación del impuesto sobre la propiedad. Como institución pública autofinanciada, debe pagar el impuesto sobre la propiedad sobre la base del valor residual después de deducir el 30% del valor original de la casa de alquiler, con una tasa impositiva anual del 1,2% para las agencias administrativas, instituciones, grupos y departamentos de gestión de vivienda; y los particulares deben asignar la diferencia según el 12% de los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la propiedad. Para los propietarios privados que alquilan sus casas a personas físicas para vivir, si están registrados ante la autoridad de vivienda y aplican las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda, se puede suspender la recaudación del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano.

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: las personas que poseen derechos de propiedad sobre la vivienda y alquilan casas dentro del rango de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcularán y pagarán en función del área de la casa (incluidos los patios de alquiler) y la calidad del terreno. así como el impuesto sobre el uso del suelo urbano aplicable.

3. Impuesto comercial: el mercado de viviendas de alquiler individuales paga un impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Las personas con ingresos mensuales inferiores a 800 yuanes que alquilan viviendas están exentas del impuesto empresarial.

4. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: El tipo impositivo es del 7% en las zonas urbanas, del 5% en los condados y localidades suburbanas y del 1% en el resto.

5. Recargo por la tarifa de educación: cuando las personas pagan impuestos comerciales, también deben pagar un recargo por la tarifa de educación del 3% del impuesto comercial pagado.

6. Impuesto de timbre: Cuando una persona física alquila una casa, se le aplicará un timbre de una milésima parte del monto del alquiler indicado en el contrato de alquiler escrito celebrado por ambas partes al momento de firmar el contrato. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un yuan adicional.

7. Impuesto sobre la renta personal Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará sobre la base de la renta imponible después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler. los ingresos mensuales por alquiler superan los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calcula y paga en función de la renta imponible después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler y la tasa impositiva es del 20%.

7. El depósito pagado por el licitador podrá utilizarse como tasa de transferencia del derecho de uso del suelo. Los depósitos pagados por otros postores serán reembolsados ​​íntegramente (sin intereses) dentro de los 3 días hábiles posteriores a la finalización de la subasta.

8. Si el postor tiene alguno de los siguientes comportamientos, el resultado de la licitación no será válido. Los depósitos recibidos no son reembolsables. Quienes causen pérdidas a las partes serán responsables de la indemnización conforme a la ley: si el postor incumple su palabra y se niega a firmar la carta de confirmación de la transacción o el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo si el postor o postor aporta documentos falsos; para ocultar los hechos si el postor y el postor utilizan soborno, intención maliciosa Ganar la oferta mediante colusión y otros medios injustos en situaciones de incumplimiento de contrato estipuladas en las leyes y reglamentos;

Reglamento

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de los activos territoriales de propiedad estatal, optimizar la asignación de recursos territoriales y regular el uso de tierras de propiedad estatal. Acuerdo de transferencia de derechos.

Artículo 39: Cuando los derechos de uso de la tierra se obtengan mediante asignación, la transferencia de bienes raíces se presentará al gobierno popular con autoridad de aprobación para su revisión y aprobación de acuerdo con las disposiciones del Consejo de Estado.

Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.