Después de alquilar y renovar la tienda, el propietario la recuperó.

1. Si el arrendatario se encuentra aún dentro del plazo del contrato, la recuperación de la vivienda por parte del arrendador constituye un incumplimiento de sus deudas. El arrendatario podrá solicitar al arrendador la indemnización por incumplimiento del contrato, gastos de decoración y otros intereses fiduciarios.

2. Si el contrato de fachada vence y no está dentro del plazo del contrato, existen dos situaciones como las siguientes.

① El arrendatario original no está dispuesto a renovar el contrato de arrendamiento o tiene poca capacidad para pagar el alquiler: En las mismas condiciones, el arrendatario original tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento y su capacidad para pagar el alquiler no puede ser menor. que el mercado. Si su alquiler es más bajo que otros, significa que ha renunciado al derecho de renovar el contrato de arrendamiento y el propietario tiene derecho a alquilar a otra persona. El propietario no tiene ningún motivo para proporcionar ninguna compensación financiera al inquilino original; p>

② En otra situación, el inquilino original El arrendatario está dispuesto a renovar el contrato de arrendamiento de la tienda según las condiciones del mercado, pero el propietario aún no está dispuesto a continuar alquilando al arrendatario original porque ha recuperado el propio escaparate. Hay dos propósitos: primero, el arrendador quiere recuperar la fachada y transferirla cuando caduque. Objetivo 2: recuperar verdaderamente lo que has hecho. Si el propietario lo hace él mismo, utilizará total o parcialmente la base decorativa del inquilino original y los activos intangibles que han sido gestionados minuciosamente durante muchos años. Por lo tanto, en el segundo caso, sin importar cuál sea el propósito, basándose en el principio de equidad, el propietario debe proporcionar una compensación financiera razonable al inquilino original.

Decoración de fachada en alquiler

1. El alcance de la decoración deberá ser acordado por escrito por el arrendador. Antes de la decoración, el arrendatario debe obtener la aprobación del arrendador del plan de diseño de decoración de la casa; aclarar las responsabilidades del arrendatario en caso de violación del acuerdo anterior, como la restauración a la condición original, compensación por pérdidas, pago de daños y perjuicios, etc.

En segundo lugar, la estructura principal de la casa original no debe dañarse y afectar la seguridad del edificio. Para evitar que la decoración del arrendatario cause daños a la estructura de la casa, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una cierta cantidad de depósito de decoración por adelantado para garantizar que el arrendatario cumpla con sus obligaciones según los términos de la decoración.

En tercer lugar, cuando el contrato expira o se rescinde anticipadamente, se deben acordar claramente los métodos de compensación y depreciación de la decoración. Si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente debido a un incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, éste no tiene derecho a exigir al arrendador una compensación por la decoración. Ambas partes también deberán aclarar las obligaciones de indemnización del arrendador y las normas de decoración cuando el contrato de arrendamiento se rescinda anticipadamente por causas ajenas a las del arrendatario.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 583: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales obligaciones es incompatible con el acuerdo, el cumplimiento Si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de cumplir con sus obligaciones o tomar medidas correctivas, deberá compensar las pérdidas.

Artículo 748 El arrendador garantizará al arrendatario la posesión y uso del bien arrendado. Si el arrendador concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario tiene derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas:

(1) Se recupera el bien arrendado sin motivos justificables.

(2) Impedir o interferir en la posesión y uso por parte del arrendatario del bien arrendado sin causa justificada.

(3) Por culpa del arrendador, un tercero reclama derechos sobre el mismo; propiedad arrendada;

(4) Otras circunstancias que afecten indebidamente la posesión y uso por parte del arrendatario de la propiedad arrendada.