Cómo calcular el impuesto a la propiedad en Nanning

Cómo calcular los impuestos a la propiedad se ha convertido en una preocupación importante para muchos compradores o vendedores. En comparación con el precio de compra, también hay que pagar el impuesto sobre la propiedad. Entonces, ¿cómo se calcula el impuesto a la propiedad al comprar, vender o alquilar una casa? 1. Método de cálculo: 1. El impuesto ad valorem es el valor residual después de deducir un determinado porcentaje del valor original de la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = valor original de la propiedad sujeta a impuestos × (índice de 1 deducción) × tasa impositiva anual del 1,2%. 2. El impuesto ad valorem se basa en la propiedad. La fórmula es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%. No existe ningún problema de conversión ad valorem. Cuando surge la obligación tributaria, si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto a la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación. El resto se paga a partir del próximo mes. La fórmula para calcular los ingresos por alquiler de viviendas de alquiler personales es: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes inmuebles × 4%. 2. Bases para el cálculo del impuesto: 1. Si el impuesto se calcula sobre el valor residual del inmueble, se denomina impuesto inmobiliario ad valorem. Se calcula y paga sobre el valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original del inmueble. El porcentaje de deducción lo determina el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria. Esta disposición no sólo ayuda a determinar el monto restante del impuesto de acuerdo con las condiciones locales, sino que también ayuda a equilibrar la carga tributaria, simplificar los procedimientos de cálculo y mejorar la recaudación de impuestos y la eficiencia administrativa. El valor original del inmueble: debe incluir diversos equipos auxiliares que sean inseparables de la casa o instalaciones de apoyo que generalmente no se valoran por separado. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia. 2. Los impuestos sobre el alquiler se basan en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, lo que se denomina impuestos sobre el alquiler. Cuando se alquilan bienes inmuebles, los ingresos por alquiler de bienes inmuebles son la base para calcular el impuesto. 3. Notas (1) Si la propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Al recaudar impuestos sobre la propiedad, las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente. * * * Si usted asume riesgos, el impuesto a la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador deberá pagar el impuesto a la propiedad en función de los ingresos por alquiler. (2) Para las casas de arrendamiento financiero, el impuesto sobre la propiedad se cobrará sobre la base del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto sobre la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad tributaria local en función de la situación real. (3) Cuando la nueva casa se entrega para su uso, si el equipo de aire acondicionado central se ha incluido en el valor original de la propiedad, el valor original de la propiedad debe incluir el equipo de aire acondicionado central; instalado en la casa antigua generalmente se registra como un activo fijo único y no debe incluirse en el valor original de la propiedad. Las nuevas tasas del impuesto a la propiedad han estado pesando en la mente de muchos. Para las personas que poseen varias propiedades, comprender la tasa del impuesto a la propiedad de manera oportuna puede ayudarlos a decidir cómo manejar la propiedad lo antes posible para maximizar sus propios intereses. 1. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a las empresas y a los particulares con financiación nacional. La base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles es el impuesto ad valorem y el impuesto sobre el alquiler. Las tasas impositivas específicas son las siguientes: Nota: La fórmula de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles es: 1. Impuesto ad valorem a pagar = valor original de la propiedad × (1-30%) × 1,2% 2. Impuesto de alquiler a pagar = bienes inmuebles ingresos por alquiler × 12% 3. El impuesto a pagar por casas de alquiler individuales = la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-10) La tasa impositiva específica es la siguiente: Nota: la fórmula de cálculo para El impuesto sobre bienes inmuebles urbanos es: 1, impuesto ad valorem a pagar Monto = valor original de la propiedad × (1-30%) × 1,2% 2. Impuesto a pagar sobre el alquiler = ingresos por alquiler de la propiedad × 18% 3. Impuesto a pagar sobre viviendas de alquiler individuales :

Objetividad jurídica:

Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles": El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del residuo valor después de una deducción única del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención lo estipula el gobierno popular de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. no existe una base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentra el inmueble se referirá a bienes inmuebles similares. Si el inmueble está arrendado, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el valor. impuesto sobre bienes inmuebles, de conformidad con el artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuestos sobre Bienes Raíces". Si la tasa del impuesto sobre la propiedad se calcula sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%; se paga de acuerdo con los ingresos por alquiler de la propiedad inmobiliaria, la tasa impositiva es del 12%. Artículo 7 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la propiedad". El impuesto a la propiedad se recauda anualmente y se paga a plazos. Lo estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central en el artículo 9 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" será recaudado por las autoridades fiscales donde se encuentren los bienes inmuebles. .