¿Qué significa el certificado de transferencia de tierras?
En la ciudad de Beishan, condado de Changsha, la recién creada granja Shengyiyuan ha alquilado 1.000 acres de campos de arroz durante 17 años. Los agricultores de las cuatro aldeas entregaron sus derechos de gestión de la tierra a la granja, y la granja pagó un alquiler a los agricultores a razón de 325 kilogramos de arroz por año. A medida que aumentan los precios de los alimentos, también aumentan los alquileres, por lo que podemos asegurarnos de tener suficientes alimentos. Algunos agricultores también pueden trabajar en la finca y recibir ingresos salariales. En la actualidad, los agricultores que alquilan sus tierras han recibido el alquiler del primer año de 6,5 millones de yuanes de Yesheng Garden. La operación de cotización de la Granja Shengyiyuan es un ejemplo típico de transferencia de tierras rurales y es un tema candente del que hablamos a menudo.
Contribución del Departamento de Propaganda del Comité Provincial del Partido, Departamento de Trabajo Rural del Comité Provincial del Partido* * *Oficina de Agricultura/Liu Dexin y Liu Yiping
¿Qué significa "transferencia de tierras rurales"?
Sobre la base de que los derechos del contrato de tierras permanecen sin cambios, los agricultores pueden transferir sus tierras a un tercero para su gestión bajo ciertas condiciones.
En cuanto a la transferencia de tierras rurales, la Tercera Sesión Plenaria del XVII Comité Central del Partido Comunista de China y el Documento Central No. 1 de este año emitieron políticas específicamente: Fortalecer la gestión y los servicios de los derechos de gestión de contratos de tierras. transferencia, y establecer y mejorar el mercado de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras. De acuerdo con los principios de legalidad, voluntariedad y compensación, los agricultores pueden transferir sus derechos contratados de gestión de la tierra en forma de subcontratación, arrendamiento, intercambio, transferencia, cooperación por acciones, etc., y desarrollar diversas formas de moderación. operaciones a escala. Cuando las condiciones lo permitan, se pueden crear entidades comerciales de gran escala, como grandes hogares profesionales, granjas familiares y cooperativas profesionales de agricultores.
Esta información procede de China Rural Business Network.
Para comprender la política del gobierno central sobre transferencia de tierras rurales, primero debemos entender qué es la transferencia de tierras rurales. La transferencia de tierras rurales es en realidad un término popular y elíptico. El nombre completo debería llamarse transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales. Es decir, sobre la base de que los derechos contractuales sobre la tierra permanecen sin cambios, los agricultores pueden transferir parte o la totalidad de sus tierras colectivas aldeanas contratadas a un tercero para su gestión bajo ciertas condiciones. La ciudad de Beishan ha trasladado sus granjas hacia operaciones a gran escala mediante la transferencia de tierras rurales. Sin embargo, los agricultores que no cultivan tierras tienen 325 kilogramos de grano por mu y todavía trabajan para ganar salarios.
Al igual que el sistema de responsabilidad por contratos domésticos, la transferencia de tierras rurales también la crean los propios agricultores. En los últimos 30 años de reforma rural, a través de dos rondas de contratación de tierras, el 95% de los agricultores de nuestra provincia han contratado tierras y el 97% de las tierras cultivadas se han contratado a hogares. Sin embargo, a medida que evoluciona la situación, han surgido algunas situaciones nuevas en el sistema de gestión de dos niveles que combina gestión unificada y descentralizada. En términos de "segmentación", la condición de sujeto de mercado de los agricultores es muy frágil y no cumple con los requisitos para el desarrollo de la agricultura moderna desde la perspectiva de la "unificación", la mayor parte de la economía colectiva se ha convertido en un "cascarón vacío"; y el sistema de servicios rurales original no es adecuado. El nuevo sistema de servicios no es perfecto y es difícil para miles de pequeños fabricantes adaptarse al gran mercado que cambia rápidamente. En algunos lugares con más gente y menos tierra, la contradicción entre la gente y la tierra se ha vuelto cada vez más prominente. Los agricultores y las empresas industriales y comerciales que desean explotar tierras necesitan urgentemente tierras para ampliar su escala comercial. Como resultado, en algunos lugares los agricultores transfirieron tierras espontáneamente mediante intercambios, subcontratos, transferencias, etc. A finales de 2008, la superficie transferida de tierras rurales en nuestra provincia era de 7.257 millones de acres, lo que representa el 14,9% de la superficie total de tierras cultivadas.
La práctica ha demostrado que la transferencia de tierras rurales no sólo alivia la contradicción entre el hombre y la tierra, sino que también promueve operaciones agrícolas a gran escala y es una buena manera de mejorar la eficiencia comparativa de la agricultura. El gobierno central respeta el espíritu pionero de los agricultores, apoya con entusiasmo la novedad de la transferencia de tierras y propone estandarizar la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras de acuerdo con los requisitos de mejorar la gestión y fortalecer los servicios.
Entonces, ¿la transferencia de tierras rurales cambiará la tierra en la relación contractual existente? No, la Tercera Sesión Plenaria del XVII Comité Central del Partido Comunista de China decidió mantener la estabilidad a largo plazo de la tierra en la relación contractual existente para dar a los agricultores derechos de gestión de contratos de tierra más adecuados y garantizados. El Documento Central No. 1 de este año también estipula que la transferencia de tierras rurales no debe cambiar la naturaleza de la propiedad colectiva de la tierra, cambiar el uso de la tierra ni dañar los derechos contractuales sobre la tierra de los agricultores. En otras palabras, una vez transferida la tierra rural, equivale a una "separación de tres derechos": los derechos de gestión pertenecen al cesionario, los derechos de contratación siguen perteneciendo a los agricultores contratantes y la propiedad sigue perteneciendo al colectivo. Una vez transferida la tierra, sólo se puede utilizar para el desarrollo agrícola y no para el desarrollo inmobiliario ni para otros fines. Los agricultores tienen derecho a alquilar, compartir dividendos y otros derechos e intereses derivados de la transferencia de la tierra de conformidad con la ley. Esto también refleja el propósito del gobierno central de salvaguardar eficazmente los derechos e intereses de los agricultores.
¿Cómo promueve la transferencia de tierras la agricultura moderna?
Liberar a un gran número de agricultores de la tierra y transferirlos a industrias secundarias y terciarias, ampliando así la escala de la producción y las operaciones agrícolas.
Desde una perspectiva práctica, la transferencia de tierras rurales es una nueva medida para promover la agricultura moderna. ¿Por qué dices eso?
Como todos sabemos, la eficiencia de la agricultura, especialmente la producción de alimentos, es relativamente baja y los ingresos de los agricultores han aumentado ligeramente. En la superficie...
¿Qué pasa con los procedimientos de transferencia de tierras? ¿Qué significa transferencia de tierras?
La transferencia de tierras se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra. El significado de transferencia de derechos de uso de la tierra es que los agricultores con derechos de gestión de contratos de tierras transfieren los derechos de gestión de la tierra (derechos de uso) a otros agricultores u organizaciones económicas, es decir. , contratación Quedan reservados los derechos y se cede el derecho de uso.
Procedimientos de transferencia de tierras de Intelligent Land Network:
Ambas partes de la transferencia completan el formulario de solicitud y, después de la aprobación por parte del empleador y el municipio, pasan a la transacción de transferencia del condado. centro para completar los procedimientos de registro Materiales requeridos para ser enviados:
(1) La parte saliente debe enviar los materiales.
1. Modalidades de circulación (permuta, arrendamiento, subcontratación, participación, transmisión, hipoteca, etc.).
)
2. La ubicación, área y destino del terreno transferido
3. Nombre, domicilio e identificación del solicitante.
4. Contrato de contrato de terreno, certificado de contrato de terreno
5. Información de contacto
(2) La parte entrante presenta los materiales.
1. Nombre, domicilio e identificación del solicitante. Si el solicitante es una empresa, deberá presentar una copia de la licencia comercial.
2. El área de tierra que el solicitante planea ingresar y las condiciones agrícolas de la tierra entrante.
3. Tipo de gestión del suelo tras la entrada
4. Certificado de crédito del solicitante
5 Información de contacto
Finalmente, firmar la transferencia del suelo. contrato.
¿Qué significa cesión de tierras?
Se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra. El significado de transferencia de derechos de uso de la tierra es que los agricultores con derechos de gestión de la tierra contratados transfieren los derechos de gestión de la tierra (derechos de uso) a otros agricultores u organizaciones económicas, es decir, los derechos de uso de la tierra. Se conservan los derechos contractuales.
Tan pronto como se promulgó la política de China sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra rural, Shanghai la ha estado implementando activamente. Se informa que el marco del mecanismo de transferencia de derechos colectivos de uso de la tierra rural en Shanghai básicamente ha tomado forma: los derechos de uso de tierras agrícolas y de construcción en los suburbios de Shanghai se pagarán de acuerdo con las políticas de "confirmación de tierras, separación de derechos de propiedad y uso, expresión de valor, operación de mercado y distribución de beneficios". , sistema de transferencia por tiempo limitado. Durante el período del contrato de tierras, las tierras agrícolas se pueden contratar mediante subcontratación, transferencia, participación accionaria, cooperación, arrendamiento, intercambio, etc. Se alienta a los agricultores a transferir tierras contratadas a grandes hogares profesionales, granjas cooperativas y parques agrícolas para desarrollar actividades agrícolas a gran escala. operaciones.
Los terrenos de construcción colectiva pueden transferirse mediante cooperación, participación accionaria, empresas conjuntas, conversión de derechos de uso de la tierra, etc., y se fomenta que los terrenos de construcción colectiva se concentren en ciudades y parques industriales. Los principales son: sin cambiar el sistema básico de gestión de contratos domésticos, introducir el sistema de participación en la construcción del sistema de tierras, establecer un sistema de cooperativas de participación rural con la tierra como contenido principal, de modo que se pueda cambiar la tierra contratada por los agricultores. de una forma física a una forma de valor, de modo que algunos agricultores puedan después de obtener capital, participar en industrias secundarias y terciarias con tranquilidad, otros agricultores pueden ampliar la escala de gestión de la tierra y realizar la transformación de la agricultura suburbana de tradicional a; moderno.
¿Cuáles son los trámites para la cesión de suelo rústico?
La transferencia de tierras rurales depende del tipo de tierra que se transfiera: tierras cultivadas, terrenos baldíos, pastizales, bosques y terrenos de construcción colectiva. La transmisión de cada tipo de terreno será diferente, como el número de años que marca la ley.
Los procedimientos básicos requeridos para la transferencia general de tierras rurales son:
1: Legal
2. Dos tercios del congreso de aldeanos lo aprueban y firman. 3. Si se trata de un colectivo no aldeano, necesitará el consentimiento e instrucciones del municipio.
Este proceso de operación es básicamente legal, y si hay una disputa, la historia legal estará de su lado. Por supuesto, los tres primeros son clave.
Si necesitas estandarizar el texto o tener una comprensión más profunda, puedes continuar haciendo preguntas.
¿Se requiere un certificado de propiedad para la transferencia de tierras rurales?
Si se emite un certificado de tierra local para el terreno contratado, se debe obtener el certificado de tierra correspondiente (requerido por la ley de tierras, pero las prácticas varían de un lugar a otro).
¿A quién pertenece el certificado de transferencia de terreno?
La titularidad del certificado de transferencia de tierra se concentra principalmente en la propiedad y superficie de la parcela:
Propiedad de la parcela
1, cultivo y sustitución de semillas.
Se puede dividir a grandes rasgos en dos situaciones: una es que los agricultores contratantes soportan los costos de producción agrícola correspondientes y disfrutan de los beneficios de producción agrícola correspondientes, y al mismo tiempo soportan impuestos agrícolas o disfrutan de subsidios alimentarios; la otra es que los agricultores contratantes transfieren derechos y beneficios de producción. No soporta el costo de la producción agrícola y no disfruta de los beneficios de la producción agrícola, es decir, no disfruta del derecho a operar. Solo conserva los derechos básicos de. derechos de gestión de contratos de tierras - derechos de contratación, por lo tanto, también conserva los derechos y obligaciones inherentes a los derechos de contratación - pagar impuestos agrícolas o recibir subsidios para alimentos.
Las áreas rurales generalmente tienen una comprensión relativamente consistente de la situación anterior, ya sea la redistribución de campos, la distribución de la circulación de fin de año o la recaudación de tarifas de servicios agrícolas, recaudación de fondos y servicios laborales, etc. , se consideran agricultores que permanecen en casa todo el año y son disfrutados o soportados por el propietario original del hogar.
Por lo tanto, en el proceso de confirmación de los derechos, la propiedad de la tierra para la agricultura debe pertenecer al contratista original, y los agricultores aún deben confirmar sus derechos de acuerdo con la tierra contratada por ellos mismos, es decir, "cada uno tiene sus propios derechos." Las disputas en el proceso de confirmación de derechos implican principalmente que durante el período de sustitución de la agricultura por la agricultura, algunos hogares agrícolas soportan ciertos impuestos agrícolas, facturas de agua y electricidad, financiamiento y servicios laborales para los propietarios originales del hogar, y no están dispuestos a devolver la propiedad. gratis.
2. Transferencia mutua de campos
A los ojos de los propios agricultores, este método de ajuste de tierras completa la transferencia de los derechos de gestión del contrato de tierras, pero en términos de leyes y políticas, algunos lo son. no son compatibles con las zonas rurales. Los procedimientos estipulados en la Ley de Contratos de Tierras y la Ley de Autonomía del Comité Aldeano. Por lo tanto, en el proceso de confirmación de derechos, es necesario tener debidamente en cuenta los sentimientos e intereses de los agricultores y cumplir con las leyes y políticas, teniendo ambos en consideración. Después de la segunda ronda de contratación, si los agricultores ajustan sus campos de forma privada, en principio, se les deben devolver los derechos de propiedad, es decir, "regresar primero y luego confirmar los derechos".
3. Regreso a las tierras de cultivo después de abandonar la agricultura
Estos agricultores que abandonaron la agricultura y regresaron a las tierras de cultivo son generalmente familias con mejores condiciones económicas y se mudaron antes a ciudades y pueblos. Es difícil para las masas y los cuadros de las aldeas que han confirmado sus derechos aceptar emocionalmente la demanda de devolución de los derechos contractuales. Sin embargo, según la política de "largo plazo" y "solidificada", esos derechos de propiedad solidificados y de largo plazo no deberían perderse debido al abandono a corto plazo de las tierras agrícolas.
Por lo tanto, los agricultores que quieran volver a cultivar sus campos después de abandonarlos deben ser tratados de acuerdo con la situación: si los campos responsables han sido claramente abandonados y el comité de la aldea tiene una solicitud y una carta de confirmación, no se confirmará durante el período de contrato actual si toda la familia se muda a un área en las ciudades mencionadas, se les puede movilizar para que renuncien a sus demandas y regresen al colectivo; para aquellas familias que se han mudado a pueblos pequeños, respeten sus deseos, movilícenlos para negociar; con los agricultores que actualmente se dedican a la agricultura, y ofrecerles una determinada compensación económica.
4. Parte del terreno contratado fue expropiado.
La contradicción encontrada al confirmar los derechos es que algunos grupos de aldeas creen que las tierras agrícolas contratadas son de propiedad colectiva, por lo que la compensación por la adquisición de tierras por parte de las tierras contratadas se distribuye entre todo el grupo de agricultores en función de la población y superficie de terreno contratada, no está absolutamente vinculada al lugar de contratación. Los campesinos cuyas tierras fueron parcialmente expropiadas ahora tienen demandas para confirmar sus derechos: o se debe redistribuir la tierra o se debe redistribuir el dinero. La expropiación parcial de tierras contratadas se puede manejar de esta manera: la compensación por expropiación de tierras la disfrutarán los agricultores cuyas tierras fueron expropiadas, pero no se confirmará el área expropiada, y se confirmarán otras áreas expropiadas si se disfruta de la tierra; por otros agricultores, se puede redistribuir de acuerdo con la población existente de acuerdo con los requisitos de los agricultores, y luego confirmar Quan, es decir, "primero ajustar el campo y luego solidificarlo".
5. Vivienda concentrada
Vivienda concentrada significa que en la construcción de nuevas zonas rurales, un pequeño número de agricultores respondieron al llamado de * * * * de demoler las casas dispersas que originalmente Vivían en grupos de aldeas y avanzaban hacia la planificación unificada y la construcción de áreas residenciales concentradas. La vida concentrada sólo cambia las propiedades de los agricultores, pero no cambia los derechos de gestión contratados ni la tierra contratada por los agricultores. Sin embargo, para los grupos de aldeas que planean construir áreas residenciales concentradas, sus derechos de gestión contratados y sus tierras contratadas han cambiado. En la actualidad, generalmente existen dos modelos de uso de la tierra en los proyectos piloto de residencia centralizada: uno es la expropiación y el otro es el uso temporal de la tierra, que se considera transferido y la tarifa de transferencia se paga cada año. En cuanto al modelo de uso temporal de la tierra, en principio, se deben respetar los deseos de los agricultores y la tierra debe asignarse a cada hogar de manera razonable. Si las masas lo exigen, también pueden "garantizar que las acciones sean rentables".
En términos de superficie de parcela
1. Superficie contratada
La determinación de la superficie contratada es el núcleo del trabajo de confirmación de derechos. El área contratada se determina principalmente en base a la segunda ronda de datos de contratación. Los grupos de aldeanos que tengan datos completos de la segunda ronda de contratación primero determinarán el área contratada basándose en los datos de la segunda ronda de contratación y luego la verificarán con el área gravable (o el área de subsidio de granos, lo mismo que se indica a continuación); La superficie gravable debería ser generalmente igual a la superficie imponible. Si no son iguales, encuentre la razón y elimine las partes no razonables o aumente el área. Cuando la superficie del contrato es mayor que la superficie imponible, se puede dividir en dos situaciones: reducción real y terreno oculto. La reducción real se determinará en base al menor, y el sitio oculto se determinará en base a...
¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de tierras?
P: ¿Cómo realizar los trámites de transferencia de terrenos?
Respuesta: Los materiales que ambas partes de la circulación deben presentar son:
(1) La parte de salida debe presentar los materiales.
1. Modalidad de circulación (permuta, arrendamiento, subcontratación, participación, transmisión, hipoteca, etc.)
2.
3. Nombre, dirección y documento de identidad del solicitante.
4. Contrato de contrato de terreno, certificado de contrato de terreno
5. Información de contacto
(2) La parte entrante presenta los materiales.
1. Nombre, domicilio e identificación del solicitante. Si el solicitante es una empresa, deberá presentar una copia de la licencia comercial.
2. El área de tierra que el solicitante planea ingresar y las condiciones agrícolas de la tierra entrante.
3. Tipo de gestión del suelo tras la entrada
4. Certificado de crédito del solicitante
5. Información de contacto
¿Qué significa circulación? ?
Ciclo, pinyin LiúZhu m:n; significa migración o circulación.
Generalmente se trata de transferencia de tierras y transferencia de capital.
¿Cuáles son los contenidos y últimas políticas de transferencia de tierras?
Las disposiciones de la Ley de Contratos de Tierras sobre la transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras;
Artículo 32 Los derechos de gestión de contratos de tierras obtenidos mediante contratación familiar podrán subcontratarse, arrendarse o intercambiarse en conforme a la ley, transferencia y demás medios de circulación.
Artículo 33 La transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras seguirá los siguientes principios:
(1) Igualdad de consulta, voluntariedad y compensación. Ninguna organización o individuo podrá forzar u obstaculizar la transferencia. del contratista. Derechos de gestión del contrato de tierras;
(2) La naturaleza de la propiedad de la tierra y el uso agrícola de la tierra no se modificarán;
(3) El período de transferencia será no exceder el período restante del período del contrato;
(4) El cesionario debe tener la capacidad de operar la agricultura;
(5) En las mismas condiciones, los miembros del colectivo económico organización tendrá prioridad.
Artículo 34 El sujeto de la transferencia de los derechos de gestión del contrato de terrenos es el contratista. El contratista tiene derecho a decidir de forma independiente si los derechos de gestión del contrato de tierras se transferirán de conformidad con la ley y cómo.
Durante la vigencia del contrato, la parte contratante no rescindirá unilateralmente el contrato, obligará al contratista a renunciar o cambiará los derechos de gestión del contrato de tierras, y no utilizará la excusa de la subordinación de la minoría a la mayoría. Los terrenos contratados se recuperarán para licitar y contratar en concepto de "suelos responsables", y no se recuperarán los terrenos contratados para pagar deudas.
Artículo 36 La tarifa de subcontratación, el alquiler y la tarifa de transferencia para la transferencia de los derechos de administración del contrato de tierras serán determinados por ambas partes mediante negociación. El producto de la transferencia pertenece al contratista y ninguna organización o individuo podrá interceptarlo o retenerlo sin autorización.
Artículo 37 Si los derechos de gestión del contrato de terreno se transfieren mediante subcontratación, arrendamiento, permuta, transferencia, etc., ambas partes deberán firmar un contrato escrito. La transferencia mediante cesión estará sujeta al consentimiento del promotor del contrato; la subcontratación, el arrendamiento, el intercambio u otros métodos de transferencia se informarán al promotor del contrato para su registro.
¿Qué significa cesión de tierras?
La transferencia de terreno se refiere al acto por el cual el propietario del derecho de uso de suelo transfiere su derecho de uso de suelo a otra persona mediante venta u otro medio legal. No hay derecho a recuperar el terreno transferido. El terreno asignado se puede transferir previa aprobación. La llamada transferencia generalmente requiere pagar la totalidad de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra de conformidad con el contrato de transferencia.