¿Es legal la demolición de la Cruz Xianyang Huitong (Jiayang Xindu)?
La demolición de Xianyang Huitong Cross (Jiayang New Capital) no tiene base legal
Primero, el "Reglamento de Gestión de Demolición Urbana" no se aplica al proyecto de demolición y reconstrucción de Huitong Cross. porque "Jiayang New Capital" El desarrollador de la comunidad, Xianyang Jiaqiao, pagó la tarifa de transferencia de tierra por el terreno que desarrolló. Este terreno pertenece al terreno arrendado.
En segundo lugar, el 50% de los derechos de propiedad de los edificios auxiliares en el terreno pertenecen a Xianyang Jiaqiao, y el certificado de terreno también está a nombre de Xianyang Jiaqiao. En tales circunstancias, si Xianyang Jiaqiao no lo maneja. con el gobierno. Debido a los procedimientos pertinentes, es imposible obtener un "Permiso de demolición" para este terreno.
En tercer lugar, Xianyang Jiaqiao tiene una experiencia considerable en demoliciones y demoliciones. Se ha hecho cargo de proyectos de demolición y reconstrucción urbana en varias ciudades del país y tiene una gran experiencia en litigios judiciales relacionados. Por ejemplo, el terreno donde se encuentra Huijiayang Xindu debería tener tres tipos de compensación por la demolición de edificios: 1. Reembolso de la tarifa de transferencia de terreno 2. Compensación por 50 años del precio del terreno 3. Reubicación de casas
Cuarto. Ha habido una disputa de vivienda entre una empresa estatal y Xianyang Jiaqiao durante al menos 18 años. Se necesitarán al menos de 3 a 5 años para resolver estas disputas hasta que se emita la decisión de la Corte Suprema. (Las leyes y reglamentos aplicables incluyen la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, el Reglamento Provisional sobre la Gestión de la Cesión y Transferencia de Terrenos Urbanos de Propiedad del Estado y el Reglamento sobre la Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas). Las "Normas de Valoración de Bienes Raíces" aprobadas y promulgadas por el Ministerio de la Construcción en 1999 estipulan en la "Valoración de Compensación por Adquisición de Terrenos y Demolición de Viviendas" que: Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia pagada o transferencia de conformidad con la ley se evaluarán de acuerdo a las necesidades del interés público cuando se derriban las casas sobre el suelo, si los derechos de uso de la tierra se consideran recuperados por adelantado, la valoración de compensación de los derechos de uso de la tierra debe incluirse en la valoración de compensación de demolición. Dicha valoración de compensación del derecho de uso de la tierra se basará en el precio normal de mercado correspondiente a la vida restante del derecho de uso de la tierra. La compensación por la retirada anticipada de los derechos de uso del suelo urbano de propiedad estatal se compensará al mismo tiempo por los edificios y anexos sobre el terreno, así como por los derechos de uso del suelo no vencidos. Este es el único documento legal normativo disponible actualmente sobre el contenido de la compensación de recuperación temprana por derechos de uso de suelo transferidos.