¿Cómo se puede considerar legal la transferencia de derechos de uso de la tierra?

1 Cuando las dos partes solicitan la transferencia o transferencia, las dos partes también deben proporcionar el acuerdo de transferencia, el certificado de uso de la tierra, el mapa de límites de la parcela y la casa. certificado de propiedad, certificado de calificación de persona jurídica, poder, certificado de identidad y otros materiales;

2 Después de recibir la solicitud, el organizador deberá realizar una revisión detallada de la información y el estado del paquete. Si el terreno no se invierte, desarrolla y utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones estipuladas en el contrato de transferencia, si no se notifica a los herederos cuando está hipotecado, sellado o arrendado, si la propiedad es confusa o hay disputas entre vecinos, el Los procedimientos de transferencia no se procesarán y se notificará a la parte de la transferencia dentro de los 15 días. Si se va a cambiar el uso del suelo, se debe buscar la opinión del departamento de planificación. Si es necesario dividir el edificio durante la transferencia, se debe obtener la opinión del departamento de bienes raíces;

3. Los estudios in situ deben verificarse con datos relevantes. Si es realmente necesario dividir y transferir, se deben considerar la tasa de utilización del suelo, la salida y otros factores de derechos, y el alcance y el área del terreno deben determinarse mediante sorteo y, si es necesario, firmarse y aprobarse por los vecinos.

4. Evaluación del precio de la tierra y proporcionar un informe de evaluación. Según el informe de revisión del acuerdo de transferencia, si el precio de transferencia es significativamente más bajo que el precio de mercado, se recomienda que la ciudad dé prioridad a la compra. si el precio es demasiado alto, se puede recomendar que se tomen las medidas de control necesarias;

5. Complete el formulario de aprobación de transferencia y verifique cuidadosamente los documentos de aprobación originales, los informes de evaluación, las opiniones de planificación y otros materiales. completarse de manera completa, precisa y clara con el propósito, precio, año y otros contenidos;

6. El contenido de la aprobación incluye el cronograma de gastos y el formulario de aprobación de la transferencia. El director debe firmar la lista de tarifas y el gerente debe llevar el documento de transferencia completo y el formulario de aprobación de la transferencia a los líderes del centro y de la oficina para su aprobación;

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8. Revisión del número de registro Después de aprobar, también puede ir al departamento de derechos de propiedad para firmar el contrato de transferencia y el número del formulario de aprobación antes de la aprobación. La transferencia de archivos y la retención de derechos de propiedad se mantienen de manera unificada y se pagan a los archivos anualmente;

9. el contrato de transferencia complementario, el formulario de aprobación de transferencia y la tabla de comprobante de pago para registrar cambios. El formulario de aprobación de registro de cambio se puede enviar para su aprobación al mismo tiempo que el formulario de aprobación de transferencia.

Condiciones para la transferencia de tierras:

1. La propiedad es clara e indiscutible.

2. Ambas partes en la transacción deben ser personas naturales con plenos derechos civiles; y capacidad de conducta civil, persona jurídica u otra organización, con la verdadera intención de realizar una transacción de transferencia;

3. La parte saliente debe ser el titular del derecho de propiedad o una organización o individuo encomendado por el titular del derecho de propiedad. ;

4. Las transacciones de transferencia deberán cumplir con las leyes y reglamentos, los planes de protección ambiental, los planes de desarrollo de la industria agrícola, los planes generales de uso de la tierra y los planes de construcción integrada urbano-rural.

En resumen, las dos partes llegaron a un acuerdo de transferencia, informaron a la agencia local de gestión de contratos de tierras rurales para revisar la situación del cesionario y firmaron un contrato de transferencia de derechos de gestión de tierras bajo la supervisión del contrato de tierras del municipio. transferir el centro de servicios, y solicitar el registro ante la agencia de registro y presentarlo ante la parte contratante.

Base jurídica:

Artículo 9 de las “Medidas para la Administración de la Transferencia de Derechos de Gestión del Contrato de Tierras Rurales”

El cesionario de la transferencia de tierras Los derechos de gestión deberán ser una persona con experiencia en gestión agrícola. Capacidad o calificaciones de una organización o individuo. En igualdad de condiciones, tendrán prioridad los miembros de esta organización económica colectiva.

Artículo 10

La forma, plazo, precio y condiciones específicas para la transferencia de los derechos de gestión territorial serán determinados por ambas partes mediante igual consulta. Una vez transcurrido el plazo de transferencia, el cesionario tiene prioridad para renovar el contrato en las mismas condiciones.

Artículo 11

El cesionario protegerá la tierra de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y tiene prohibido cambiar el uso agrícola de la tierra. Está prohibido dejar inactivos o desolar tierras cultivadas, ocupar tierras cultivadas para construir hornos o tumbas, o construir casas, cavar arena, canteras, minas o extraer tierra de tierras cultivadas sin autorización. Está prohibido ocupar tierras agrícolas básicas permanentes para desarrollar la industria forestal y frutícola y cavar estanques para la piscicultura.

Artículo 12

Si el cesionario vuelve a transferir los derechos de gestión territorial obtenidos mediante cesión y proporciona garantías de financiación a entidades financieras, deberá obtener el consentimiento previo por escrito del contratista y presentarlo. con la parte contratante.