¿Cuántos años suelen tener que alquilarse las tiendas?

Generalmente, los contratos de arrendamiento de tiendas se firman en un plazo de 20 años. Si el plazo del arrendamiento pactado por las partes excede de 20 años, el exceso será nulo. El plazo concreto del arrendamiento puede determinarse mediante negociación entre el arrendatario y el arrendador, pero debe pactarse dentro del rango legal de 20 años. Generalmente, los usuarios firman contratos por tres años, y el precio del alquiler puede permanecer sin cambios durante estos tres años. Si hay algún cambio, el aumento anual deberá constar en el contrato, no permitiéndose aumentos arbitrarios debido a precios de mercado excesivamente altos.

¿Cuáles son los trámites generales para alquilar una tienda?

1. Antes de investigar la tienda de alquiler de puestos, debe ir al centro de transacciones de bienes raíces donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información principal:

1. Uso de la vivienda y uso del suelo. Debemos asegurarnos de que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarla como local comercial. De lo contrario, correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar la casa ilegalmente.

2. El propietario de la casa debe asegurarse de firmar un contrato de arrendamiento con el propietario de la casa u otros propietarios.

3. ¿La casa ya cuenta con información de registro de alquiler? Si ya existe información de registro de arrendamiento, el nuevo contrato de arrendamiento no se puede registrar, lo que hará que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a un tercero y también afectará la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.

2.Confirmar si la capacidad de gas, agua y electricidad de la fachada cumple con los requisitos.

3. El rango de ajuste anual del alquiler deberá estipularse previamente en el contrato, aclarando las condiciones bajo las cuales se puede ajustar el alquiler.

4. Confirme si el período de decoración del escaparate es gratuito, quién correrá con el costo y si el escaparate se restaurará a su estado original una vez que expire el contrato de arrendamiento. Es mejor conservar una foto de la tienda archivada y tener en cuenta que se utilizará como prueba de devolución en el estado original en el futuro.

¿A qué debes prestar atención al alquilar una tienda?

1. El propietario de la casa garantiza firmar un contrato con el propietario de la casa u otros propietarios. ¿La casa ya tiene información de registro de alquiler? Si ya existe información de registro de alquiler, el nuevo contrato de alquiler no se puede registrar, lo que hará que la nueva relación de alquiler no pueda luchar contra terceros y también afectará la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario. .

2. Expedientes de investigación: Antes de alquilar una tienda, debe acudir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información importante: El uso de la casa y el uso del suelo. Debe asegurarse de que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo. Solo si no es residencial se puede alquilar como tienda. De lo contrario, correrá el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar la casa ilegalmente. .

3. La fianza de arrendamiento, comúnmente conocida como “depósito”, se utiliza principalmente para compensar los gastos que el arrendatario debería soportar pero no ha pagado. Debido a que las facturas de electricidad, facturas de teléfono, tarifas de gestión y otros cargos aplicables a las tiendas son relativamente altos, se recomienda que el depósito sea adecuadamente más alto para evitar que sea insuficiente para compensar los gastos anteriores. Además, hay que prestar especial atención al hecho de que durante el proceso de arrendamiento el arrendatario sigue retrasando el pago de las tasas correspondientes.

4. Período de decoración gratuito. En el arrendamiento de tiendas, el período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario necesita renovar la casa después de entregarla y en realidad no puede hacer negocios. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar al arrendatario el período de decoración. Sin embargo, el concepto de "período de renovación gratuito" no está claramente definido en la ley. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, es importante acordar claramente el inicio y el final del período de decoración sin alquiler y eximir del pago de tarifas específicas. En circunstancias normales, sólo está exento el alquiler y las facturas de servicios públicos incurridas durante el uso real de la casa deben ser sufragadas según lo estipulado en el contrato.