La diferencia entre área de alquiler, área útil y área de construcción en bienes raíces comerciales

El área de una casa incluye área de construcción, área útil, área de alquiler, etc. El área de alquiler se utiliza como área para calcular el alquiler, incluyendo sala, sala de estar, baño, cocina, pasillo, escaleras, balcón (semicerrado), armario, etc. Pero esto es sólo para edificios residenciales. ¿Qué pasa con los bienes raíces comerciales? De hecho, los objetos son diferentes y los algoritmos para calcular el área de alquiler y el área de construcción son naturalmente diferentes. Entonces, en el sector inmobiliario comercial, ¿cuál es la diferencia entre área de alquiler, área útil y área de construcción?

(1) Área utilizable: como sugiere el nombre, es el área utilizable real, el área utilizable real y el área realmente medida según los dibujos en el certificado de propiedad inmobiliaria.

>(2) Área de construcción: El área de construcción generalmente se refiere al área delimitada por la línea central del muro, pero es el área de construcción para alquiler comercial (edificios de oficinas, etc.). ) debe contarse como área compartida (pasillos públicos, pasillos, baños, ascensores, etc.), por lo que el área del edificio debe ser mayor que el área de uso;

(3) Área de alquiler: en principio, el El área de construcción debe ser igual al área de construcción (incluidos los puestos públicos), pero el área de alquiler dentro del área comercial suele ser falsa durante la promoción de inversiones. Esto también es un secreto a voces en la industria, es decir, el término "área de robo". . El área de alquiler incluye la amortización de todos los espacios iguales del bloque, como pasillos, zonas verdes, cuartos de equipos, baños públicos, etc. Pero esta parte del área compartida no se puede medir. Todo depende de las palabras del Partido A, si prefieren alquilarla o no. La parte A a menudo cambia en secreto el área durante el proceso de alquiler. Por un lado, proporciona el área en el certificado de propiedad inmobiliaria, por otro lado, da una tarifa de habitación y luego descarta un área de alquiler ligeramente inflada, mientras que la parte A a menudo cambia en secreto el área durante el proceso de alquiler. El área en el contrato de arrendamiento se basa en el área de alquiler. Como resultado, los negocios del vecindario quedaron a merced de otros.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de mayo de 2013. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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