Disposiciones sobre depósitos de alquiler en el derecho contractual
Cuando queremos alquilar una casa solemos negociar todas las condiciones con el arrendador y firmar un contrato de arrendamiento, pero también hay una fianza pactada en el contrato. Entonces, ¿cuáles son las condiciones de depósito en el contrato de alquiler? Para ayudar a todos a comprender mejor los conocimientos legales relevantes, he recopilado contenido relevante. vamos a ver.
Primero, la cláusula de depósito en el contrato de arrendamiento
No existe en la ley un término especial "depósito". Un depósito en realidad significa un depósito, pero sólo puede utilizarse si existe un acuerdo claro. Tiene la naturaleza de una indemnización por daños y perjuicios, por lo que el importe de la indemnización por daños y perjuicios pagado en ese momento debe reembolsarse o complementarse.
(1) Depósito: se refiere a una cierta cantidad de dinero pagada por una parte del contrato por adelantado a la otra parte dentro del alcance del monto pagadero según el contrato para demostrar el establecimiento de el contrato y garantizar la ejecución del mismo. El monto del depósito será pactado por las partes, pero no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal. La ley estipula que una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
Se trata de la denominada “pena de depósito”, es decir, el depósito tiene carácter punitivo.
(2) Indemnización por daños y perjuicios: En cuanto a la indemnización por daños y perjuicios, nuestro Código Civil estipula claramente que cuando una parte incumple un contrato, deberá pagar una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento. , y también podrá acordarse el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. La indemnización por daños y perjuicios es compensatoria y punitiva. El párrafo 2 del artículo 114 del Código Civil estipula que si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que las aumente si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; las partes podrán solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que aumente la cantidad. Los tribunales o instituciones de arbitraje deben reducirse adecuadamente. Por lo tanto, al reclamar daños y perjuicios, las pérdidas reales pueden utilizarse como base legal para aumentar o reducir los daños y perjuicios.
La relación aplicable entre depósito e indemnización por daños y perjuicios. Debido a que los depósitos en mi país son de naturaleza de daños y perjuicios y tienen la naturaleza de pago anticipado de daños y perjuicios, son los mismos que los daños y perjuicios en términos de propósito, naturaleza y función y no pueden combinarse. El artículo 116 del Código Civil estipula que cuando un contrato estipula a la vez una fianza y una indemnización, la parte que no ha incumplido puede y sólo puede elegir la forma de responsabilidad más ventajosa. Cabe señalar que esta cláusula está dirigida a la situación en la que existen tanto daños y perjuicios como obligaciones de depósito por el mismo incumplimiento de contrato.
Si la indemnización y los depósitos estipulados en el contrato son por diferentes incumplimientos del contrato, y la suma de los dos no es demasiado alta, entonces cuando una parte comete diferentes incumplimientos del contrato al mismo tiempo, el Se pueden utilizar dos formas de responsabilidad juntas.
En segundo lugar, ¿el depósito y la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de alquiler son iguales?
(1) De hecho, el depósito de garantía de arrendamiento se considera indemnización por daños y perjuicios en determinadas circunstancias, pero existe una premisa que el depósito de garantía de arrendamiento es principalmente el depósito de garantía de entrega, que se considera liquidado. daños bajo las siguientes circunstancias.
(2) En un caso, si el propietario incumple sus compromisos de conformidad con el contrato firmado, deberá devolver el depósito y una cantidad equivalente de indemnización por daños y perjuicios, que se manifiesta principalmente cuando el propietario subarrenda la propiedad. casa a otros; elegir para su propio uso.
(3) En otro caso, si el arrendatario no cumple con sus responsabilidades de acuerdo con el contrato, el propietario tiene derecho a recuperar el derecho de uso de la casa y confiscar el depósito. Esto se manifiesta principalmente. al no alquilar la casa de acuerdo con el contrato; no pagar el alquiler dentro del plazo final; Entonces, ¿el depósito de alquiler es una indemnización por daños y perjuicios? Es necesario analizarlo caso por caso.
En tercer lugar, ¿cómo se debe devolver la fianza del contrato de alquiler?
(1) El depósito de alquiler se puede reembolsar cuando se cumplen los términos del depósito en el contrato de alquiler, generalmente después de que expire el contrato de arrendamiento.
(2) Los términos del depósito en el contrato de arrendamiento deben especificar el monto, el propósito, el método de entrega, el tiempo de recolección y retiro. La Parte A puede usar el depósito para pagar daños y perjuicios, compensaciones y otros gastos. El depósito se reembolsará íntegramente sin intereses el día siguiente de que se finalice la relación de alquiler, se desocupe la propiedad, se despeje el sitio y se paguen todas las tarifas pagaderas.
Conocimientos jurídicos relevantes “Código Civil”
Definición de contrato de arrendamiento Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga alquiler.
El contenido principal del contrato de arrendamiento generalmente incluye el nombre, la cantidad, el propósito, el plazo del arrendamiento, el plazo y método de alquiler y pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
Cuando venza el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Cuando el contrato de arrendamiento vence, el arrendatario continúa usando el inmueble arrendado, y el arrendatario tiene prioridad para arrendar el inmueble. Cuando el plazo del arrendamiento expira y el arrendatario continúa utilizando la propiedad arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene prioridad para alquilar.
Lo anterior es el conocimiento relevante que les he presentado en detalle sobre las cláusulas de depósito en el contrato de alquiler. De acuerdo con la introducción anterior, podemos saber que para los contratos de alquiler, las indemnizaciones por daños y perjuicios y los depósitos pertinentes son estándar y existen.