Las pequeñas propiedades de Nanjing Colorful Star City se convirtieron en una propiedad normal y la industria cuestionó la violación.
¿Se ha aprobado la vivienda para pequeñas propiedades? ¿Convertirse en un empleado regular?
Hace unos días, la Sra. Song, que vive en Colorful Star City, Hexi, Nanjing, recibió un mensaje de texto de una empresa de administración de propiedades informándole que podía obtener un certificado de terreno para su casa. La señorita Song le dijo a un periodista del National Business Daily que en mayo de 2007 compró una casa de más de 70 metros cuadrados en Colorful Star City a un precio de compra de 3.700 yuanes por metro cuadrado. Al realizar la compra, el promotor se comprometió a obtener el certificado del terreno en un plazo de dos años. Si no se puede obtener el certificado del terreno, el desarrollador compensará al propietario con 500 yuanes por metro cuadrado, pero el certificado del terreno se ha retrasado durante casi cinco años.
Con respecto al tema de la regularización de Colorful Star City, un periodista del China Business Daily entrevistó a un trabajador del proyecto. ¿Le dijo a los periodistas? De hecho, Colorful Star City se ha convertido en una empresa habitual, pero los propietarios tardarán algún tiempo en obtener el certificado. Para convertirse en una empresa normal, el desarrollador pagó más de mil millones en tarifas de transferencia de terrenos. El propietario no tuvo que pagar dinero para convertirse en una empresa normal, solo tuvo que pagar la tarifa por el certificado. ?
Se entiende que Colorful Star City está ubicada en Wangjia Village, Youfangqiao, distrito de Yuhuatai, ciudad de Nanjing, con una superficie de 82.847 metros cuadrados y un área total de construcción de 197.471,47 metros cuadrados. El proyecto se lanzó oficialmente a la venta en 2007 y la mayoría de las casas ya han sido entregadas.
En opinión de los propietarios de Colorful Star City, este tipo de cambio positivo puede aumentar mucho el valor de la casa. La Sra. Song saldó una cuenta para el periodista. Según el precio actual de la vivienda de segunda mano en los alrededores de Colorful Star City, de 9.000 yuanes por metro cuadrado, una casa puede generar al menos cientos de miles de dólares.
? Después de que Colorful Star City se convirtiera en una empresa habitual, los precios de la vivienda subieron como un cohete. ? ¿Un miembro del personal de Nanjing 365 Real Estate and Home Furnishing Network le dijo a un periodista del China Business Daily? Cuando Colorful Star City abrió sus puertas en 2007, el precio era de 3.600/m2, e incluso la apreciación de las casas de segunda mano fue asombrosa. ?
¿Qué le dijo el personal antes mencionado al reportero del National Business Daily? La mayoría de los propietarios de Colorful Star City invierten en la compra de casas, por lo que una vez que el proyecto se convierte en un proyecto normal, se pueden imaginar los ingresos de estos inversores. ? Para confirmar la declaración del personal, el periodista visitó agencias de bienes raíces alrededor de Wucai Xingcheng y descubrió que una gran cantidad de propietarios de Wucai Xingcheng estaban vendiendo sus casas. ? Hace algún tiempo, escuché que después de convertirse en miembros oficiales, muchos propietarios de Colorful Star City vinieron a registrarse para vender sus casas, y el precio de venta era similar al de las casas nuevas. ? Le dijo un miembro del personal de una agencia de bienes raíces cerca de Colorful Star City a un periodista del National Business Daily.
? Si Colorful Star City puede convertirse en miembro formal, otras propiedades similares también competirán para convertirse en miembro formal. Porque los intereses de Qisexingcheng estimularán estas propiedades. ? Un experto de la industria le dijo al reportero del National Business Daily.
¿O sospechoso de violar las regulaciones
? ? En ese momento, el terreno utilizado para construir Colorful Star City era terreno colectivo. Según las políticas del Departamento de Tierras y Recursos, el desarrollo de viviendas comerciales en terrenos colectivos es una construcción ilegal, por lo que es imposible obtener un certificado de terreno para dichas viviendas comerciales. Sin embargo, el proyecto Nanjing Colorful Star City ahora ha obtenido un certificado de terreno y puede ser sospechoso de operaciones ilegales. ? Un experto de la industria le dijo al reportero del National Business Daily.
En respuesta a las dudas, un miembro del personal de la Oficina de Tierras y Recursos de Nanjing envió un mensaje a un periodista del National Business Daily. En agosto de 2003, el gobierno municipal de Nanjing decidió lanzar una campaña especial en toda la ciudad para limpiar y disponer de tierras y propiedades colectivas. Para abordar adecuadamente los problemas que quedan de la historia, los proyectos inmobiliarios de tierras colectivas que cumplieron con los estándares de calidad de la vivienda y aprobaron la revisión de planificación antes de agosto de 2003 pueden pasar por procedimientos de construcción y uso de la tierra de acuerdo con la ley, bajo la premisa de implementar la rendición de cuentas, tales como como el proyecto Colorful Star City. Además, el proyecto Colorful Star City pasó por los procedimientos de adquisición de terrenos en agosto de 2007, y los procedimientos de transferencia de terrenos finalizaron en octubre de 2010. Finalmente, con la aprobación del gobierno municipal, se pagó el canon de transferencia del terreno según lo requerido. Luego de una serie de trámites, se obtuvo el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. ? Este proyecto es para completar los procedimientos de transferencia de tierras, no para convertir casas de pequeñas propiedades en propiedades regulares como dicen los forasteros. ?
En cuanto a la explicación del Departamento de Tierras y Recursos de Nanjing, ¿un experto de la industria le dijo a un periodista de China Business News? Si el proyecto Colorful Star City se puede convertir en un proyecto normal, habrá demasiadas casas pequeñas en Nanjing. Se entiende que hay cerca de 200 casas de pequeñas propiedades en Nanjing.
Si dejamos que este agujero desaparezca, ¿no violaría las políticas nacionales pertinentes? ?
En cuanto a por qué Nanjing permite que las casas de pequeñas propiedades como Colorful Star City se vuelvan regulares, le dijo una fuente que no quiso ser identificada a un reportero del National Business Daily. Hay tantos beneficios aquí. Además de los intereses de los inversores, los gobiernos locales también recibirán considerables ingresos fiscales. En el lento mercado inmobiliario actual, los enormes pagos por tierras que pagan los promotores constituyen ingresos considerables para la financiación local de la tierra. ?
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Aún existen riesgos en viviendas con derechos de propiedad pequeños.
El 16 de febrero, Li Jianqin, director de la Oficina Nacional de Supervisión y Aplicación de la Ley de Tierras, dejó claro que el Ministerio de Tierras y Recursos ha emitido documentos de registro de propiedad colectiva de tierras rurales, estipulando claramente que las personas con derechos urbanos el registro de hogares no puede comprar viviendas ni viviendas en zonas rurales. Las casas con derechos de pequeña propiedad no están registradas como propiedad y no están protegidas por la ley. Además, Li Jianqin también dijo que el año pasado el Consejo de Estado había creado un equipo para limpiar viviendas de pequeñas propiedades, dirigido por el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. En el siguiente paso, el Estado limpiará las casas con pequeños derechos de propiedad de manera proactiva y prudente.
? Esta última información demuestra una vez más la política del país en materia de vivienda para pequeñas propiedades, por lo que se puede decir que existen ciertos riesgos en la formalización de Nanjing Colorful Star City. ? Un experto de la industria dijo al reportero del National Business Daily.
En la actualidad, nuestro país todavía carece de leyes y regulaciones completas para abordar los incidentes de vivienda de pequeñas propiedades. Esta vez, el Ministerio de Tierras y Recursos exige claramente a los residentes urbanos que compren propiedades, casas de agricultores o? ¿Vivienda de pequeña propiedad? Si el terreno se utiliza ilegalmente, los derechos no serán confirmados ni registrados. Refiriéndose directamente a las casas de pequeñas propiedades que se han construido, en construcción y vendidas, esto significa que todavía hay algunas variables en casas de pequeñas propiedades como Nanjing Colorful Star City. Si no se puede resolver adecuadamente, invertir en casas de pequeñas propiedades no puede garantizar los intereses de los compradores de viviendas.
¿Aunque algunos gobiernos locales han dicho de vez en cuando que se pueden entregar casas con derechos de propiedad pequeños a pequeños propietarios después de completar los procedimientos pertinentes sin violar el plan general de uso de la tierra? ¿Convertirse en un empleado regular? . Pero cuando se trata de manejar casos relacionados con casas con derechos de propiedad pequeños, ¿siguen tomando medidas los departamentos de tierras y recursos? ¿difícil? .
2065 438+00 En mayo, el Ministerio de Tierras y Recursos hizo pública y supervisó el manejo de 4 casos ilegales de tierras y recursos, 2 de los cuales involucraron la construcción ilegal de casas con derechos de propiedad pequeños, uno de que fue el caso del uso de tierras colectivas para construir casas en la ciudad de Songyang, distrito de Huairou, Beijing, y el caso de arrendamiento ilegal de tierras colectivas por parte de Liaoning Shenyang Puhewan Agriculture Technology Co., Ltd. Los departamentos pertinentes detuvieron inmediatamente la construcción ilegal, ordenaron a los promotores que suspendieran las ventas externas, tomaron medidas para cortar la electricidad y el agua y ordenaron la devolución de los terrenos que habían sido divididos y arrendados para la construcción;