La diferencia entre alquilar y vender tiendas
Arrendamiento de local significa que el arrendador alquila el local al inquilino. Vender una tienda significa venderla a otros a través de canales legales.
2. Los métodos de cobro son diferentes:
Generalmente, el alquiler de una tienda se cobrará de acuerdo con lo acordado en el contrato de arrendamiento de la tienda. Generalmente, el inquilino debe pagar el alquiler. alquiler al propietario todos los meses. Las ventas en tiendas generalmente requieren que los compradores realicen un pago global o una hipoteca.
Cosas a tener en cuenta al vender tiendas
1. El poder adquisitivo del cliente:
En primer lugar, debemos entender si el cliente puede comprar la casa en lleno. Si un cliente solicita un préstamo para comprar una casa, se debe confirmar si hay algún problema con las calificaciones del cliente para evitar disputas sobre la compra de una casa si el préstamo no se recibe a tiempo después de firmar el contrato de compra de la casa.
2. Método de pago:
Suele haber tres métodos de pago para la compra de vivienda comercial: pago total, compra a préstamo y compra a plazos. Intente elegir clientes que paguen el importe total, seguidos de las compras a préstamo. Entre ellos, las tiendas de compra de viviendas a préstamo pueden prestar actualmente hasta el 50%, con una vida útil máxima de 10 años. Finalmente, paga a plazos para minimizar el riesgo de vender la casa.
3. El intervalo entre el pago inicial y el pago final no puede ser demasiado largo:
Debido a que el capital de los edificios comerciales es en su mayoría grande y cambia mucho, los riesgos involucrados también son correspondientes. mayor que. Por lo tanto, la diferencia entre el pago inicial y el pago final debería reducirse al máximo.
4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato y daños y perjuicios después del pago del depósito:
A menudo ocurre incumplimiento de contrato después del pago del depósito, por lo que el contrato de pago del depósito se firma después del depósito. se paga debe indicar claramente el incumplimiento del contrato y la indemnización por daños y perjuicios.
5. Instalaciones de la tienda:
Una buena combinación puede ahorrar muchos costos y energía a comerciantes y clientes. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y petróleo, etc. Asegúrese de inspeccionarlo antes de venderlo y equiparlo con estas instalaciones de la manera más razonable posible.
6. Impuesto de tienda:
En términos de impuesto de tienda, es relativamente sencillo de comprar, principalmente el 3% del impuesto de escritura del monto del contrato y el 0,05% del impuesto de timbre del contrato. Si compras en una tienda de segunda mano, tendrás que pagar una tarifa de transacción del 0,5%.