¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Tongzhou, Beijing? ¿A qué debe prestar atención al comprar una casa en Tongzhou, Beijing?
Tener 1 casa y tener se establecieron en Tongzhou durante más de 3 años (inclusive) familias de Beijing que poseen una casa y han pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal continuamente en el distrito de Tongzhou en los últimos tres años;
2. Las familias no residentes en Beijing que no tengan una casa en Beijing y hayan pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en Beijing durante cinco años consecutivos pueden comprar una casa. Si desea comprar una casa en el distrito de Tongzhou, también debe cumplir con los requisitos de pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en Tongzhou de forma continua durante los últimos tres años.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Tongzhou, Beijing?
1. Asegúrese de comprobar los derechos de propiedad antes de firmar el contrato.
Antes de firmar un contrato, además de la consulta preliminar sobre los derechos de propiedad, también es necesario confirmar los derechos de propiedad en persona, especialmente en las transacciones de viviendas de segunda mano. Este es un vínculo crucial. Acompañado por el vendedor o agente, usted verificará personalmente el título utilizando la escritura de propiedad inmobiliaria del vendedor como núcleo de la transacción inmobiliaria local. Sólo después de que esté familiarizado con los derechos de propiedad podrá firmar un contrato formal de venta de vivienda comercial con el vendedor. Lo mismo ocurre con las casas nuevas. En términos generales, la consulta y verificación de casas nuevas implica principalmente la consulta y verificación de la licencia de preventa del desarrollador, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y otra información.
2. Lea atentamente los términos de la transacción.
La firma del contrato es muy importante. Durante el proceso de transacción, es necesario estudiar con antelación el contenido del contrato estándar. Lea atentamente los términos del formulario de contrato estándar.
3. Las partes no estipuladas en los espacios en blanco de este contrato deberán ser tachadas y suprimidas.
Habrá muchos espacios en blanco en el contrato, algunos de los cuales requerirán la confirmación de ambas partes, y algunos espacios para completar opcionalmente aún pueden estar vacíos. En este momento, los compradores de viviendas a menudo piensan que todo está declarado, incluso si el contrato se completa, pero no saben que estos espacios en blanco brindan condiciones para que los desarrolladores/propietarios defrauden en el futuro. Por ejemplo, el artículo 15 del contrato estándar para una casa nueva. Si solicita el certificado de propiedad después de la fecha de vencimiento, la indemnización por daños y perjuicios se calculará diariamente a tres diezmilésimas del precio pagado de la vivienda. Con atención, el promotor diseñará esta cláusula, y la indemnización por daños y perjuicios se calculará en tres diezmilésimas del pago total que asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
4. Conservar las facturas de todos los gastos.
En las transacciones inmobiliarias, habrá muchas facturas de impuestos y tasas, así como facturas de otros gastos diversos. Estas son parte de la información importante de la transacción y deben conservarse adecuadamente. Cuando ocurre una disputa de transacción, la factura es un documento de respaldo importante. La factura en sí es la información que debe proporcionarse en algunos aspectos del proceso de transacción, especialmente las facturas de diversos impuestos y tarifas, que deben mantenerse intactas. A la hora de gestionar una transferencia de bienes inmuebles, es imposible hacerlo sin un formulario de pago de impuestos.