¿Cómo solicitar derechos de uso de suelo? ¿Cuáles son los métodos de transferencia? 1. Cómo solicitar los tres métodos de transferencia de derechos de uso de la tierra (1) Transferencia de derechos de uso de la tierra mediante licitación, subasta y cotización a. gobiernos populares municipales y de condado El departamento de administración de tierras publica un anuncio de licitación, invitando a ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones específicas o no especificadas a participar en la licitación por derechos de uso de tierras de propiedad estatal, y determina el comportamiento de los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación. . Durante el proceso de licitación y transferencia, el departamento de administración de tierras preparará los documentos de licitación basados ​​en las circunstancias específicas de la transferencia de tierras y realizará el registro de la licitación. Los postores deberán pagar un depósito de oferta al registrarse y presentar una copia de su licencia comercial, certificado de representante legal y otros documentos. Después de que el postor prepare la oferta de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación, la oferta se sellará y se colocará en la caja de ofertas designada dentro del tiempo especificado. El comité de evaluación de ofertas compuesto por expertos revisará los documentos de licitación presentados por la empresa de acuerdo con los estándares de evaluación de ofertas y luego abrirá las ofertas en el momento y lugar especificados. Una vez determinado el postor ganador, el licitador emitirá un aviso de adjudicación de la oferta al postor ganador, y el postor ganador firmará un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con el departamento de administración de tierras de acuerdo con los documentos de licitación y el tiempo especificado. en el aviso de adjudicación de la oferta. El número de postores en el concurso público no será inferior a tres. Si hubiera menos de tres oferentes, el licitador dejará de abrir ofertas. En las licitaciones públicas, el precio de licitación de la empresa licitadora es un factor importante en la evaluación de la oferta. Sin embargo, para evitar que los fondos posteriores para el desarrollo de terrenos sean insuficientes y que los terrenos queden inactivos y desperdiciados, la experiencia y la fortaleza de los desarrolladores también son el foco de los miembros del comité de evaluación de ofertas. b. La transferencia en subasta de tierras de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere al comportamiento en el que el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado emite un anuncio de subasta, los postores realizan una licitación pública en un momento y lugar designados y el usuario de la tierra es. determinado en base a los resultados de la licitación. El departamento de administración de tierras prepara los documentos de la subasta en función de las características del terreno que se subastará. El comprador presenta una solicitud de licitación antes de la fecha límite para las solicitudes de licitación, paga un depósito no inferior al especificado en los documentos de la subasta y presenta certificados de crédito como, por ejemplo. un certificado de representante legal. Después de que el comprador pase la revisión, recibirá una placa con un número impreso y realizará la subasta en el momento y lugar especificados en el anuncio de la subasta. El número de compradores que participarán en la subasta no será inferior a tres, de lo contrario se dará por terminada la subasta. En una subasta, el precio final de la transacción debe ser superior al precio de reserva fijado por el subastador; de lo contrario, se dará por terminada la subasta. Después de la subasta, el postor deberá firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal con el departamento de gestión de tierras dentro del tiempo especificado en el documento de transacción de la subasta. El principio más importante de la subasta de tierras es "el mejor postor se lo lleva", que es lo mismo que otras formas de subasta. c La lista de tierras para la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal significa que el departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado emite un anuncio de lista y anuncia las condiciones de transacción de la transferencia de tierras propuesta en un lugar de comercio de tierras designado dentro del límite de tiempo especificado. en el anuncio, y acepta la oferta del comprador real para aplicar y actualizar el precio de cotización y determinar el comportamiento de los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación al final del período de cotización. El departamento de administración de tierras del gobierno preparará los documentos de cotización y los postores deberán presentar una solicitud de licitación antes de la fecha especificada, pagar un depósito según sea necesario y presentar certificados de crédito, como un certificado de representante legal. En la fecha de inicio de cotización estipulada en los documentos de cotización, el propietario de la cotización anunciará la ubicación, el área, el propósito, la vida útil, los requisitos de planificación, el precio inicial, las reglas de aumento de precios, el rango de aumento de precios y los compradores calificados en el mercado de comercio de tierras. La persona debe completar el formulario de cotización de compra real de acuerdo con los requisitos del documento, y el comprador real puede realizar múltiples cotizaciones dentro del período de cotización. Si solo hay un comprador durante el período de cotización, y solo hay un postor durante el período de cotización, y la cotización no es inferior al precio de cotización y se cumplen otras condiciones de la transacción, la transacción de cotización se completa si hay dos; o más postores que presenten ofertas durante el período de cotización, el que tenga la oferta más alta será el postor. Si las ofertas son iguales, el postor deberá presentar la oferta primero; Sin embargo, a menos que la cotización sea inferior al precio de reserva, durante el período de cotización, si no hay ningún postor o la oferta del postor es inferior al precio de reserva o no cumple con otras condiciones de transacción, la cotización no se completará. El plazo de cotización de las operaciones cotizadas no será inferior a diez días hábiles. Una vez determinado el postor, la parte que cotiza en la lista enviará al postor una carta de confirmación de la transacción de cotización. El postor deberá firmar el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad Estatal" con la Oficina de Administración Municipal de Suelos y Vivienda dentro del tiempo especificado en la "Carta de Confirmación de la Transacción de Listado". Los listados también siguen el principio de “el mejor postor se lo lleva”. La diferencia es que no es una cotización en sitio. Debido a que la cotización es una cotización escrita, no atrae tanta atención ni exposición como las ofertas, subastas y cotizaciones. El alcance de los derechos de uso de la tierra transferidos mediante licitación, subasta y cotización: (1) Oferta de terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento, industriales, viviendas comerciales y otros tipos de terrenos comerciales, así como terrenos industriales con requisitos competitivos; se anuncian otros planes de suministro de tierras, hay Si dos o más usuarios previstos de la tierra están en la misma parcela de tierra (3) Si los derechos de uso de la tierra asignados cambian, la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o leyes, reglamentos administrativos; reglas, etc Está claramente estipulado que los derechos de uso de la tierra se recuperarán y transferirán mediante licitación, subasta y cotización. (4) Para la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados, las decisiones o leyes, reglamentos y normas administrativas de asignación de tierras de propiedad estatal estipulan claramente que la tierra; se recuperará y transferirá mediante licitación, subasta y cotización (5) Si la transferencia de los derechos de uso de la tierra cambia, la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" o las leyes, reglamentos, normas administrativas, etc. Se estipula claramente que los derechos de uso de la tierra se recuperarán y transferirán mediante licitación, subasta y cotización. (6) Otras situaciones en las que las leyes, reglamentos y normas administrativas estipulan claramente que la licitación, la subasta y la cotización son necesarias.

(2) Obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo (este método básicamente no se utiliza en la actualidad) La transferencia de acuerdo significa que el cesionario previsto de los derechos de uso de tierras propone directamente el deseo de usar la tierra a cambio de una tarifa a la empresa de propiedad estatal. representante de la tierra. El representante de la tierra de propiedad estatal y el cesionario previsto. El aprendizaje en negociación es un método de transferencia para negociar asuntos relacionados con la transferencia de derechos de uso de la tierra. Es principalmente adecuado para proyectos industriales, proyectos de bienestar público municipal, proyectos sin fines de lucro y proyectos donde el gobierno necesita brindar apoyo y trato preferencial para ajustar la estructura económica e implementar políticas industriales. La tarifa de transferencia por los derechos de uso de la tierra transferidos de esta manera no será inferior al precio mínimo determinado por las regulaciones nacionales. Los derechos de uso de la tierra transferidos mediante acuerdo no son competitivos, no son abiertos y tienen muchos factores humanos. Por lo tanto, es necesario restringir este enfoque para evitar la competencia desleal, la búsqueda de poder y la pérdida de activos estatales. (1) El alcance de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante acuerdo, además de la transferencia mediante acuerdo de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas, incluye principalmente las siguientes situaciones: a. comercial, turismo, entretenimiento, vivienda comercial, suelo industrial, etc. Oferta de suelo. , y solo hay un usuario de la tierra previsto para la misma tierra después de que se anuncie el plan de suministro de tierra; b. adoptado, pero la "Decisión de planificación de tierras de propiedad estatal", "Tierras de propiedad estatal" Salvo disposición en contrario de las leyes, reglamentos y normas administrativas tales como "Contrato de arrendamiento". Excepto aquellos en los que está claro que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse y transferirse públicamente nuevamente. c. Si la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados se aplica para la transferencia del acuerdo, el acuerdo puede adoptarse después de haber sido aprobado de conformidad con la ley; pero la "Decisión de asignación de tierras de propiedad estatal" y otras leyes, reglamentos y normas administrativas se aplican por separado, salvo que se especifique lo contrario. Se hacen excepciones cuando está claro que los derechos de uso de la tierra deben recuperarse y transferirse al público nuevamente. d. El cedente de los derechos de uso de la tierra solicita la renovación, y si la renovación se aprueba después de la revisión, se puede utilizar un acuerdo; (2) Disposiciones prohibitivas a. La tarifa de transferencia para la transferencia acordada de derechos de uso de tierras de propiedad estatal no será inferior al precio más bajo determinado de acuerdo con las regulaciones nacionales. b. El precio mínimo de transferencia acordado no será inferior a la suma de las tarifas de uso pagadas por los terrenos de construcción recién agregados, las tarifas de compensación por adquisición de terrenos (demolición) y los impuestos y tarifas pertinentes pagaderos de conformidad con las regulaciones nacionales. En zonas con precios de referencia del suelo, el precio mínimo de transferencia acordado no será inferior al 70% del precio de referencia del suelo del grado donde se transfiere el terreno. Cuando el precio sea inferior al precio mínimo, no se transferirán los derechos de uso de suelo de propiedad estatal. (2) Obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante la asignación1. Connotación: La asignación de derechos de uso de la tierra se refiere al acto del gobierno popular a nivel de condado o superior, con aprobación legal, entregando tierras a los usuarios para su uso después de pagar compensación, reasentamiento y otros gastos, o entregando derechos de uso de la tierra. a los usuarios de la tierra de forma gratuita. En otras palabras, la asignación de derechos de uso de la tierra no requiere que los usuarios paguen tarifas por los derechos de uso de la tierra, pero el estado aprueba el uso gratuito e ilimitado de las tierras de propiedad estatal. Sin embargo, los usuarios que obtienen derechos de uso de la tierra asignados deben pagar el impuesto sobre el uso de la tierra de conformidad con la ley. 2. Plazo: Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, no existe límite en el plazo de uso, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario. Aunque no hay límite de tiempo para obtener los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita, si el usuario de la tierra deja de usar la tierra debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones, el estado recuperará los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita. y podrá transferirlos de conformidad con la ley. Debido a las necesidades de la construcción y el desarrollo urbano y a los requisitos de la planificación urbana, los derechos de uso del suelo asignados también pueden recuperarse de forma gratuita y transferirse de conformidad con la ley. Si los derechos de uso del suelo asignados se recuperan sin compensación, los edificios y otros anexos del terreno serán propiedad del Estado, pero se otorgará una compensación adecuada en función de la situación real. 3. Obtención de derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante la asignación: De acuerdo con el artículo 24 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos, los siguientes derechos de uso de suelo para terrenos de construcción son realmente necesarios y pueden asignarse con la aprobación del gobierno popular a nivel o superior al a nivel de condado de acuerdo con la ley: (1) Terrenos utilizados por agencias estatales y terrenos militares; (2) Terrenos utilizados para infraestructura urbana y empresas de bienestar público (3) Terrenos utilizados para energía, transporte, conservación de agua y otros con apoyo estatal; proyectos; (4) Otros terrenos previstos en leyes y reglamentos administrativos. Si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, el certificado de derechos de uso de la tierra será emitido por el gobierno popular al mismo nivel después del registro y verificación por parte del departamento competente. 4. Regulaciones restrictivas sobre transferencia, arrendamiento e hipoteca: Generalmente, los derechos de uso de la tierra asignados no pueden transferirse, arrendarse ni hipotecarse, pero también pueden transferirse, arrendarse o hipotecarse si se cumplen las condiciones legales: es decir, el usuario de la tierra. es una empresa, empresa, otra organización o personas físicas que poseen certificados de derechos de uso de la tierra y certificados de derechos de propiedad legales para edificios en el terreno deben ser transferidos con la aprobación del gobierno local y pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra o pagar tarifas de transferencia con las ganancias provenientes de transferencia, arrendamiento o hipoteca. A cualquiera que transfiera, arriende o hipoteque derechos de uso de la tierra sin aprobación se le confiscarán sus ganancias ilegales y se le impondrá una multa según las circunstancias. (3) Obtener derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante transferencia1. Connotación: La transferencia de derechos de uso de la tierra se refiere al acto de un usuario de la tierra que transfiere nuevamente los derechos de uso de la tierra, es decir, el usuario de la tierra transfiere los derechos de uso de la tierra a otros solos o junto con edificios y otros accesorios en el terreno. La parte que originalmente poseía los derechos de uso de la tierra se llama cedente y la parte que acepta los derechos de uso de la tierra se llama cesionario. 2. Métodos de transferencia: incluyendo venta, canje y regalo. 3. Prohibición: Los derechos de uso de la tierra no se transferirán si el terreno no se invierte, desarrolla o utiliza de acuerdo con el plazo y las condiciones pactadas en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. 4. Vida útil: La vida útil de un derecho de uso de la tierra obtenido por un usuario de la tierra mediante transferencia es la vida útil restante después de restar la vida útil del usuario original de la tierra de la vida de uso especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra. 5. "Transmisión de la casa en común": Cuando se transfieren los derechos de uso del suelo, también se transfiere la propiedad de las construcciones y demás anexos del terreno.