¿Cuál es la tarifa de transferencia de terreno? ¿Cómo calcular?

La tarifa de transferencia de tierras es un precio de transferencia único que cobran los gobiernos de todos los niveles cuando transfieren derechos de uso de la tierra durante un período de tiempo determinado. Es una fuente importante de ingresos fiscales de los gobiernos locales. En las actividades económicas inmobiliarias, los promotores deben pagar tasas de transferencia de tierras al adquirir terrenos asequibles de segunda clase y las viviendas públicas adquiridas deben pagar tasas de transferencia de tierras antes de cotizar en el mercado. (Este contenido solo es aplicable en Beijing)

1. ¿Cuál es la tarifa de transferencia terrestre?

1. ¿Cuál es la tarifa de transferencia de terreno?

Tarifa de transferencia de tierras, el nombre completo es tarifa de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Se refiere a:

(1) Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos en todos los niveles transfieren los derechos de uso de la tierra a los usuarios de la tierra y cobran el precio total de transferencia de la tierra al cesionario de acuerdo con las regulaciones. En las actividades económicas inmobiliarias, el gobierno suele utilizar la licitación, la subasta, la cotización y la transferencia de acuerdos para transferir los derechos de uso de la tierra a los promotores durante un período determinado. En este caso, la tarifa de transferencia de la tierra es la misma. nuestro El precio de la tierra generalmente mencionado se puede establecer de acuerdo con el mercado;

(2) Cuando expira el período de uso de la tierra, el usuario de la tierra debe renovarla y pagar el precio de transferencia de la tierra de renovación a la administración de la tierra. departamento;

(3) Los usuarios de la tierra que originalmente obtuvieron derechos de uso de la tierra mediante transferencia de asignación administrativa, arrendamiento o hipoteca de sus derechos de uso de la tierra por una tarifa y se convierten en acciones y pagan el precio de transferencia de la tierra de acuerdo con las regulaciones. . En las actividades económicas inmobiliarias, algunas tabernas adquiridas deben pagar tasas de transferencia de terreno antes de salir al mercado.

2. ¿Cuál es la naturaleza de la tarifa de transferencia de terreno?

La tasa actual de transferencia de tierras tiene la naturaleza de una renta de tierras acumulada durante varios años y un impuesto único. Cuando un gobierno local transfiere derechos de uso de la tierra dentro de un cierto período de tiempo, la tarifa única de transferencia de tierra cobrada es en realidad la renta total de la tierra durante varios años. En este caso, la tarifa de transferencia de tierra tiene la naturaleza de la renta de la tierra y es la renta de la tierra. precio de la tierra. Los derechos de transferencia de tierras que se pagan en las transacciones inmobiliarias son precios fijos, desempeñan una función reguladora y tienen el carácter de impuestos y tasas.

3. ¿Por qué se cobra la tasa de transferencia de terreno?

El artículo 10 de la Constitución de mi país estipula claramente: El suelo urbano pertenece al Estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, salvo las de propiedad estatal previstas por la ley, son de propiedad colectiva; las tierras privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva; ?Los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la tierra están separados. La propiedad de la tierra es propiedad del Estado en su totalidad o colectivamente. El Estado sólo puede transferir los derechos de uso de la tierra mediante el cobro de tarifas de transferencia de tierras.

4. ¿De qué sirve cobrar tasas de transferencia de tierras?

(1) Las tarifas de transferencia de tierras son una fuente importante de ingresos fiscales para los gobiernos locales.

(2) El gobierno utiliza los medios para recaudar tarifas de transferencia de tierras para asignar racionalmente la tierra; recurso escaso, y regular la utilización de la tierra, la mejora y el ajuste de la estructura inmobiliaria. El gobierno a menudo regula la estructura interna de los bienes raíces restringiendo las condiciones de transferencia. Por ejemplo, el 17 de agosto de 2016, las parcelas de terrenos comerciales y de oficinas en la comunidad de Zhongxing, Jing'an, Shanghai, transfirieron con éxito los derechos de uso de la tierra al Grupo Ronshine a través de. Las condiciones de la subasta son: La construcción de viviendas asequibles representa el 5% de la superficie total de construcción residencial prevista (por un total de más de 4.939 metros cuadrados) y el 15% de las viviendas de alquiler propias (por un total de más de 14.076 metros cuadrados); El área de construcción residencial completamente decorada debe representar más del 80% del área total de construcción residencial (por un total de 75,072 metros cuadrados), excluidas las viviendas asequibles, etc.); el área de construcción de unidades residenciales pequeñas y medianas no será menos del 80% del área total de construcción residencial del terreno (un total de más de 79.022,9 metros cuadrados).

(3) La asignación gubernamental de tarifas de transferencia de tierras regula las relaciones económicas de mercado a través de una regulación y distribución razonables de los ingresos de la tierra entre el país, los propietarios y los usuarios de la tierra. El principal método de distribución de las tarifas de transferencia de tierras es la devolución de las tarifas de transferencia de tierras. Hay seis tipos de métodos de devolución: demolición dirigida por el gobierno; la devolución de las tarifas de transferencia de tierras se utiliza para construir y comprar viviendas de reasentamiento.

Por ejemplo, una empresa de desarrollo inmobiliario compró 100 acres de terreno mediante subasta, y el precio del contrato de transferencia firmado con el departamento de tierras fue de 100 millones de yuanes, y la empresa pagó 100 millones de yuanes. El acuerdo estipula que después de que los fondos de transferencia de tierras se depositen en el tesoro, la Parte B recibirá un subsidio de 30 millones de yuanes en forma de apoyo financiero para la construcción de 10.000 metros cuadrados de viviendas de reubicación para el proyecto. Una vez finalizado, se entregará a los hogares reubicados de forma gratuita.

Demolición liderada por el gobierno, la tarifa de transferencia de tierra se devuelve a la demolición (en nombre de la demolición, compensación por demolición) Demolición liderada por el gobierno, la tarifa de transferencia de tierra se devuelve a la construcción de infraestructura relacionada con el proyecto de desarrollo, la tarifa de transferencia de tierra es regresó a la construcción de instalaciones públicas de apoyo (hospitales), jardines de infancia, instalaciones deportivas, etc.) El gobierno devolverá la tarifa de transferencia de tierras a otras empresas o individuos relacionados

Durante la operación actual de la licitación de tierras, Sistema de subasta y cotización, debido a diversas consideraciones, después de que el desarrollador pague la tarifa de transferencia de terreno, el departamento de gobierno reembolsará parcialmente a las empresas afiliadas del desarrollador por incentivos comerciales, subsidios financieros, etc. El gobierno lidera la demolición, y la devolución de la tasa de transferencia de tierras no se acuerda en nada, sino que es solo una recompensa o subsidio

Durante el funcionamiento del sistema de licitación, subasta y cotización de tierras, por diversas consideraciones. Por ejemplo, para atraer inversiones, el desarrollador paga la tarifa de transferencia de la tierra. Posteriormente, los departamentos gubernamentales devolverán el dinero a los desarrolladores para incentivos comerciales, subsidios financieros, etc.

2. ¿Quién paga la tasa de transferencia del terreno? ¿Cómo calcular?

En el proceso de movimiento económico de bienes raíces, las tarifas de transferencia de tierras deben pagarse en las siguientes situaciones.

1. Los desarrolladores deben pagar tarifas de transferencia de terreno al adquirir terrenos.

(1) El gobierno local transfiere el terreno por una cierta cantidad de años (período de uso: 70 años para terrenos residenciales). , 50 años para terrenos industriales y 40 años para terrenos comerciales) al desarrollador, el desarrollador debe pagar una tarifa única de transferencia de terreno dentro de ese período.

(2) Métodos de transferencia de tierras: para proyectos residenciales y de otro tipo, se utilizan métodos como licitación, subasta, cotización y transferencia de acuerdos.

(3) Método de cálculo: la tarifa de transferencia de terreno se puede dividir en dos métodos de cálculo: precio del terreno y precio mínimo. El precio del terreno es el precio unitario del terreno por metro cuadrado, es decir, la tarifa de transferencia total. ? la superficie total del terreno; el precio mínimo es el precio del terreno por metro cuadrado de área de construcción, es decir, la tarifa de transferencia total, la superficie total de construcción permitida para la construcción en la planificación. Los beneficios generalmente se calculan sobre la base del precio mínimo.

2. La compra de vivienda pública a precio de costo, precio estándar/precio preferencial requiere una tarifa adicional de transferencia de terreno.

La vivienda pública también se denomina vivienda pública y vivienda de propiedad estatal, que se refiere a el gobierno, las empresas estatales. Antes de vender la vivienda, los derechos de propiedad (derechos de posesión, derechos de uso, derechos de ingresos y derechos de disposición) de las casas construidas y vendidas por instituciones públicas pertenecerán al estado.

Hay dos tipos de vivienda pública. Un tipo no se puede catalogar ni comercializar, y los residentes solo tienen derecho a utilizarla; el otro tipo es la vivienda pública que se puede catalogar y comercializar, que es lo que nosotros. Por lo general, se denomina vivienda pública comprada, incluida la vivienda del gobierno central, vivienda pública de precio de costo, vivienda pública de precio estándar/precio preferencial. Entre ellos, antes de poner en el mercado viviendas públicas a precio de costo y viviendas públicas de precio estándar/precio preferencial, se debe pagar una tarifa de transferencia de terreno (el tipo de vivienda pública comprada se puede ver en el certificado de propiedad), que es pagado por el comprador.

Cómo pagar la tasa de transferencia de terreno para vivienda pública comprada a precio de costo, precio estándar/precio de vivienda pública preferencial:

Método de cálculo de la tasa de transferencia de terreno para vivienda pública comprada a precio de costo , precio estándar y precio preferencial

3. Se requieren tasas de transferencia de suelo para la cotización de viviendas asequibles de segunda categoría

Cuando las viviendas se gestionan como viviendas asequibles (comúnmente conocidas como viviendas de segunda categoría). categoría de vivienda asequible), como casas de reubicación, Anjus y Kangju, cotizan en el mercado. Se debe pagar una tarifa de transferencia de terreno del 3% sobre la base del precio imponible (el que sea mayor entre el precio de firma en línea y el precio verificado).

Fuente de datos: Oficina de Impuestos Locales de Beijing