¿Cuáles son los trámites para vender una casa?

Firma de un contrato de venta de bienes raíces: una vez que el comprador y el vendedor de bienes raíces alcanzan una comprensión completa de la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, etc. de la transacción de bienes raíces a través del contacto y la negociación, el comprador y el vendedor firman un contrato formal de venta de bienes raíces. Revisión por parte del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias: después de que ambas partes de la transacción inmobiliaria vayan al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra el inmueble para completar los procedimientos de solicitud, el departamento de gestión debe verificar los documentos pertinentes y revisar los derechos de propiedad. , realizar las inspecciones in situ necesarias y hacer que el tasador evalúe la transacción inmobiliaria.

2. Transferencia de escritura y pago de impuestos: Después de que el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias informe al responsable correspondiente para su aprobación según la naturaleza de los derechos de propiedad y el objeto de compra, el agente notificará al comprador. y el vendedor para pasar por los procedimientos de firma de la escritura. El comprador y el vendedor firman y sellan el contrato y pagan los gastos de gestión y los impuestos relacionados al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.

3. Pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad: Después de que el comprador y el vendedor de la casa pasan por los procedimientos de compra y transferencia a través del intercambio de bienes raíces, el comprador irá al departamento de administración de derechos de propiedad inmobiliaria donde se La casa está ubicada para gestionar los derechos de propiedad y los trámites de transferencia de terreno con el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces. Registro de transferencia de derechos de uso a cambio de un nuevo certificado de propiedad.

Cosas a tener en cuenta al vender una casa 1. Verifique el título y la naturaleza de la casa. El certificado de propiedad de la casa es un signo de propiedad. El propietario registrado en el certificado de propiedad de la casa es la persona que tiene derecho a vender la casa. Si no va a vender la casa usted mismo, debe tener sus propios documentos de identidad y los del agente y un poder firmado por usted mismo.

2. Si existe un préstamo o hipoteca sobre la propiedad, asegúrese de que la hipoteca esté liberada. Durante la transacción se deben establecer cláusulas que aseguren que el dinero se utilice para liberar la hipoteca y evitar que el vendedor utilice el dinero para otros fines.

3. Preste atención al manejo especial de los temas de registro de hogares. Después de comprar una casa, muchas personas descubren que la residencia permanente registrada del propietario anterior no se ha mudado, pero su solicitud a la otra parte para cambiar su residencia permanente registrada es rechazada. El tribunal no puede aceptar ni hacer cumplir tal asunto. Se recomienda que las obligaciones de mudanza del propietario original se establezcan claramente en el contrato y que una parte del saldo se reserve para el pago después de la mudanza.

4. Completar los procedimientos de solicitud de visa en línea de manera oportuna. En la actualidad, el sistema de fichaje online está implementado para la venta de viviendas existentes en varios lugares. Solicitar el registro de firma en línea puede garantizar que la casa no será transferida a otros, lo cual es un tipo de protección para los compradores de vivienda. Por lo tanto, después de firmar el contrato de venta por escrito, debe completar la firma y presentación en línea lo antes posible.

5. Preste atención a conservar la evidencia durante el proceso de transacción. No olvide cuándo paga el comprador.

Que la otra parte expida claramente un recibo, y mejor según los términos del contrato, especifique claramente en el contenido del recibo qué parte del pago de la casa se paga.