¿Qué pasará cuando los derechos de propiedad de los apartamentos comerciales expiren después de 40 años?
El derecho de propiedad de un apartamento por 40 años significa que el derecho de uso del suelo de la propiedad es por 40 años y se renovará automáticamente al vencimiento del período de uso.
Según el artículo 359 del Código Civil (en vigor desde el 1 de enero de 2021), el derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renueva automáticamente al vencimiento. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.
¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y una casa?
1. Diferentes políticas de restricción de compra
La mayor ventaja de los apartamentos es que no existen restricciones de compra, motivo por el cual muchos consumidores lo eligen. Los compradores de vivienda en ciudades restringidas no necesitan considerar sus propias calificaciones para la compra de vivienda. Los apartamentos comerciales no ocupan la cuota de compra de vivienda y no están sujetos a la restricción de compra de primera vivienda. Sin embargo, el impacto de las compras, préstamos y ventas de viviendas es limitado.
2. Los derechos de propiedad son diferentes.
Aunque no existen restricciones en el uso de las viviendas, el uso de los derechos de propiedad del suelo es limitado. El término llamado derecho de propiedad se refiere al término de uso de la tierra. En términos generales, los derechos de uso de los edificios residenciales ordinarios son generalmente de 70 años; los derechos de uso de los apartamentos se pueden dividir en 40 años y 50 años según el tipo de terreno.
3. El propósito de planificación y la naturaleza del uso son diferentes.
Los apartamentos comerciales pueden utilizarse para operaciones comerciales y residencia, y son de carácter comercial. Las casas residenciales sólo pueden utilizarse para residencia y son de carácter residencial.
4. Las facturas de servicios públicos son diferentes.
Las residencias son residencias civiles y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares domésticos de agua y electricidad; los apartamentos son edificios comerciales, y las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares comerciales de agua y electricidad.
5. Diferentes normas de liquidación.
Los compradores que opten por comprar una casa pueden establecerse según sea necesario siempre que cumplan con los requisitos de la ciudad. El apartamento es un proyecto construido en terreno comercial y es de carácter comercial, por lo que no se puede liquidar.
En resumen, los derechos de propiedad de las casas tienen un límite de tiempo. Cuando el derecho de propiedad expire, se renovará automáticamente siempre que se pague la tasa de renovación. Si hay alguna reducción o reducción a la mitad, debe manejarse de acuerdo con las disposiciones de la ley. Por lo tanto, puede consultar a los departamentos locales al realizar el trámite, para proteger sus derechos e intereses.
El derecho de propiedad de un apartamento por 40 años significa que el derecho de uso del suelo de la propiedad es por 40 años y se renovará automáticamente al vencimiento del período de uso.
Base jurídica:
Artículo 359 del Código Civil de la República Popular China* * *El derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. El pago o reducción de las tasas de renovación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos. La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.