Reglamento de arrendamiento de tierras baldías y montañas baldías de propiedad colectiva rural municipal de Beijing (enmienda de 2010)
El término "arrendamiento", tal como se menciona en este reglamento, se refiere al arrendamiento de colinas baldías de propiedad colectiva por parte de organizaciones económicas colectivas rurales a arrendatarios para el desarrollo y operación de la industria frutícola, la industria de plantación y la cría sin cambiar el Propiedad de la tierra. Producción industrial, acto de pago de renta por parte del arrendatario.
El arrendamiento de colinas áridas no incluye recursos subterráneos, objetos enterrados ni instalaciones públicas de conservación de agua para tierras agrícolas. Artículo 3 Ambas partes del contrato de arrendamiento deben cumplir con las leyes y reglamentos pertinentes. Artículo 4 El arrendamiento de montaña estéril seguirá los principios de apertura, justicia, equidad y voluntariedad. Capítulo 2 Arrendamiento y Arrendamiento Artículo 5 El arrendador de arrendamiento de montaña baldía es una organización económica colectiva rural, el arrendatario es miembro de una organización económica colectiva rural, una empresa o institución, un miembro de una organización social u otras personas con capacidad para; alquiler. Artículo 6 Las organizaciones económicas colectivas rurales deben organizar el arrendamiento de colinas áridas de acuerdo con el plan de arrendamiento decidido por la conferencia de miembros o la reunión de representantes de los miembros.
Las organizaciones económicas colectivas rurales establecerán un grupo de evaluación con representantes de los miembros para formular un monto de alquiler o una oferta de alquiler mínimo, que será discutido y aprobado por la asamblea de miembros o la reunión de representantes de los miembros. Artículo 7. El plan de arrendamiento de colinas áridas debe tener en cuenta los intereses del país, del colectivo y de los individuos, seguir el principio de combinar beneficios económicos, beneficios ecológicos y beneficios sociales, adaptar las medidas a las condiciones locales, realizar una gestión integral e implementar una planificación y desarrollo científico de montañas, bosques y campos. Artículo 8 Las montañas de responsabilidad y las áreas de responsabilidad de plantación voluntaria de árboles donde se han plantado árboles no están incluidas en el alcance del arrendamiento.
Las montañas responsables sin forestación pueden ser recuperadas por organizaciones económicas colectivas y alquiladas individualmente.
Dentro del alcance de los campos de pozos aprobados por el estado, el arrendador debe comprender el impacto de la explotación de recursos subterráneos en la seguridad del terreno desde la unidad de desarrollo de recursos subterráneos, y no se permite arrendar colinas áridas en áreas inseguras. . Artículo 9 Los árboles dispersos que existan antes del arrendamiento de la montaña árida pueden venderse al arrendatario a un precio razonable o alquilarse al arrendatario.
Los árboles plantados por el arrendatario en el cerro árido arrendado serán propiedad del arrendatario durante el período de arrendamiento. Cuando expire el contrato de arrendamiento, se deberá estipular en el contrato de arrendamiento la disposición de los árboles.
Los árboles propiedad del arrendatario podrán ser talados y renovados de acuerdo con los procedimientos estipulados en el “Reglamento de Gestión y Protección de los Recursos Forestales de Beijing”. Artículo 10 El período de arrendamiento de colinas áridas no excederá los 70 años; el período de desarrollo generalmente no excederá los 5 años. Artículo 11 El arrendatario deberá desarrollar y utilizar los cerros baldíos de acuerdo con los fines y la duración estipulados en el contrato de arrendamiento. Si no se desarrolla y utiliza dentro del plazo, la organización económica colectiva lo recuperará sin cargo. Artículo 12 El alquiler de un arrendamiento de montaña árida se puede calcular en una sola suma o en cuotas; el alquiler se puede pagar en una sola suma o en cuotas; Artículo 13 Las montañas yermas se pueden arrendar mediante convenio, precio y licitación. Artículo 14 Dentro del plazo pactado en el contrato de arrendamiento, el derecho del arrendatario a utilizar las colinas, los árboles y los terrenos baldíos podrá heredarse y subarrendarse de conformidad con la ley.
El subarrendamiento debe ser aprobado por el arrendador, y el subarrendatario debe firmar un contrato de subarrendamiento con el arrendatario. Capítulo 3 Derechos y obligaciones de las partes Artículo 15 Derechos del arrendador:
(1) Inspeccionar las actividades de desarrollo y utilización de montañas áridas para proteger los recursos de daños;
(2) Inspección El estado de implementación y fecha límite del Proyecto de Desarrollo de Barren Mountain;
(3) Cobrar el alquiler de acuerdo con el contrato. Artículo 16 Obligaciones del arrendador:
(1) Garantizar el funcionamiento independiente del arrendatario;
(2) No infringir los ingresos legítimos del arrendatario;
(3) Proporcionar producción, tecnología y otros servicios de acuerdo con el contrato. Artículo 17 Los derechos del arrendatario:
(1) Desarrollar y operar independientemente las colinas áridas arrendadas de acuerdo con los fines acordados en el contrato;
(2) Disfrutar de los derechos de renta de las colinas áridas arrendadas y los derechos estipulados en el contrato Propiedad de la propiedad;
(3) Disfrutar de políticas preferenciales nacionales. Artículo 18 Obligaciones del arrendatario:
(1) Desarrollar y utilizar las colinas áridas arrendadas de acuerdo con el propósito y el período acordados en el contrato;
(2) Proteger los recursos naturales y las tierras agrícolas públicas instalaciones de conservación de agua, hacer un buen trabajo en la conservación del suelo y el agua;
(3) Pagar el alquiler a tiempo. Capítulo 4 Contrato de arrendamiento Artículo 19 Cuando se arriende un monte yermo, el arrendador y el arrendatario deberán firmar un contrato escrito. Al celebrar un contrato de arrendamiento se deben seguir los principios de igualdad, beneficio mutuo y consenso. Artículo 20 El contrato de arrendamiento tendrá las siguientes cláusulas principales:
(1) La ubicación y superficie del monte baldío
(2) Uso
<; p>(3) Período de arrendamiento y período de desarrollo;(4) Antes del arrendamiento y después del vencimiento del contrato;
(5) Alquiler y su forma de entrega;
(6) Derechos y obligaciones de ambas partes;
(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Resolución de disputas contractuales;
(9) Otros asuntos que acuerden ambas partes. Artículo 21 El arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre los términos del contrato de arrendamiento, y el contrato se establece después de la firma y el sellado.
El contrato de arrendamiento es legalmente vinculante y no puede ser modificado o rescindido a voluntad por ninguna unidad o individuo.