¿Se aplican los nuevos criterios de arrendamiento a los arrendamientos de terrenos?
La norma de activos intangibles se aplica a los derechos de uso del suelo adquiridos mediante cesión, transmisión o transmisión. Los derechos de uso de la tierra obtenidos por las empresas de la manera anterior se pueden clasificar según su uso y la forma en que generan beneficios económicos. Si una empresa los vende durante sus actividades comerciales o después de un mayor desarrollo, como una empresa de desarrollo inmobiliario, la empresa clasifica los derechos de uso de la tierra como inventario. Si la empresa utiliza los derechos de uso de la tierra para la producción de bienes a largo plazo, la prestación de servicios laborales, la operación y gestión, etc. para su propio uso, la empresa clasificará los derechos de uso de la tierra como activos intangibles. Si el terreno se vende con el propósito de obtener plusvalía distinto del propósito de mantenerlo para la venta en el curso normal de las actividades (clasificado como inventario), la entidad clasifica los derechos de uso del suelo como propiedad de inversión.
Base jurídica:
Artículo 63 de la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China" * * * * Determinadas como operaciones industriales, comerciales y de otro tipo por la planificación general del uso del suelo. y planificación urbana y rural Los terrenos de construcción de empresas colectivas que hayan sido utilizados para otros fines y registrados de conformidad con la ley pueden transferirse a unidades o individuos para su uso mediante transferencia o arrendamiento, debiendo firmarse un contrato escrito que especifique el alcance, área , período de construcción y desarrollo, período de uso, uso del suelo y condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes. La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o de más de dos tercios de los representantes de los aldeanos que sean miembros de la colectiva. organización económica. El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia podrá ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del terreno firmen un contrato escrito. El arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial, la cesión, traspaso, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de terrenos colectivos de construcción y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos edificables de propiedad estatal para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.