¿Cuáles son las clasificaciones específicas de bienes raíces comerciales?

Clasificación de bienes raíces comerciales

1. Tiendas tradicionales

Los prototipos iniciales de bienes raíces comerciales fueron peluquerías, restaurantes y tiendas de conveniencia que atendían el día a día de las personas. vidas. Sirven a residentes comunes y brindan servicios relativamente completos para satisfacer la vida diaria de las personas como su propósito básico. Esta forma primitiva de bienes raíces comerciales se puede encontrar en toda la ciudad. Debido a su gran flexibilidad, sigue siendo la primera opción y base de desarrollo para los inversores. En la actualidad, más de la mitad de los inversores todavía prefieren las tiendas tradicionales cuando invierten por primera vez, pero su escala es generalmente pequeña y su capacidad para resistir riesgos es baja.

2. Mercado profesional

El mercado profesional es producto de la segmentación del mercado, con las ventajas de determinadas variedades de productos, ocupa firmemente un rincón del mercado comercial. Han surgido uno tras otro centros comerciales de informática, plazas digitales, decoración del hogar y otros mercados profesionales. Este tipo de mercado se sitúa generalmente alrededor de la ciudad y no tiene requisitos regionales muy elevados, pero pone gran énfasis en el "efecto cluster". Donde hay escala, hay popularidad, y cuando hay popularidad, hay espíritu empresarial.

3. Mercado comercial integral en la zona centro

El mercado comercial integral en el centro de la ciudad se ubica básicamente en el distrito comercial tradicional del centro de la ciudad. La fuerte atmósfera comercial y los hábitos de gasto de los consumidores garantizan que este mercado comercial siempre estará a la vanguardia de los bienes raíces comerciales y servirá como un "barómetro" para el desarrollo comercial urbano. Ubicado generalmente en el centro de la ciudad, la irreplicabilidad del puerto se convierte en el factor decisivo. Es un lugar donde los consumidores tienen hábitos de consumo, lo que garantiza su índice de compras súper fuerte. Sin embargo, los altos precios de la vivienda y los costos operativos en este tipo de mercado comercial también han desanimado a muchos "favoritos".

4. Centro de negocios comunitario

Los centros de negocios comunitarios, como supermercados comunitarios y centros comerciales, satisfacen las necesidades de consumo cercano de las personas, pero este consumo a menudo se basa en bienes de consumo diario y en la calidad. Es diferente al del centro de la ciudad. Todavía hay una brecha en el mercado comercial integrado, pero la conveniencia es su baza.

5. Negocios de ocio y vacaciones

El ritmo de vida de la gente moderna es cada vez más rápido y, en general, siente mucha presión. Están ansiosos por relajarse física y mentalmente, alejarse del ajetreo y el bullicio de la ciudad y volver a la naturaleza. Por tanto, el modelo inmobiliario comercial de ocio está en auge, pero la base de clientes aún no es estable en su forma actual. La estabilidad de la base de clientes está directamente relacionada con su éxito o fracaso.

6. Edificios de oficinas comerciales y residenciales

La aparición de los edificios de oficinas comerciales y residenciales es producto del rápido desarrollo de la sociedad moderna que integra oficinas y alojamiento, convirtiéndolos en "hogar". oficina una realidad. Se trata de una "medida provisional" para muchas pequeñas y medianas empresas, pero en general es más moderna y está en consonancia con los hábitos de consumo acelerados y de moda de los jóvenes. Los edificios de oficinas comerciales y residenciales representados por SOHO son representantes típicos.

7. Edificios de oficinas de Grado A

Como forma de bienes raíces comerciales de alta gama, el mercado de oficinas de Grado A tiene vacantes relativamente grandes, pero las perspectivas son brillantes.

8. Gran centro comercial MALL

El centro del área financiera, el centro de actividades, el centro de consumo, el centro de distribución y el centro de gestión se integran en uno solo, con compras, ocio, alimentación y otras actividades. Consumo "todo en un solo lugar" Servicios de soporte "estilo Stop".

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Clasificación de Negocios Minoristas

Según las características estructurales de las tiendas minoristas, los formatos minoristas de mi país se dividen en nueve tipos: grandes almacenes, grandes tiendas integrales centros comerciales, supermercados, tiendas de conveniencia, tiendas especializadas, tiendas especializadas, centros comerciales, centros del hogar, almacenes.

1. Características estructurales del formato de grandes almacenes

(1) Combinación de venta de mostrador y venta autoseleccionada (estante abierto).

(2) Estructura de producto completa, lotes pequeños, alto beneficio bruto, dedicada principalmente a ropa de hombre, ropa de mujer, ropa de niño, ropa, materiales y artículos para el hogar.

(3) Las ventas con precios se pueden devolver, hay guías de compras, catering, lugares de entretenimiento y otros servicios e instalaciones, y las funciones de servicio están completas.

(4) La fábrica está ubicada en una zona próspera de la ciudad y una importante arteria de tráfico.

(5) El distrito comercial es grande y la población flotante es generalmente el principal objetivo de ventas.

(6) La tienda es grande y ocupa una superficie de más de 5.000 metros cuadrados.

(7) Las instalaciones de la tienda son lujosas y la tienda es elegante y animada.

(8) Los clientes objetivo son consumidores de nivel medio a alto y jóvenes que se dedican a la moda.

2. Características de la estructura empresarial del supermercado

(1) Adoptar un modelo de venta autoseleccionado, con entradas y salidas separadas, y liquidación unificada en el cajero de salida.

(2) Los productos se componen principalmente de productos con alta frecuencia de compra. Los productos vendidos deben ser principalmente carne, huevos, frutas, productos acuáticos, alimentos congelados, condimentos alimentarios no básicos, cereales, aceites y. sus productos, leche y derivados, alimentos cocinados, artículos de primera necesidad.

(3) El sitio está ubicado en áreas residenciales, arterias de tránsito y áreas comerciales.

(4) El distrito comercial es estrecho y los residentes son el principal objetivo de ventas.

(5) La superficie de la tienda es de más de 500 metros cuadrados.

(6) Los clientes objetivo son principalmente residentes.

3. Grandes supermercados integrales

(1) Adoptar un modelo de ventas y un modelo de operación de cadena autoseleccionados.

(2) Los productos son completos en alimentos, ropa, vivienda y transporte, y se centran en el desarrollo de la marca de la empresa.

(3) Existe un estacionamiento adecuado para el área comercial de la tienda.

(4) Los clientes objetivo son residentes con alta frecuencia de compra.

(5) El distrito comercial es grande.

(6) La superficie comercial de una tienda suele ser de más de 2.500 metros cuadrados.

(7) El sitio de la fábrica está ubicado en la periferia urbano-rural, áreas residenciales y arterias de tráfico importantes.

4. Características de la estructura del formato de la tienda de conveniencia

(1) La opción principal es abrir los estantes y la liquidación se realiza en la caja del lugar de importación (o exportación). y se puede adoptar un modelo de operación en cadena.

(2) La estructura del producto tiene características obvias, como consumo inmediato, pequeña capacidad, emergencia, etc.

(3) Ubicados en zonas residenciales, autopistas, estaciones, hospitales, lugares de entretenimiento, agencias, grupos, empresas e instituciones.

(4) El distrito comercial es estrecho y generalmente se encuentra a entre 5 y 7 minutos caminando para que los residentes puedan comprar.

(5) El área comercial de la tienda tiene aproximadamente 100 metros cuadrados y la tasa de utilización del área comercial es alta.

(6) Los precios de los productos en las tiendas de conveniencia son ligeramente superiores a los de los formatos minoristas generales.

5. Características de la estructura empresarial de las tiendas especializadas

(1) Las operaciones en cadena también pueden realizar ventas a precio fijo y ventas cara a cara en estantería abierta.

(2) La estructura del producto es profesional y profunda, con ricas variedades y una amplia gama de opciones, centrándose en un determinado tipo de producto.

(3) Las ubicaciones son diversas, y la mayoría de las tiendas están ubicadas en bulliciosos distritos comerciales, calles comerciales, grandes almacenes y centros comerciales.

(4) El área de operación depende de las características de los principales commodities.

(5) El mercado objetivo son principalmente clientes móviles, que satisfacen principalmente las necesidades selectivas de los consumidores de ciertos productos básicos.

6. Grandes tiendas especializadas

(1) Adoptar una combinación de ventas bajo demanda y ventas presenciales en estantería abierta.

(2) Vende principalmente una o más categorías de productos, con variedades completas y una amplia gama de opciones. (3) El sitio debe seleccionarse cerca del centro regional, el cruce urbano-suburbano, las arterias de tráfico y las grandes áreas residenciales, de acuerdo con la planificación urbana.

(4) El radio de radiación de los servicios comerciales es de más de 5 kilómetros y los clientes objetivo son principalmente clientes móviles que eligen deliberadamente un determinado producto.

(5) La superficie comercial es de más de 3.000 metros cuadrados.

(6) Establecer un estacionamiento con no menos del 50% del área comercial y proporcionar tecnologías y servicios relevantes.

7. Características de la estructura empresarial de los centros comerciales

(1) Está establecida de forma planificada por los promotores y gestionada por empresas comerciales. Hay un comité de gestión de tienda en el centro para realizar publicidad y otras actividades e implementar una gestión unificada.

(2) La estructura interna consta de tiendas con grandes almacenes o supermercados como núcleo, así como diversos formatos minoristas, como tiendas especializadas y tiendas especializadas, instalaciones de restauración y entretenimiento.

(3) Tiene funciones de servicio completas, integrando comercio minorista, restauración y entretenimiento. Según el área de ventas, establezca un estacionamiento del tamaño correspondiente.

(4) La ubicación debe ser una arteria de tráfico en el distrito comercial central o en una zona periférica urbano-rural.

(5)Los distritos comerciales dependen de diferentes escalas comerciales y productos.

(6) Las instalaciones son lujosas, la tienda es elegante, espaciosa y luminosa y el sistema de alquiler de tiendas está implementado.

(7) Clientes objetivo, principalmente clientes móviles.

(8) Según la ubicación y el distrito comercial, los centros comerciales se pueden dividir en tipos vecinales, comunitarios, regionales y superregionales.

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Clasificación de tiendas

1. Clasificación según forma de desarrollo

(1) Comercios de calle

Las calles comerciales se refieren a formas de bienes raíces comerciales de uno o varios pisos dispuestas en forma plana según la forma de la calle. Las tiendas a ambos lados de la calle y las tiendas en edificios comerciales son tiendas comerciales de la calle. Los tipos incluyen materiales de construcción, autopartes, calles de boutiques de ropa, calles de bares, calles de productos de belleza, etc.

Estrechamente relacionados con el desarrollo de las calles comerciales están las tiendas de las calles comerciales, y el funcionamiento de las tiendas de las calles comerciales depende enteramente del funcionamiento de toda la calle comercial: la mayoría de los inversores en calles comerciales bien administradas ya han hecho enormes ganancias. Las malas calles comerciales naturalmente causarán pérdidas a los inversores, inquilinos y operadores de tiendas.

(2) Tiendas de mercado

Se refiere a varios tipos de edificios comerciales utilizados para la venta mayorista, minorista y la operación de productos determinados o integrales. Algunos son edificios de un solo piso y la mayoría lo son. Edificios de varias plantas. Las tiendas de este tipo de mercado son lo que llamamos tiendas de mercado.

Los mercados representan una proporción relativamente alta de la industria minorista. Hay una gran cantidad de mercados mayoristas y minoristas profesionales dedicados a ciertos productos en todo el país, como mercados de comercio de libros, mercados electrónicos y electrodomésticos. mercados, ciudades del mueble, ciudades de materiales de construcción, etc.

(3) Tiendas comunitarias

Las tiendas comunitarias se refieren a tiendas comerciales ubicadas en zonas residenciales y sus objetivos comerciales son principalmente residentes de zonas residenciales.

Las principales formas de tiendas comunitarias son edificios comerciales en el primer al tercer piso o tiendas en la planta baja del edificio. Algunas tiendas se pueden abrir directamente al público, pero la mayoría son literas.

(4) Tiendas subterráneas residenciales

Las tiendas subterráneas residenciales se refieren a tiendas comerciales ubicadas en la planta baja de edificios residenciales (pueden incluir el primer y segundo piso subterráneo y el primer y segundo piso sobre rasante). , o parte del mismo).

Las tiendas residenciales de planta baja son una forma de inversión comercial a la que el mercado presta gran atención y que entusiasma a los inversores. Para los inversores en tiendas residenciales de planta baja, dado el flujo constante de clientes que traen los edificios encima de las tiendas residenciales de planta baja, la futura base de clientes en la planta baja residencial será relativamente confiable. En otras palabras, el riesgo de inversión para los inversores es. relativamente pequeño.

(5) Grandes almacenes y centros comerciales

Las tiendas en grandes almacenes y centros comerciales se refieren a tiendas en grandes almacenes y varios centros comerciales.

El funcionamiento de los grandes almacenes y varios centros comerciales tiene un impacto directo y de gran alcance en las operaciones de las tiendas internas. Actualmente hay muchos proyectos de este tipo en funcionamiento en China, y también hay muchos proyectos de centros comerciales a gran escala en desarrollo y construcción en muchas ciudades grandes y medianas del país.

(6) Edificios comerciales y edificios de oficinas

Los edificios comerciales y los edificios de oficinas se refieren a espacios comerciales como hoteles, apartamentos comerciales y residenciales, clubes, centros de convenciones y exposiciones, y edificios de oficinas. con fines comerciales. Este tipo de tienda es relativamente pequeña, pero su valor comercial merece atención.

(7) Tiendas de servicios de transporte

Las tiendas de servicios de transporte se refieren a tiendas ubicadas dentro y alrededor de estaciones de metro, estaciones de ferrocarril, aeropuertos y otras instalaciones de transporte, así como varios tipos de medios de transporte. Centros comerciales de gran tamaño a ambos lados de la carretera. Pequeña tienda.

Lo anterior es la división de los comercios en función de sus formas de desarrollo. Este método de clasificación facilita a los inversores comprender los tipos de proyectos de tiendas desde la perspectiva de las formas de desarrollo y establecer una comprensión de las tiendas con diferentes formas de desarrollo basadas en conceptos de desarrollo.

2. Clasificación basada en el valor de la inversión

Como nueva forma de inversión inmobiliaria, la rentabilidad y el valor de la inversión de las tiendas son sin duda los temas que más preocupan a los inversores en tiendas. Si el valor de inversión de las tiendas invertidas no es alto, esto significa al menos un fracaso a corto plazo para los inversores de las tiendas. El precio de las residencias ordinarias en Beijing es más del doble que el de los apartamentos, cuatro veces el de Oriental Ginza y 10 veces el de Hong Kong. Los precios en los distritos comerciales deberían ser de 2 a 3 veces mayores que los de las residencias, mientras que los precios de las tiendas en los principales distritos comerciales pueden ser de 3 a 5 veces mayores que los de las residencias.

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Las principales formas de comercio comunitario

El comercio comunitario exterior se establece para adaptarse a la suburbanización de los residentes urbanos y tiene como funciones satisfacer a los residentes de la comunidad con compras, servicios y entretenimiento y otras funciones de necesidades integrales.

Los productos proporcionados por los centros comerciales comunitarios incluyen productos de conveniencia y productos opcionales, principalmente comestibles, alimentos, ropa, zapatos y sombreros, muebles, electrodomésticos, materiales de construcción, medicinas, joyas, regalos, alcohol, etc. La calidad del producto se determina en función de la situación económica de la comunidad a la que sirve, siendo generalmente los productos de gama media el pilar.

Las funciones de servicio incluyen servicios públicos como bancos, servicios postales, telecomunicaciones, bibliotecas, comisarías y centros médicos, así como servicios diarios como tintorería, reparación de calzado, sastrería y lavado de coches. Los centros comerciales comunitarios también son lugares de ocio y entretenimiento de la gente, proporcionando muchas instalaciones de entretenimiento popular, como esculturas, pistas de hielo, cines, gimnasios, fotografía, agencias de viajes, etc.

Además, diversos servicios de restauración también son una de las funciones del centro comercial comunitario. La comida rápida, los bares y las cafeterías no sólo resuelven los problemas alimentarios de las personas durante las compras y el entretenimiento, sino que también son buenos lugares para las citas y el ocio con amigos.

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Varios modelos de centros comerciales

1. Según los antecedentes del desarrollador y el modelo de gestión del centro comercial (incluida la proporción de autooperación):

Centros comerciales de propiedad, centros comerciales de propiedad de Moore, grandes almacenes, cadenas de centros comerciales de Moore, etc.

2. Según el tamaño del centro comercial:

Super centro comercial/centro comercial urbano, centro comercial grande, centro comercial mediano y centro comercial pequeño.

3. Según el nivel de posicionamiento del centro comercial.

Bienes de gama alta, bienes de gama media-alta, bienes de gama media-baja, etc.