Hefei ha introducido la política fiscal más favorable para el alquiler de viviendas en el país, ofreciendo cero impuestos para alquileres personales durante tres años.
El 23 de septiembre, la ciudad de Hefei, provincia de Anhui, como una de las primeras ciudades piloto de alquiler de viviendas del país, lanzó cinco medidas piloto de alquiler de viviendas innovadoras y exploratorias, que implican revitalizar el stock, ampliar el incremento y cultivar aspectos de las empresas a gran escala y la regulación del mercado, etc.
El gobierno de Hefei declaró que en el plan del mecanismo a largo plazo, Hefei "ha introducido la política fiscal de alquiler de viviendas más favorable del país con los mayores esfuerzos". El plan ha sido firmado y aprobado por el Estado. Consejo y presentada ante el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. La política puede implementarse después de que el departamento de impuestos la presente para su aprobación de acuerdo con los procedimientos.
Utilizar incentivos financieros y subsidios como incentivos para revitalizar la oferta de vivienda existente
La Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Hefei (en lo sucesivo, la "Oficina de Administración de Vivienda") declaró que desde 2018, la ciudad de Hefei, con el fin de activar el parque de viviendas sociales, fuimos los primeros en el país en introducir una política de incentivos y subsidios para el alquiler de viviendas. Para 2019, sobre la base de la evaluación de los resultados de la implementación, se modificará la política de recompensas y subsidios, incluyendo principalmente tres aspectos: ampliar el alcance de las recompensas y subsidios, básicamente equilibrar la carga tributaria y simplificar el proceso de solicitud.
Ampliar el alcance de recompensas y subvenciones. Los propietarios individuales, las empresas de arrendamiento profesional y las empresas intermediarias intermediarias se incluirán en el alcance de los subsidios, y los proyectos elegibles de alquiler comercial e industrial también se incluirán en el alcance de los subsidios en 2019.
La carga fiscal está básicamente equilibrada. Los estándares de recompensas y subsidios están adecuadamente inclinados hacia las empresas de arrendamiento, y la atención se centra en guiar a las empresas de arrendamiento para que se desarrollen en una dirección profesional y a gran escala. Para las empresas que proporcionan servicios de intermediación, el estándar de recompensa y subsidio es de 1,2 yuanes/metro cuadrado*año; para las empresas de arrendamiento descentralizadas, el estándar de recompensa y subsidio se divide en 14 yuanes/metro cuadrado*año y 20 yuanes/metro cuadrado*año, según corresponda. Según el tamaño de la empresa, dos niveles: para proyectos de alquiler comercial e industrial, el estándar de recompensa y subsidio es de 10 yuanes por metro cuadrado * año.
Simplifica el proceso de solicitud. El solicitante solo necesita completar el registro del contrato de alquiler en la Plataforma de arrendamiento de vivienda de Hefei. El sistema verificará automáticamente la identidad, los derechos de propiedad y la información del contrato, y calculará automáticamente el monto de la adjudicación y el subsidio en función del tiempo de registro. en la plataforma, y después de completar la revisión, publicidad y otros procedimientos, los fondos de recompensa y subsidio se liberarán de manera oportuna.
Tomar la firma y presentación en línea como punto de partida para fortalecer la gestión de viviendas de alquiler.
La Oficina de Administración de Vivienda dijo que ha implementado conjuntamente la firma y presentación en línea de contratos de alquiler en conjunto con los departamentos de seguridad pública, mercado, gestión urbana y otros para expandir la La plataforma de arrendamiento cubre una amplia gama de áreas, incluido el registro oportuno y preciso de arrendamientos, información del arrendatario, alquiler, período de arrendamiento y otra información, y el fortalecimiento de la gestión conjunta de vivienda de alquiler.
Promover la presentación en línea. De acuerdo con los requisitos de los "Servicios gubernamentales de Internet", se fortalecerá el soporte técnico, la información de identidad y derechos de propiedad se verificará automáticamente a través del sistema y se completará la verificación de autenticidad de los listados de viviendas. Después de que cada entidad ingrese la información relevante a través de la APLICACIÓN de Vivienda de Hefei o la Plataforma de alquiler de viviendas de Hefei, se puede realizar la presentación en línea.
Usa la función de certificado. Aproveche las deficiencias de la falta de funcionalidad de registro de arrendamiento y oriente a varios departamentos funcionales para mejorar la función del certificado de registro de arrendamiento. En la actualidad, el certificado de registro de arrendamiento ha desempeñado un papel en la solicitud del permiso de residencia, la inscripción de los niños en la educación obligatoria, el retiro del fondo de previsión, recompensas y subsidios financieros, etc.
Fortalecer las responsabilidades de presentación. Centrarse en la publicidad y la orientación, complementadas con educación y castigo, para fortalecer las responsabilidades de presentación de cada sujeto. Para las transacciones autofirmadas, el arrendador es la entidad responsable de la firma y la presentación en línea; para las transacciones a través de intermediarios, empresas inmobiliarias y de arrendamiento, las empresas pertinentes son las entidades responsables de la firma y la presentación en línea de las plataformas en línea de terceros; información a Hefei Housing Leasing en la plataforma en tiempo real y es responsable de la autenticidad de los listados publicados.
Utilizar la verificación de viviendas como medio para combatir las viviendas falsas
Desde el 1 de agosto de este año, la ciudad de Hefei ha comenzado a implementar un sistema de verificación de viviendas y se ha publicado información sobre viviendas de alquiler urbanas de Hefei. Antes de comprar, primero debes obtener el código de verificación de propiedad.
Establecer un sistema de verificación de propiedades. Después de hacerse cargo del negocio de corretaje de bienes raíces, una agencia de corretaje de bienes raíces deberá solicitar la verificación del suministro de la vivienda de acuerdo con los asuntos encomendados y obtener un código de verificación del suministro de la vivienda. Con el código de verificación de propiedad, las agencias inmobiliarias pueden publicar información de la propiedad en la plataforma de publicación de información de la red inmobiliaria. Las personas también deben obtener un código de verificación de propiedad antes de publicar una propiedad en una plataforma en línea. La plataforma de información en línea de bienes raíces revisará la información del listado en segundo plano en función del código de verificación del listado proporcionado por el editor. Los listados que no proporcionen o proporcionen códigos de verificación falsos no podrán publicarse en la plataforma en línea.
Las principales plataformas de publicación de propiedades en línea, como 58.com, Beike, 365Taofang.com y Xin'an Real Estate Network, han agregado un enlace de verificación de propiedades al proceso de publicación de propiedades. El canal de verificación de propiedades y la supervisión. La plataforma implementa el acoplamiento de datos en tiempo real, verificación en tiempo real en segundo plano, los resultados de la verificación se muestran en tiempo real y los listados de casas publicados deben mostrar el código de verificación del listado de casas simultáneamente para facilitar la consulta y verificación del usuario.
Complementar nuevos proyectos para aumentar la oferta efectiva
Explorar activamente nuevos caminos para la construcción de viviendas de alquiler, construir una cantidad adecuada de viviendas de alquiler en áreas con oferta insuficiente, esforzarse por aumentar la oferta de viviendas de alquiler vivienda y reducir los costos de construcción de la oferta de viviendas de alquiler y satisfacer eficazmente las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos.
Simplificar el proceso de oferta y establecer un canal verde para el arrendamiento de oferta de suelo. Se ha creado una base de datos de proyectos de terrenos arrendados, en la que los departamentos de bienes raíces, autorregulación y otros trabajan juntos para llevar a cabo una revisión y aprobación centralizadas, de acuerdo con la lista de un proyecto a la vez, asegurando el suministro de terrenos arrendados lo antes posible. posible.
Reducir los costes del suelo y establecer un sistema de evaluación del precio del suelo en alquiler. Los terrenos para viviendas de alquiler adoptan el método de reducción de ingresos y se evalúan con base en el alquiler normal del mercado y una tasa de retorno de inversión razonable, que puede ser tan baja como el 70% del precio de referencia del terreno. Por ejemplo, en términos de precios generales de transacción de terrenos para construcción y viviendas de alquiler, el área de la nueva estación es de 1,5 millones de yuanes/mu, y el distrito de Yaohai y la zona de desarrollo económico son más de 2 millones de yuanes/mu, lo que representa aproximadamente 1/4 de el precio medio de la tierra de transferencia de tierras de propiedad estatal en zonas urbanas.
Aumentar los canales de oferta y explorar métodos de suministro de suelo en alquiler. Para la construcción general de viviendas de alquiler, además de proporcionarlas a través de la cotización, también está claro que en el proceso inicial de cultivo del mercado, las empresas estatales de arrendamiento de viviendas pueden recibir ofertas con referencia a las políticas de vivienda asequibles pertinentes. Para la construcción de viviendas de alquiler, según el principio de equilibrio total, se adoptará el método de "fijar la proporción de viviendas de alquiler y competir por los precios del suelo", y la oferta se realizará mediante licitación, subasta y cotización.
Entre ellos, el alquiler individual de viviendas propias se aplicará a una tasa síndrome de 0 dentro de 3 años y se aplicará a una tasa síndrome de 1 después de 3 años. Los gastos de alquiler de viviendas que cumplan las condiciones pertinentes para la reforma del IRPF se incluirán en los conceptos de deducción adicional especial del IRPF.
Además, la política actual de imponer un impuesto sobre la propiedad a una tasa reducida del 4% sobre los ingresos por alquiler de las empresas que alquilan casas a particulares se extenderá a las empresas que alquilan casas a profesionales y a empresas de arrendamiento de viviendas a gran escala. y se aplica la vivienda aprobada de "negocio para alquilar" y "Trabajo para alquilar". Las empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan viviendas a particulares reducirán adecuadamente la tasa de recaudación del impuesto al valor agregado. Si las viviendas de alquiler construidas individualmente o las viviendas proporcionadas por empresas y construidas en nombre de empresas se transfieren a unidades operativas y de gestión de propiedad estatal de forma gratuita como viviendas de alquiler, la política de reducción y exención de impuestos para las viviendas públicas de alquiler se aplicará de conformidad con la política. .