No se deje engañar. Cuesta 300 yuanes al mes alquilar una plaza de aparcamiento o 100.000 yuanes comprar una plaza de aparcamiento.

Si es más rentable alquilar o comprar se ha convertido en una pregunta en la mente de muchas personas. Ahora les daré un cálculo después de leer mis cálculos y análisis, creo que todos pueden elegir rápidamente. sido hecho. Primero calculemos la situación del alquiler de una plaza de aparcamiento.

Basándonos en el período máximo de arrendamiento actual según la ley de contratos, 20 años es el período más largo. Teniendo en cuenta algunos factores, lo calcularemos en base a 10 años:

El alquiler mensual es de 300 yuanes. Se puede decir que no hay tarifas de administración de propiedad ni otros gastos. Solo existen estos 300 yuanes. El costo para ese año es = 300 * 12 = 3600 yuanes. basado en 10 años, que son 36.000 yuanes, es decir, si vives en esta comunidad durante 10 años, la tarifa del espacio de estacionamiento durante este período solo costará 36.000 yuanes. Parece relativamente rentable, pero en realidad. puede que no sea así. Echemos un vistazo a la situación de la compra de una plaza de aparcamiento.

Se puede decir que la situación de la compra de una plaza de aparcamiento es complicada y cambiante. Aquí daremos dos de los ejemplos más habituales, uno con los derechos de propiedad. y otro sin derechos de propiedad.

1. Si tienes derechos de propiedad

Esto es muy fácil de entender si tienes derechos de propiedad. Siempre que lo compres, puedes volver a venderlo más tarde, o lo hará. tiene el efecto de apreciación, por lo que tanto se puede utilizar como inversión como como plaza de aparcamiento propia. Se puede decir que es un doble beneficio.

Si tiene derechos de propiedad, el plazo general es de entre 50 y 60 años. Si se calcula en base a 100.000 yuanes, el costo anual promedio es de 1.666 yuanes, según el cálculo comparativo de 10 años anterior. ver El costo por 10 años es de 16.666 yuanes, más una tarifa de gestión, que promedia 60 yuanes por mes, 720 yuanes por año y 7.200 yuanes por 10 años, lo que suma 23.866 yuanes. Desde este punto de vista, parece más rentable que alquilar una plaza de aparcamiento, pero también tiene algunas desventajas.

2. Sin derechos de propiedad

Muchas personas sentirán mucha curiosidad y preguntarán por qué personas sin derechos de propiedad compran plazas de aparcamiento. Dado que este asunto existe, tiene su significado, porque lo hay. No Los derechos de propiedad no significan que no se puedan comercializar. Algunos desarrolladores proporcionan algunas plazas de aparcamiento privadas y otras formas de plazas de aparcamiento para su propio beneficio. En tales casos, no hay derechos de propiedad. Incluso si tiene derechos de propiedad, no podrá conseguir la primera plaza de aparcamiento. Esto no es realista.

Si este es el caso, habrá un período de contrato, que generalmente es de unos 30 años. Si se calcula en base a 100.000 yuanes, son unos 3.333 yuanes al año, y luego son 33.333 yuanes en 10 años. Esto es similar al alquiler de una plaza de aparcamiento anterior. Al mismo tiempo, también se añaden las tarifas de gestión, que son unos 60. yuanes al mes y 720 yuanes al año, lo que equivale a 7.200 yuanes en 10 años. Si calculamos esto, una plaza de aparcamiento media sin derechos de propiedad costará unos 40.000 yuanes en 10 años.

Análisis: Si nos fijamos solo en el precio, es muy rentable optar por comprar una plaza de aparcamiento con derechos de propiedad, porque no sólo es barato, sino que también tiene un cierto valor de inversión, y También se puede transferir nuevamente. Se puede decir que es de un solo golpe. Analiza cuál es más rentable entre las ventajas y desventajas

1 Ventajas y desventajas de alquilar una plaza de aparcamiento

1 Ventajas:

Las mayores. La ventaja de alquilar una plaza de aparcamiento es que cuesta menos. Hay poco dinero y no es necesario preparar una gran cantidad de dinero de una vez. Aparte de esta situación, se puede decir que no hay ninguna ventaja. Al contrario, existen muchas deficiencias.

2. Desventajas

Dificultad para aparcar

Este es un problema muy común. Se puede decir que todas las plazas de aparcamiento alquiladas tienen un problema de aparcamiento. Está bien si la tasa de ocupación en tu comunidad no es alta, por lo que siempre puedes encontrar un lugar para estacionar. Si la tasa de ocupación es muy alta, entonces básicamente no tendrás un lugar para estacionar. Por lo tanto, aparcar será complicado en este momento, especialmente durante las horas punta o los fines de semana.

Retraso de tiempo

Precisamente porque no hay plazas de aparcamiento fijas, habrá un problema, es decir, tendrás que buscar una plaza de aparcamiento todos los días cuando vuelvas. Es un problema muy problemático. Lo más importante es que es una pérdida de tiempo. Si va a trabajar por la mañana y su automóvil está bloqueado por otros, tendrá que pasar mucho tiempo buscando al propietario del automóvil y pedirles a otros que lo muevan, lo que se puede decir que es muy problemático. Si va y viene así, perderá el tiempo en vano e incluso puede hacer que se pierda algo.

Nadie lo administra

Ya sea el estacionamiento afuera o algunos espacios de estacionamiento temporales en la comunidad, se puede decir que no hay nadie que lo administre. al estacionarlo es fácil que ocurran algunos malos comportamientos, como rayar la carrocería, romper el entorno, etc. Se puede decir que estas situaciones sucederán con frecuencia.

Si alquilas una plaza de aparcamiento, normalmente se aparca en el lateral de la carretera exterior o en el terreno de la comunidad. En tal situación, hay pocos garajes subterráneos para aparcar. enfrentará una explosión de vehículos todos los días. El otro es inseguro. Simplemente romper cualquier cosa causará daños al auto. El otro es que si hay algunos niños jugando, fácilmente causará daños al auto, por lo que no lo es. que seguro.

Estas son las ventajas y desventajas de alquilar una plaza de aparcamiento. Se puede decir que hay muy pocas ventajas y muchas desventajas. Creo que los amigos que hayan alquilado una plaza de aparcamiento también lo sentirán profundamente. 2. Ventajas y desventajas de comprar una plaza de aparcamiento

1 Ventajas:

Estacionamiento cómodo

Porque compraste una plaza de aparcamiento, se puede decir que has comprado una plaza de aparcamiento. Tener una plaza de aparcamiento fija, esta plaza de aparcamiento se puede aparcar cuando quieras y puedes salir cuando quieras. Se puede decir que es muy conveniente.

Ahorra tiempo

Solo porque tu plaza de aparcamiento es fija, puedes ahorrar mucho tiempo cada día, ya sea en temporada alta o fin de semana, se puede decir que hay un tiempo. Plaza de aparcamiento fija. La plaza de aparcamiento está aparcada para usted, por lo que puede ahorrar mucho tiempo todos los días y no tiene que perder mucho tiempo buscando una plaza de aparcamiento.

Protege los vehículos

Si compras una plaza de aparcamiento, podrás aparcarla en un garaje subterráneo. Este tipo de plazas de aparcamiento suelen estar gestionadas por alguien y no habrá niños jugando. allí, y los vehículos no estarán allí. No hay necesidad de exponerse al sol, lo cual es relativamente bueno.

2. Desventajas

Gran inversión única

El costo de alquilar una plaza de aparcamiento es de sólo 300 yuanes al mes. Una cantidad muy pequeña de dinero, pero si Para comprar una plaza de aparcamiento, es necesario preparar una preparación única de 100.000 yuanes, que es relativamente grande. Este es un gasto considerable para una familia común y corriente y también es su mayor defecto.

Los costos del servicio posterior son altos

Si compra una plaza de aparcamiento, también habrá una tarifa de gestión, que incluye algunas tarifas de saneamiento, tarifas del fondo de prevención de inundaciones, etc. De todos modos, estas tarifas son más o menos Sí, son 60 yuanes al mes en algunas comunidades y cientos de yuanes al mes en otras. Esto es similar al hecho de que después de comprar una casa, tenemos que pagar una tarifa de administración de la propiedad. Es muy pequeño, costará un año y el costo también es relativamente alto y lo más crítico es el impacto en su estado de ánimo.

Análisis: Si nos fijamos únicamente en las ventajas y desventajas, personalmente sigo pensando que es muy rentable comprar una plaza de aparcamiento, porque es principalmente conveniente para aparcar y, al mismo tiempo, La pérdida del automóvil es relativamente pequeña, ahorra relativamente tiempo y no presenta problemas.

Resumen: Después de analizarlo desde dos aspectos: precio, ventajas y desventajas, personalmente sigo pensando que es más rentable comprar una plaza de aparcamiento. En cuanto a los motivos, os he hecho un análisis detallado. arriba. ¿Vale la pena depositar 100.000 yuanes en el banco y utilizar los intereses para alquilar una plaza de aparcamiento?

Si tiene esta idea, puede demostrar que es una persona inteligente. Se puede decir que utiliza completamente las ganancias de los fondos para completar algo en lo que no tiene que gastar dinero. Es una gran pérdida de tiempo. Se puede decir que este enfoque es muy avanzado. Entonces, si es factible o no, calculémoslo:

Para un capital de 100.000 yuanes, basado en la tasa de interés actual de los depósitos a plazo a un año del 2,1%, el interés por un año es =100.000* 2,1 % = 2100 yuanes, lo que supone una media de 175 yuanes al mes. De esto podemos ver que si ahorras durante un año, el interés es completamente insuficiente para pagar el alquiler de la plaza de aparcamiento.

Veamos la situación de los depósitos a plazo a tres años. La tasa de interés a tres años es de aproximadamente 3,75%. El interés para ese año es =100000*3,75%=3750 yuanes. años es 3750*3=11250 yuanes, el monto mensual promedio es 3750/12=312,5 yuanes. Se puede decir que estos ingresos por intereses pueden compensar completamente el alquiler.

Si vas al banco y eliges un depósito a plazo de tres años en este momento, puedes usar el interés para alquilar una plaza de aparcamiento. No tienes que gastar dinero y aún puedes hacerlo. Mantén el capital de 100.000 de oro, puedes decir por qué no hacerlo.

Conclusión

Alquilar una plaza de aparcamiento o comprar una plaza de aparcamiento es más una elección si las condiciones son buenas en todos los aspectos, comprar una definitivamente será relativamente rentable, pero si no es así. No te preocupes, entonces puedes depositar el capital en el banco y usar el dinero de los intereses para pagar el alquiler de una plaza de aparcamiento. Esto no solo puede aliviar la presión sobre el director, sino que también puede mantenerlo en una situación de estacionamiento gratuito, lo cual es muy rentable.