Capítulo 4 Gestión y transferencia de propiedades en el área residencial de Xiamen
Antes del establecimiento del comité de propietarios, la unidad de desarrollo y construcción administrará o confiará a una empresa de administración de propiedades para implementar la administración de propiedades. Los encargados de la administración deberán proporcionar los archivos de construcción del proyecto necesarios para la administración de propiedades. La unidad de desarrollo y construcción deberá, dentro de los treinta días siguientes a la fecha de establecimiento del comité de propietarios, entregar los siguientes archivos de construcción al comité de propietarios:
(1) Planificación residencial y plan maestro completo
; p>
(2) Planos construidos de edificios, estructuras y equipos individuales;
(3) Planos construidos de redes de tuberías subterráneas;
(4) Instrucciones para uso y diagramas de circuitos de diversos equipos;
(5) Datos de aceptación de finalización para protección ambiental, ecologización y otros proyectos relacionados;
(6) Otros datos necesarios.
La junta de propietarios, dentro de los diez días siguientes a la firma del contrato de encomienda de administración de la propiedad, entregará los materiales especificados en el párrafo anterior a la empresa administradora de la propiedad para su custodia. La empresa administradora de propiedades deberá, dentro de los diez días siguientes a la terminación o rescisión del contrato de encomienda de administración de propiedades, entregar los materiales originalmente conservados a la junta de propietarios. Si una unidad de desarrollo y construcción viola este reglamento y tiene alguna de las siguientes circunstancias, el departamento administrativo de construcción municipal impondrá sanciones de acuerdo a la gravedad del caso:
(1) Si la primera junta de propietarios es no se organiza dentro del plazo especificado, se le ordenará que cumpla con un plazo. Organizar una convocatoria si no organiza una convocatoria dentro del plazo, se le puede imponer una multa de no menos de 5.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes.
(2) Quien no entregue materiales de construcción, fondos especiales para instalaciones públicas y edificios para la administración de propiedades de acuerdo con las normas, será condenado a realizar correcciones dentro de un plazo y podrá ser multado con no menos de 10.000 RMB pero no más de 50.000 RMB. La violación de las disposiciones de este reglamento y cualquiera de las siguientes circunstancias será sancionada por el departamento administrativo de construcción municipal de acuerdo con la gravedad del caso:
(1) Participar en la administración de propiedades sin obtener una calificación de administración de propiedades certificado o exceder el alcance de su nivel de calificación A quienes administren servicios se les confiscarán sus ganancias ilegales y se les podrá imponer una multa no inferior a 10 000 RMB pero no superior a 50 000 RMB.
(2) Si una empresa de administración de propiedades cambia el propósito de los fondos especiales de instalaciones públicas, fondos de mantenimiento de viviendas y edificios de administración de propiedades sin autorización, se le ordenará que haga correcciones y se le podrá imponer una multa de no menos de 2000 RMB. pero no más de 20.000 RMB si las circunstancias son graves, se revocará el certificado de calificación. La infracción a lo dispuesto en este reglamento y cualquiera de las siguientes circunstancias será sancionada por el Destacamento de Supervisión Municipal según la gravedad del caso:
(1) Daño a la estructura portante de la casa, cambiar el uso de diseño de la casa sin autorización, ocupar o dañar * * * partes, * * equipos e instalaciones públicas o casas en zonas residenciales que derriben * * * equipos sin autorización para restaurarlos a su estado original y podrán serlo; Multa no inferior a 1.000 RMB pero no superior a 10.000 RMB.
(2) Cualquier persona que cambie la apariencia de una casa sin autorización deberá realizar correcciones y podrá recibir una multa de no menos de 1.000 yuanes pero no más de 3.000 yuanes.
(3) Cualquier persona que no estacione un vehículo en un lugar designado deberá realizar correcciones y se le impondrá una multa de entre 50 y 500 RMB.
(4) Excavar, enterrar y reparar tuberías de suministro de energía, agua y drenaje, alcantarillado, gas, correos y telecomunicaciones en áreas residenciales sin firmar un contrato con la empresa administradora de la propiedad para restaurar los caminos excavados y espacios verdes o compensar las pérdidas. Si la construcción comienza a pesar de un acuerdo, se le ordenará hacer correcciones y se le podrá imponer una multa de no menos de 10.000 RMB pero no más de 30.000 RMB. Si el propietario o usuario no paga los derechos por servicios de administración de inmuebles, derechos de mantenimiento del edificio y otros derechos estipulados en el contrato, la junta de propietarios colaborará en su cobro. Si el pago aún no se realiza dentro del plazo, la empresa de administración de propiedades cobrará una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato; si no hay acuerdo en el contrato, se podrá cobrar una indemnización por daños y perjuicios del 0,3% de los honorarios impagos por día; base. Si el pago aún no se realiza con un retraso de seis meses, la empresa administradora de la propiedad también podrá suspender los servicios.
Si una empresa administradora de propiedades viola el contrato de servicio de administración de propiedades, asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Si causa pérdidas a los propietarios y usuarios, asumirá la responsabilidad de la indemnización. Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión de sanción administrativa, podrán solicitar una reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de conformidad con la ley.
Si la parte interesada no solicita la reconsideración, no presenta una demanda o no implementa la decisión de sanción dentro del plazo, el departamento que tomó la decisión de sanción deberá solicitar al Tribunal Popular su ejecución.